פאני מיי: צמיחת מחירי הבתים תתמתן

אזורי מטרו רבים של הסאנבלט רואים כיום עליות משמעותיות במלאי למכירה, בין היתר בשל בנייה חדשה, אמר כלכלן פאני מיי.

וושינגטון – צמיחת מחירי הבתים ברבעון השני הייתה חזקה מהצפוי, אך ככל הנראה תתמתן בקרוב, ותסגור את 2024 ו-2025 בשיעורים שנתיים של 6.1% ו-3.0%, בהתאמה, על פי פרשנות יולי 2024 מקבוצת פאני מיי למחקר כלכלי ואסטרטגי (ESR).

למרות עלייה של יותר מ-30% ברישום של בתים זמינים למכירה בהשוואה לשנה שעברה, אינדיקטורים מסוימים לפעילות הדיור נותרו רכים, כפי שמעידה בין השאר על ידי פחות מכירות בתים קיימים בחודש מאי בהשוואה לשנה קודם. הדינמיקה הזו של עלייה הדרגתית בהיצע וביקוש המוגבל במחיר בר השגה, צפויה לגרום למחירי הבתים, שעלו ב-3% על בסיס לא מנוכי עונתיות ברבעון השני, על פי מדד מחירי הבתים של פאני מיי, להתמתן בעתיד.

בנוסף, קבוצת ESR מציינת את התנודתיות האזורית לאחרונה ברישומים ובמחירי בתים, שכן למטרות גדולות רבות באזור הסאנבלט, למשל, יש כעת רמות מלאי התואמות או אפילו עולות על המלאי למכירה ב-2019. זה תרם לשינוי של קבוצת ESR כלפי מטה. התחלותיו ותחזיות מכירת בתים חדשים; עם זאת, במיוחד, היא שינתה כלפי מעלה את תחזית מכירות הבתים הקיימים שלה בשל תוואי ריבית משכנתא נמוך במידה מתונה.

קבוצת ESR ביצעה רק תיקונים מתונים בתחזית הצמיחה הכלכלית שלה, מכיוון שהנתונים הנכנסים הגיעו במידה רבה בקנה אחד עם הציפיות להאטת הצמיחה. יש לציין כי בשל שתי הדפסות רצופות נמוכות מהצפוי של מדד המחירים לצרכן (CPI), קבוצת ESR עדכנה כלפי מטה את תחזיות האינפלציה שלה וכעת צופה שהמדד יסיים את השנה ב-2.9% ואת מד האינפלציה המועדף על הפד, מדד הליבה של הוצאות הצריכה האישית (PCE), לסיים את השנה ב-2.5%. בשל תדפיסי האינפלציה הטובים יותר וסימני האטה בשוק העבודה, קבוצת ESR צופה כעת שהפדרל ריזרב יוריד את הריבית גם בספטמבר וגם בדצמבר.

“שוק הדיור ממשיך להמתין לשיפור הסבירות, גם כשהיצע הבתים החדשים והקיימים למכירה עולה לאט”, אמר דאג דאנקן, סגן נשיא בכיר בפאני מיי והכלכלן הראשי. “הירידה הקלה בשיעורי המשכנתאות בזמן האחרון, בעקבות נתונים המצביעים על האטה הדרגתית בצמיחה הכלכלית, לא הספיקה כדי להתגבר על מגבלות העלות המשמעותיות שהוטלו על רוכשי בתים לעתיד. ככזה, למרות יותר בתים שנרשמו למכירה, מכירות הבתים בפועל לא עלו.

אנו ממשיכים לצפות שהצמיחה במחירי הבתים ברמה הלאומית תיאט אך תישאר חיובית – בטווח הקרוב, אך יש לציין שלעתים קרובות התנאים משתנים לפי אזור, במיוחד בכל הנוגע להיצע. לדוגמה, אזורי מטרו רבים של הסאנבלט רואים כיום עליות משמעותיות במלאי למכירה, בין היתר בשל בנייה חדשה, בעוד שהאספקה ברוב הצפון-מזרח והמערב התיכון נותר מצומצם ביותר. בסך הכל, אנו מצפים שתנאי השוק המגוונים הללו יובילו לירידה קלה בסך מכירות הבתים החדשים בכל הארץ לשנת 2024, אך לעלייה קלה במכירות הבתים הקיימים”.