ריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה יורדת ל-6.73%

זו הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת פברואר, מה שמקל על עלויות ההלוואות עבור רוכשי בתים פוטנציאליים המתמודדים עם מחירי בתים גבוהים. ה-FRM הממוצע ל-15 שנים ירד ל-5.99%.

לוס אנג’לס  – הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה ירדה השבוע לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת פברואר, מה שהקלה על עלויות האשראי עבור רוכשי בתים פוטנציאליים המתמודדים עם מחירי בתים גבוהים.

הריבית ירדה ל-6.73% מ-6.78% בשבוע שעבר, כך אמרו רוכשי המשכנתאות פרדי מק ביום חמישי. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 6.9%.

גם עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המממנים מחדש את המשכנתא שלהם, ירדו השבוע, והורידו את הריבית הממוצעת ל-5.99% מ-6.07% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.25% בממוצע, לפי פרדי מאק.

לאחר זינוק לשיא של 23 שנים של 7.79% באוקטובר, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נעה השנה בעיקר סביב 7% – יותר מכפול ממה שהיה לפני שלוש שנים בלבד.

שיעורי המשכנתא המועלים, שיכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש עבור הלווים, הרתיעו את הקוני בתים, והאריכו את השפל בדיור במדינה לשנה השלישית שלה. המכירות של בתים שנכלסו בעבר בארה”ב ירדו בחודש יוני זה החודש הרביעי ברציפות. והמכירות של בתים צמודי קרקע חדשים ירדו בחודש שעבר לקצב השנתי האיטי ביותר מאז נובמבר.

ובכל זאת, הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה לא עלתה מעל 7% מאז סוף מאי, מה שמשקף את הסימנים האחרונים להתקררות האינפלציה, שהעלו את הציפיות שהפדרל ריזרב יוריד את הריבית שלו בספטמבר.

שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב להחלטות מדיניות הריבית של הבנק המרכזי. זה יכול להזיז את המסלול של תשואת האוצר ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור הלוואות לבתים.

תקוות להורדת ריבית הפד בסתיו הקרוב על רקע סימנים שהצמיחה של הכלכלה מואטת סייעו להורדת התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים בשבועות האחרונים. התשואה, שהגיעה ל-4.7% בסוף אפריל, עמדה על 3.98% במסחר הצהריים בשוק האג”ח – הנמוך ביותר מאז פברואר.

אם תשואות האג”ח ימשיכו לרדת בציפייה להורדת הריבית של הפד בסתיו הקרוב, הדבר עלול להוביל לירידה נוספת בריביות המשכנתאות.

“הציפיות להורדת הריבית של הפד יחד עם סימנים להתקררות האינפלציה מבשרים טובות לשוק, אבל החשש באמון הצרכנים עשוי למנוע עלייה מיידית מכיוון שאתגרי הסבירות נותרו בראש מעייניו”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מק. “למרות זאת, התמתנות לאחרונה בצמיחת מחירי הבתים ועלייה במלאי הבתים הם סימן מזמין עבור רוכשי בתים פוטנציאליים”.

למרות זאת, רוב הכלכלנים צופים שהריבית הממוצעת על הלוואת בית ל-30 שנה תישאר השנה מעל 6%. אולי זו לא מספיקה ירידה כדי לפתות את קוני הבתים שהחזיקו מעמד בריביות המשכנתא לרדת, וגם לא לשכנע בעלי בתים שננעלו בתעריפים נמוכים לפני שלוש שנים שזה זמן טוב למכור.

קחו בחשבון, לכ-86% מכל המשכנתאות הניתנות לבית יש ריבית מתחת ל-6%, ולמעלה משלושה רבעים יש ריבית של 5% ומטה, לפי Realtor.com.

“אמנם הפחתת הריבית הפוטנציאלית בספטמבר תהיה התחלה טובה להורדת הריבית, אך ייתכן שהירידות הבאות בריביות המשכנתא לא יהיו משמעותיות כפי שרבים ציפו כי השוק כבר מתמחר בהורדות הריבית והציפיות הללו באות לידי ביטוי מירידות הריבית האחרונות. ,” אמר Jiayi Xu, כלכלן ב-Realtor.com.