מה קורה בסתיו בשוק הנדל”ן ברחבי המדינה?

עם ריביות גבוהות ומלאי נמוך שפוקדים את רוב הארץ בכל הנוגע לנדל”ן, האם עדיף לחכות לאביב?

כשעונת הסתיו יצאה לדרך רשמית ב-22 בספטמבר, כך גם עונה חדשה לשוק הנדל”ן, שממשיך להתמודד עם אתגרים.

ריבית המשכנתא עלתה לממוצע של 7.75% עבור הלוואות ל-30 שנה, ומחיר המכירה החציוני של בתים קיימים טיפס ב-3.9% מלפני שנה ל-407,100 דולר – החודש השלישי ברציפות מחיר המכירה החציוני עבר את ה-400,000 דולר, לפי נתוני האיגוד המתווכים הלאומי.

כשהעונה מתחלפת מהאביב והקיץ העמוסים, מה הצפי לסתיו בכל הנוגע לקנייה ומכירה של בית? סוכני נדל”ן מארבעה אזורים שונים בארץ חולקים את התובנות שלהם.

דנבר, קולורדו.

הסתיו היה היסטורית הזמן האידיאלי עבור קונים להיכנס לשוק, והשנה הזו אינה יוצאת דופן, אמרה קלי מויה מ-The Kelly Moye Team ב-Compass Real Estate של דנוור/בולדר. למה? כי החגים ממש מעבר לפינה והמוכרים שעדיין לא מכרו מתחילים להיות קצת עצבניים.

הפחתת מחירים רווחת כאשר המוכרים מנסים למכור לפני החורף.

“זוהי הזדמנות מצוינת עבור קונים לנהל משא ומתן על עסקה גדולה על בית”, אמר מויה.

קונים שיושבים בצד לחכות לאביב עלולים להחמיץ חלון הזדמנויות, אמרה.

המלאי עדיין נמוך בגלל מוכרים שמקווים לתעריפים נמוכים יותר עבור ביתם הבא, אבל זה לא צפוי להשתנות בזמן הקרוב, אמרה מויה.

צפון ניו ג’רזי

פאדריק גלאגר הוא הברוקר המנהל ב-Story Residential of Compass בהובוקן, מחוז הדסון, ניו ג’רזי, ממש מעבר לנהר ממנהטן.

המחסור בדיור בפרבר של ניו יורק מעייף את הקונים ומתגמל את המוכרים בשלוש השנים האחרונות, אמר.

“חוסר ההיצע הזה, יחד עם עליית שיעורי הריבית בשנה האחרונה, השביתו את המוכרים הנעולים בריביות משכנתא נמוכות, יחד עם קונים רגישים למחירים שמסוגלים לגרום למצב החיים הנוכחי שלהם לעבוד, לעת עתה”, אמר גלאגר.

הבתים בשוק כיום הם בדרך כלל מוכרים בעיצומם של אירועים משנים חיים, כגון ילדים חדשים, פרישה, צמצום, אובדן עבודה או רילוקיישן. מוכרים אלה מקבלים כעת מחיר גבוה עבור בתיהם, ציין גלאגר, בשל היעדר מלאי.

קונים נוספים מחפשים את השכונות שמסביב ומחפשים ערך ובמחיר סביר בשוק הנוכחי, אמר.

המחירים יחזיקו מעמד באזורים הפופולריים ואילו ריכוך מסוים יתרחש בשכונות השוליות עם מאגר דיור מתרחב, חזה גלאגר.

עונת הסתיו היא זמן מצוין למכירה וזמן אסטרטגי לקנייה, הוא הוסיף.

“הזמן הטוב ביותר לקנות בית הוא כשאחרים מפחדים והמוטיבציה שלך היא להחזיק לטווח ארוך יותר”, אמר גלאגר.

אינדיאנפוליס, אינדיאנה.

הקור באוויר באינדיאנה. ככל שהעונה משתנה, כך גם שוק הנדל”ן משתנה. למרות שזה לא עמוס כמו האביב והקיץ, עדיין יש תנועה בשוק אינדיאנפוליס בעונת הסתיו, אמרה קארי הול מקבוצת קארי הול.

“עם פחות תחרות קונים ומזג האוויר הסתיו היפה, פעילות הקונים והמוכרים גוברת לפני שמגיע מזג האוויר הקר”, אמרה. “אנחנו רואים שוק חזק עד חג ההודיה כאשר הדברים נוטים להאט במהלך הראשון של השנה.”

אוסטין, טקסס.

באוסטין, שוק הנדל”ן, כמו רבים אחרים ברחבי המדינה, חש את ההשפעה של שיעורי ריבית גבוהים יותר, אמרה ניקול מרבורגר ב-Legacy Real Estate Group ב-Compass. היא מדריכה את לקוחותיה בשינויים עונתיים בשוק.

במהלך המגיפה, הצרכנים הראו גמישות קיצונית בציר הזמן שלהם לזוז, אמרה. אבל המגמות הנוכחיות חוזרות כעת למגמות נדל”ן עונתיות טרום-מגפה.

“לכן, בתור מוכר, הזמן הטוב ביותר שלך להשיג את הדולר העליון צפוי להתרחש במהלך חודשי האביב והקיץ”, אמרה מרבורגר.

כקונה, תהיה פחות תחרות בסתיו ובחורף של 2023 מאשר בשוק האביב של 2024 הקרוב, היא חזתה.

שוק אוסטין הוא גמיש ודינמי כאחד, אמרה מרבורגר, והוסיפה שניתן למצוא הזדמנויות בשני קצוות העסקה.