NAR: מכירות בתים קיימים ירדו ב-4.1% באוקטובר.

סך המכירות ירדו ב-14.6% משנה לשנה. מכירות בתים צמודי קרקע ירדו ב-4.2% מחודש לחודש וירידה של 14.6% בהשוואה לשנה. המחיר החציוני לבית חד משפחתי היה 396,100 דולר.

מכירות בתים קיימים ירדו באוקטובר, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים®. בין ארבעת האזורים הגדולים של ארה”ב, המכירות ירדו בצפון מזרח, בדרום ובמערב אך נותרו ללא שינוי במערב התיכון. כל ארבעת האזורים חוו ירידה במכירות משנה לשנה.

סך מכירות הבתים הקיימים – עסקאות שהושלמו הכוללות בתים צמודי קרקע, בתים עירוניים, בתים משותפים וקו-אופציות – ירדו ב-4.1% מספטמבר לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 3.79 מיליון באוקטובר. משנה לשנה, המכירות ירדו ב-14.6% (ירידה מ-4.44 מיליון באוקטובר 2022).

“רוכשי בתים פוטנציאליים חוו עוד חודש קשה בשל המחסור המתמשך במלאי דיור ושיעורי המשכנתא הגבוהים ביותר בדור”, אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. “עם זאת, הצעות מרובות עדיין מתרחשות, במיוחד על בתים במחירים התחלתיים ובמחירים בינוניים, גם כאשר הקלות במחיר מתרחשות בקצה העליון של השוק.”

מלאי הדיור הכולל שנרשם בסוף אוקטובר עמד על 1.15 מיליון יחידות, עלייה של 1.8% מספטמבר אך ירידה של 5.7% לעומת שנה אחת (1.22 מיליון). מלאי שלא נמכר עומד על היצע של 3.6 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, לעומת 3.4 חודשים בספטמבר ו-3.3 חודשים באוקטובר 2022.

המחיר החציוני של בתים קיימים עבור כל סוגי הדיור באוקטובר היה 391,800 דולר, עלייה של 3.4% מאוקטובר 2022 (378,800 דולר). כל ארבעת אזורי ארה”ב רשמו עליות מחירים.

“בעוד שנסיבות הקונים נותרו קשות, מוכרי הבתים הצליחו היטב כשהמחירים ממשיכים לעלות משנה לשנה, כולל שיא כל הזמנים החדש לחודש אוקטובר”, אמר יון. “למעשה, בעל בית טיפוסי צבר עושר של יותר מ-100,000 דולר בשלוש השנים האחרונות.”

מדד הביטחון של Realtors®

על פי מדד אמון המתווכים החודשי, נכסים בדרך כלל נשארו בשוק במשך 23 ימים באוקטובר, לעומת 21 ימים בספטמבר 2023 ואוקטובר 2022. שישים ושישה אחוז מהבתים שנמכרו באוקטובר היו בשוק פחות מחודש.

קונים ראשונים היו אחראים ל-28% מהמכירות באוקטובר, עלייה מ-27% בספטמבר וזהה לאוקטובר 2022. פרופיל רוכשי בתים של NAR 2023 ופורסם מוקדם יותר החודש – מצא שהנתח השנתי של רוכשים לראשונה היה 32%.

המכירות במזומן היוו 29% מהעסקאות באוקטובר, ללא שינוי מספטמבר אך עלייה מ-26% באוקטובר 2022.

משקיעים בודדים או רוכשי בתים שניים, המהווים מכירות רבות במזומן, רכשו 15% מהבתים באוקטובר, ירידה מ-18% בספטמבר ו-16% לפני שנה.

מכירות במצוקה – עיקולים ומכירות שורט – היוו 2% מהמכירות באוקטובר, כמעט ללא שינוי מהחודש שעבר והשנה הקודמת.

שיעורי המשכנתא

לפי פרדי מאק, הריבית הקבועה ל-30 שנה עמד על 7.44% בממוצע נכון ל-16 בנובמבר 2023. זה ירידה מ-7.50% בשבוע הקודם אך עלייה מ-6.61% לפני שנה.

“למרבה המזל, שיעורי המשכנתאות ירדו זה השבוע השלישי ברציפות, מה שמעורר עניין בקנייה”, הוסיף יון. “אם כי מוגבל כעת, צפו שמלאי הבתים ישתפר לאחר החורף הזה ולקראת האביב. יותר מלאי יביא ליותר מכירות בתים”.

מכירות בתים חד משפחתיים ודירות/קו-אופ

מכירות בתים צמודי קרקע ירדו לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 3.38 מיליון באוקטובר, ירידה של 4.2% מ-3.53 מיליון בספטמבר ו-14.6% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני של בית חד-משפחתי קיים היה 396,100 דולר באוקטובר, עלייה של 3.0% מאוקטובר 2022.

מכירות בתים משותפים וקו-אופ קיימים רשמו באוקטובר שיעור שנתי מנוכה עונתיות של 410,000 יחידות, ירידה של 2.4% מספטמבר ו-14.6% לעומת שנה אחת. המחיר החציוני של הדירות הקיימות היה 356,000 דולר באוקטובר, עלייה של 7.6% מהשנה הקודמת (331,000 דולר).

פירוט אזורי

מכירות הבתים הקיימים בצפון-מזרח צנחו ב-4.0% מספטמבר לשיעור שנתי של 480,000 באוקטובר, ירידה של 15.8% מאוקטובר 2022. המחיר החציוני בצפון-מזרח היה 439,200 דולר, עלייה של 7.5% מהשנה הקודמת.

בקצב שנתי של 930,000 באוקטובר, מכירות הבתים הקיימים במערב התיכון נותרו ללא שינוי לעומת החודש הקודם אך ירדו ב-13.9% לעומת שנה אחת. המחיר החציוני במערב התיכון היה 285,100 דולר, עלייה של 4.2% מאוקטובר 2022.

מכירות הבתים הקיימים בדרום נסוגו ב-7.1% מספטמבר לשיעור שנתי של 1.69 מיליון באוקטובר, ירידה של 14.6% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני בדרום היה 357,700 דולר, עלייה של 3.5% מהשנה שעברה.

במערב, מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-1.4% מהחודש הקודם לשיעור שנתי של 690,000 באוקטובר, ירידה של 14.8% לעומת שנה שעברה. המחיר החציוני במערב היה 602,200 דולר, עלייה של 2.3% מאוקטובר 2022.