ומה היום?
#יזםהשבוע שני עמרם #פוסט6
ומה היום?
איפשהו בדרך מכרים שלנו בארץ התעניינו בהשקעות בארה”ב כך ששוחחנו רבות על הנושא ובעיקר על המתווה הנכון ביותר עבורם. השיחות הרבות עמם הביאו למסקנה שלא יהא זה נכון עבורם לרכוש עבורם נכס, לשפץ ולנהל אותו. הם הבינו שישנם פערי ידע שעלולים לשים אותם בעמדת נחיתות וזאת גם אם אנחנו כאן בתור הרגליים והעיניים שלהם בשטח. המסקנה נבעה מתוך ההבנה הפשוטה לפיה יש להם יכולת להשקיע בנדל”ן אך לאור המרחק ופערי הידע הם מעדיפים זרם הכנסה פאסיבי, ללא מעורבות בחיי העסקה וכמובן שבלא לשאת באחריות ביחס לנכס.
בהתאם, הצענו להם להשקיע בצורה של מתן הלוואה בריבית קבועה. באופן הזה, הם למעשה מלווים ולא משקיעים. הקונספט עבד בצורה מושלמת, הם הרוויחו ריבית יפה על כספם ולנו היה מימון לעבוד – לרכוש נכסים ולהשביחם. כעבור סיבוב אחד, הם רצו להישאר לסיבוב נוסף ואף להשאיר אצלנו את הרווח שעשו כדי למנף גם אותו.
כך למעשה נולד מודל ההשקעה שלנו – *מודל הלוואת חוב*, לפיו אנו מגייסים חוב בעבור ריבית קבועה ואטרקטיבית לזמן מוגדר מראש כאשר כל סכום הלוואה מוקצה לפרויקט ספציפי. היום אנחנו רואים המון בתים, ממוקדים ברנטלס, בוחנים כל הזמן מגמות בפילדלפיה שהיא כאמור עיר מגוונת מאוד, מגישים הצעות על נכסים רלוונטיים, לוקחים מרווחי ביטחון משמעותיים וממשיכים בגיוסי חוב על פי מודל זה.
אנחנו הכי מאמינים במודל הזה, בעיקר משום שאנחנו מבינים את היתרונות שיש בו הן עבור המלווה והן עבורנו.
– מהמלווה נחסך לצלול לתוך שוק חדש, לשאת באחריות של בעל נכס ולהיות מעורב בפרטים.
– לא זו בלבד, אלא שההלוואה מאובטחת על ידי נכסי נדל”ן – כל הלוואה מיוחסת לנכס ספציפי וכספי ההלוואה בשום מצב לא מתפזרים בחברה.
– כמו כן, אחוזי הריבית עליהם אנו מסכמים מהווים תשואה אטרקטיבית שקשה למצוא בבנק או באופציות השקעה אחרות. בנוסף, גובה התשואה יעלה בהתאמה עם גודל ההלוואה.
– לבסוף – מדובר בהתחייבות לטווח קצר. כלומר, לבחירתו של המלווה האם לשים את כספו בידינו למשך שנה או שנתיים אך בכל מקרה אין מדובר בהתחייבות ארוכת טווח כי אם במסלול מהיר, מהימן ובסיכון נמוך.
– כמובן שההתקשרות מגובה בהסכם הלוואה פשוט וברור הכולל את כל הפרטים הנדרשים והחיוניים לצדדים לרבות אסטרטגיית יציאה המתארת כיצד ומתי יוחזרו הקרן והריבית למלווים. בד בבד, מתאפשרת השקעה חוזרת – אשר משמעותה גלגול ההשקעה לפרויקט אחר שלנו ובכך להאריך את תקופת ההלוואה בתנאים מותאמים.
– על אף שענייננו בהשקעה פאסיבית, אנו מאמינים בשיתוף ושקיפות. לכן, מדי חודש אנו מעדכנים בדבר התקדמות העסקה ולמעשה מסבירים למלווה כיצד מושקע כספו בפרויקט הרלוונטי.
מכל מקום, אם אתם קוראים את הפוסט הזה אתם כנראה מסוג הא.נשים שמבינים את החשיבות שבהשקעות, שלא בונים רק על הפנסיה, שחושבים כבר עכשיו על אפשרויות של צמיחה כלכלית. אם אתם מאמינים בשוק הנדל”ן האמריקאי ו/או אם אין לכם מספיק הון כדי לרכוש נדל”ן בישראל ו/או אם אתם לא רוצים את הסיכון והאחריות וההתעסקות שבבעלות וניהול נכס ו/או אם אתם שואפים להתמקצע יותר בנדל”ן אמריקאי אך לא מרגישים מוכנים לקפוץ למים או מכל סיבה אחרת – אנחנו עשויים להיות מאוד רלוונטיים עבורכם.
לסיכום, מודל השקעה עשוי להשתנות מאדם לאדם ותלוי במגוון של גורמים ונסיבות. אם המתווה מעניין אותך או שאתה לא בטוח לגביו אבל מסוקרן – דבר.י איתנו ונחשוב יחד איך ומה נכון עבורך. מקסימום נעבוד יחד
בתמונה: רגע מהביקור האחרון בארץ, עצירה בדרך למעיין נילי לפיתה דרוזית עם לאבנה שדניאל חלם עליה. או – תזכורת עבורי לדגל והמדינה היקרה לנו מכל.
Responses