ריבית המשכנתא עלתה מעט השבוע

הריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה שוב עלתה מעט השבוע, ל-6.82% מ-6.79%, המשקפת תנודה עקבית במהלך השבועות האחרונים.

לוס אנג’לס – ריבית המשכנתא הממוצעת לטווח ארוך בארה”ב עלתה השבוע בצורה מתונה, והחזיקה מתחת ל-7% כפי שקרה במשך רוב השנה.

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה עלה ל-6.82% מ-6.79% בשבוע שעבר, כך אמר רוכש המשכנתאות פרדי מאק ביום חמישי. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 6.28%.

כאשר שיעורי המשכנתא עולים, הם יכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש עבור הלווים, להגביל את הסכום שהם יכולים להרשות לעצמם בשוק שכבר אינו בהישג ידם של אמריקאים רבים.

התעריפים נסחפים יותר ויותר בשבועות האחרונים, לעתים קרובות משבוע לשבוע. הריבית הממוצעת של המשכנתא ל-30 שנה נמצאת כעת ברמתו הנמוכה ביותר מזה מספר שבועות.

לאחר טיפוס לשיא של 23 שנים של 7.79% באוקטובר, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נותרה מתחת ל-7% מאז תחילת דצמבר, אם כי גם היא לא ירדה מתחת ל-6.6% שהעמידה בממוצע בינואר.

בסוף פברואר עלתה הריבית עד ל-6.94% לאחר שדיווחים חזקים מהצפוי על האינפלציה, שוק העבודה והכלכלה העיבו על התחזית למתי הפדרל ריזרב עשוי להתחיל להוריד את הריבית לטווח הקצר שלו.

כלכלנים רבים צופים כי שיעורי המשכנתאות יופחתו במתינות השנה, אך סביר להניח שזה לא יקרה לפני שהפד יתחיל להוריד את הריבית שלו. בחודש שעבר, הבנק המרכזי אותת שוב כי הוא מצפה לבצע שלוש הורדות ריבית השנה, אך לא לפני שיראה עדויות נוספות לכך שהאינפלציה מואטת מרמתה הנוכחית מעט מעל 3%.

איך שוק האג”ח מגיב למדיניות הריבית של הפד, כמו גם גורמים אחרים יכולים להשפיע על שיעורי המשכנתא. האינדיקציות הנוכחיות מצביעות על כך שריביות המשכנתא יישארו גבוהות עוד זמן מה.

“בעוד שהאותות הכלכליים הנכנסים מצביעים על שיעורי אינפלציה נמוכים יותר, אנחנו לא מצפים שהשיעורים יירדו בצורה משמעותית בטווח הקרוב”, אמר סם ח’טר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.

שוק הדיור בארה”ב מגיע לאחר נפילה עמוקה של שנתיים במכירות, שנגרמה על ידי עלייה חדה בריביות המשכנתאות ומחסור בבתים בשוק. הנסיגה הכוללת בריביות המשכנתאות מאז שיא הסתיו האחרון סייעה לספק יותר מרווח נשימה פיננסי לרוכשי הבתים.

המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב עלו בפברואר מהחודש הקודם לקצב החזק ביותר זה שנה. זאת בעקבות עלייה במכירות הבתים מחודש לחודש בינואר.

ובכל זאת, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מעל המקום שבו היה לפני שנתיים בלבד, 4.72%. הפער הגדול הזה בין התעריפים עכשיו ואז עזר להגביל את מספר הבתים שאוכלסו בעבר בשוק על ידי הרתעת בעלי בתים שנעלו בתעריפים נמוכים מלמכור.

בעלי בתים המעוניינים למחזר את הלוואת הבית שלהם קיבלו הפסקה השבוע. עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים ירדו, מה שמשך את הריבית הממוצעת ל-6.06% מ-6.11% בשבוע שעבר. לפני שנה היא עמדה על 5.64% בממוצע, אמר פרדי מאק.