אפיון משקיע מתחיל

#יזם השבוע #פוסט 2

שלום לכולם!

אפיון נכון של המשקיע הוא הצעד הראשון והחשוב ביותר בדרך להשקעה מוצלחת, וזאת אני עושה יחד עם המשקיע ע”י הכוונה והבנה מספקת של מספרים פרמטרים אשר בעיניי קריטיים להבנה טרם צלילה פנימה לעובי הקורה של כל סוגי עסקאות הנדל”ן הרלוונטיות שיש כיום.

הנה כמה פרמטרים חשובים שיש לקחת בחשבון:

רמת הסיכון הרצויה:

כל אדם באשר הוא הוא שונה (גם אם רק במקצת) מהאדם לידו, אם אלו רמות חיים שונות, חוויות עבר שכל אחד עבר וניתח שונה ועוד אינספור השפעות חיצוניות שיכולות להשפיע על אופי המשקיע. כל משקיע מתמודד עם רמות סיכון שונות. חלקם מעדיפים להשקיע בנכסים עם סיכון נמוך, כמו דירות להשכרה באזורים מבוססים, בעוד אחרים מוכנים לקחת סיכון גבוה יותר בתמורה לפוטנציאל רווח גדול יותר, כמו נכסים באזורים מתפתחים, השקעות בתחום הנדל”ן המסחרי, השקעות בניה/השבחה וכו’. חשוב להבין מהי רמת הסיכון הנכונה עבורכם לפני קבלת החלטות השקעה שכן הסיכון הנ”ל רץ אתכם 24/7 לאורך כל חיי ההשקעה.

שיעור התשואה הממוצע השנתי הרצוי:

שיעור התשואה הוא מדד חשוב לבחירת ההשקעה המתאימה. התשואה הממוצעת השנתית משתנה בהתאם לאזור הגאוגרפי, סוג הנכס, האסטרטגיה ההשקעתית ואופי וצורת ההשקעה. האם אתם מחפשים תשואה גבוהה מאוד עם סיכון גבוה, או תשואה יציבה יותר עם סיכון נמוך? הגדרת הציפיות שלכם בנושא זה תעזור להנחות את ההשקעות שלכם ולהגיע להבנה באשר איזו סוג עסקה נכון יותר עבורכם. וחשוב מכך, חשוב להיות מציאותי ואישית אני מאמין בלהיות שמרני ככל האפשר. זה תמיד באסה להיות מופתע מכך שהתשואה נמוכה משציפיתם כאשר נכנסתם לעסקה, אך לעולם לא שמעתי תלונות על כך שמשקיע הופתע לטובה מכך שהתשואה בתום העסקה התגלתה להיות גבוהה מהמצופה.

רמת הנזילות המבוקשת:

הנזילות של ההשקעה היא המרחק בין זמן ההשקעה למועד אפשרי למכירה או לחלופין תזרים כספי כזה או אחר במהלך חיי העסקה. השקעות בנדל”ן הן בדרך כלל פחות נזילות מאשר השקעות בשוק ההון וזה דבר שחשוב מאוד לזכור. האם אתם מעדיפים השקעה שתוכל להניב תשואות מהר יחסית, או שאתם מוכנים להמתין זמן רב יותר כדי לראות את התשואות? האם ישנו צורך בתזרים כספי חודשי? או האם אתם יכולים להסתדר על תזרים רבעוני/חצי שנתי/שנתי?

יכולת כלכלית:

ניתוח היכולת הכלכלית שלכם הוא חיוני להצלחה. האם יש לכם את ההון העצמי הדרוש להשקעה? מהי היכולת שלכם להתמודד עם התחייבויות פיננסיות, כמו תשלומים חודשיים או הוצאות בלתי צפויות? ישנו צורך להבין כי בעסקאות שונות יכולות לצוץ “הפתעות” שונות, ולכן הבנה ברורה של היכולת הכלכלית שלכם תעזור להימנע מהשקעות שיכולות להכביד עליכם כלכלית או חמור מכך, להכניס אתכם לבעיה כלכלית.

במטרה לעזור לכם להתאים את ההשקעות לצרכים ולמטרות האישיות שלכם, יש לבחון לעומק את כל אלו ופרמטרים נוספים הלעיתים משתנים מאדם לאדם, וכל זאת על מנת לקדש את מטרת העל – השבחת ההון בעודכם ישנים טוב בלילה.

בברכה, ארז הרשקוביץ