יוסטון ומה מיוחד בה?

#פוסט3

יוסטון ומה מיוחד בה?

למה שווה להשקיע ביוסטון ולמה אנשים מהגרים אליה?

יוסטון הינה העיר השלישית בגודלה מבחינת אוכלוסיה בכל ארצות הברית.

האוכלוסייה ביוסטון מגוונת. אנשים מכל העולם ובכלל מתוך ארה”ב מהגרים אליה. זה מתבטא גם בהיצע קולינרי מרשים.

ליוסטון, כמו בכל טקסס, שטחים נרחבים המאפשרים השקעות בתחום הנדלן התעשייתי, מסחרי וגם כמובן, למגורים. ניתן לרכוש שטחים למטרת חקלאות או פיתוח כזה או אחר ואולי גם למצוא נפט אם עובדים מול גיאולוג.

יוסטון היא מרכז הפיקוד של תעשיית הנפט והגז בעולם!

ביוסטון נמצאים מרכזי רפואה רבים ונחשבים וטוב להשכיר נכסים לאחיות ורופאים שמגיעים לתקופות קצרות עד ארוכות טווח.

ליוסטון יש חוף ים, אצטדיונים וקבוצות ספורט ידועות וחשובות בארה”ב, מוזיאונים, נאס”א.

רק ביוסטון יש קהילה של כ 60,000 יהודים.

כל אלו מושכים תיירים, אנשי עסקים, אנשים שמחפשים התחלה חדשה במקום בו המחייה מצדיקה את עצמה.

יוסטון עצמה נמצאת דרום מזרחית בשטחה של טקסס ומורכבת מהלופ- מרכז העיר ושכונותיה.

הלופ מורכב משלוש טבעות. כאשר הפנימית תהיה הדאון טאון ושאר הטבעות פרברי העיר.

מחוץ ללופ של יוסטון התחברו להן ערים אחרות שהתפתחו והתחברו עם הלופ. יחד כל אלו נקראות “יוסטון הגדולה” The Greater Houston 

אם ננסה להסביר זאת במונחים של ישראל, אז נדמיין את תל אביב שתהיה הלופ- כאשר יש את מרכז העיר ואז את רמת אביב, שכונת התקווה וכו… ומחוץ ללופ יהיו רעננה, הרצליה, רמת השרון, רמת גן, רשלצ, נס ציונה וכדו. כל אלו יצרו את “תל אביב הגדולה”.

האוכלוסיה ביוסטון היא שוות ערך, בערך לכל ישראל.

כאשר מתבוננים במפה נראה שהיא מחולקת לאיזורי קודים. 

כאשר תפנו למתווך איזורי אתם תצטרכו לומר לו היכן תרצו שיחפש עבורכם נכס, במידה ויש לכם רעיון וכוון ספציפי. מתווך לעולם לא יוכל להמליץ לכם, לפי חוק על מיקום מסויים, אלא מקסימום לחפש עבורכם באיזור בו הוא עובד. אך עדיף שתעשו מעט עבודת בית ולפי מפת מיקוד של יוסטון, לבדוק מהם האיזורים השונים.

או, למטרות השקעה שונות לבצע חיפוש כללי לאיתור הנכס המתאים להשקעה המתאימה.

קחו בחשבון שכמו בכל עיר מרכזית בעולם כולו אחוזי הפשיעה יהיו גבוהים יותר מהפרברים.

כמו כן, בכל איזור עלולים להיות שכונות טובות יותר מאחרות, ולפעמים שכונה מצויינת תהיה צמודה, ברמת חציית רחוב, לשכונה פחות טובה.

באיזורים בהם יש וועד שכונתי, חזות השכונה עלולה להיות יותר מטופחת.

באיזורים ללא וועד שכונתי הסיכוי למצוא נכס מתאים עבור שכירויות לתקופה קצרה יהיה רלוונטי יותר.

בפוסט הבא נדבר על סוגי השקעות