שיעורי המשכנתאות הממוצעים בארה”ב מטפסים

לאחר ירידה של שבועיים, הריבית הממוצעת של משכנתאות ל-30 שנים ו-15 שנים עלתה שוב. התעריפים עדיין הרבה מתחת לשיא של 23 שנים באוקטובר.

לוס אנג’לס – ריבית המשכנתא הממוצעת לטווח ארוך בארה”ב טיפסה השבוע בחזרה לכמעט 7%, והעלתה את עלויות ההלוואות לקונים עם עונת רכישת הבתים באביב.

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה עלה ל-6.87% מ-6.74% בשבוע שעבר, כך אמר רוכש המשכנתאות פרדי מאק ביום חמישי. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 6.42%. השיעור הממוצע נמצא כעת מעט מתחת למקום בו היה לפני שבועיים.

עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים, הפופולריות בקרב בעלי בתים המממנים מחדש את הלוואות הבית שלהם, עלו גם הן השבוע, מה שהדחק את הריבית הממוצעת ל-6.21% מ-6.16% בשבוע שעבר. לפני שנה היא עמדה על 5.68% בממוצע, אמר פרדי מאק.

כאשר שיעורי המשכנתא עולים, הם יכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש עבור הלווים, להגביל את הסכום שהם יכולים להרשות לעצמם בשוק שכבר אינו בהישג ידם של אמריקאים רבים.

“לאחר ירידה של כמה שבועות, הריבית על המשכנתאות שוב במגמת עלייה”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.

ציפיות המשקיעים לאינפלציה עתידית, הביקוש העולמי לאוצר ארה”ב ומה שעושה הפדרל ריזרב עם הריבית לטווח הקצר שלו יכולים להשפיע על שיעורי ההלוואות לדיור.

לאחר טיפוס לשיא של 23 שנים של 7.79% באוקטובר, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנים נותרה מתחת ל-7% מאז תחילת דצמבר. הריבית נחלשה על רקע הציפיות שהאינפלציה מתקררת מספיק כדי שהפד יתחיל להוריד את הריבית לטווח הקצר עד האביב הקרוב. אבל מבול של דיווחים חזקים מהצפוי על האינפלציה, שוק העבודה והכלכלה בשבועות האחרונים עימעמו את התחזית, והביאו לעלייה בריבית המשכנתאות במהלך רוב חודש פברואר.

כלכלנים רבים מצפים שריביות המשכנתאות בסופו של דבר יופחתו במתינות השנה, אך סביר להניח שזה לא יקרה לפני שהפדרל ריזרב יתחיל להוריד את הריבית שלו. ביום רביעי, הבנק המרכזי שמר על הריבית ללא שינוי וסימן שוב כי הוא מצפה לבצע שלוש הורדות ריבית השנה, אך לא לפני שיראה עדויות נוספות לכך שהאינפלציה מואטת.

“ההודעה של הפד על כך שהוא מחזיק בריבית יציבה לעת עתה לא הייתה בלתי צפויה, אבל זה אומר שריביות המשכנתא יישארו גבוהות יותר לאורך זמן”, אמרה ליסה סטורטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS.

שוק הדיור בארה”ב מגיע לאחר נפילה עמוקה של שנתיים במכירות, שנגרמה על ידי עלייה חדה בריביות המשכנתאות ומחסור בבתים בשוק. הירידה הכוללת בתעריפים מאז השיא שלהם בסתיו שעבר סייעה להורדת תשלומי המשכנתא החודשיים, וסיפקה יותר מרווח נשימה פיננסי לרוכשי בתים המתמודדים עם עליית מחירים ומחסור בבתים למכירה השנה.

המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב עלו בפברואר מהחודש הקודם לקצב החזק ביותר זה שנה. זאת בעקבות עלייה במכירות הבתים מחודש לחודש בינואר.

ובכל זאת, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נותרה הרבה מעל המקום שבו היה לפני שנתיים בלבד, 4.42%. הפער הגדול הזה בין התעריפים עכשיו ואז עזר להגביל את מספר הבתים שאוכלסו בעבר בשוק על ידי הרתעת בעלי בתים שנעלו בתעריפים נמוכים מלמכור.