פוסט היכרות – פוסט מס’ 1

#יזםהשבוע אורי אלפרשטיין #פוסט1

היי לכולם שמי אורי אלפרשטיין בן 49 (מחר) נשוי באושר לציפורה האישה של חיי ויחד אנחנו מגדלים שלושה ילדים מקסימים, אריאל, יונתן ורפאל.

חשבתי רבות אם להיות יזם השבוע ולאחר מספר דחיות החלטתי לצאת מאזור הנוחות וללכת על זה.

בכל זמן, בכל מקום אנחנו יכולים לפגוש אדם שיכול להיות: מורה, מרצה, חבר, מישהו מהמשפחה, אדם אקראי שפגשנו ברחוב או בכל מקום בו אנחנו נמצאים שיכול להגיד משהו, מילה , משפט או לעשות משהו שיכול לעשות לנו שינוי בהסתכלות, בנקודות המבט, בחשיבה על עצמנו או על החיים שיכול לעודד, יכול ללמד, יכול להשפיע.

לי זה קרה כבר בגיל 3.

כשחגגתי את יום הולדתי ה 3 ,דוד שלי קנה לי מתנות יקרות ערך –

רכבת חשמלית, מערכת תופים ועוד דברים שבשנות ה 70 לא היו טריוויאלים.

זה גרם לי לשאול את הוריי מדוע אני לא מקבל מתנות דומות גם מהם

אבי הסביר לי שזה מכיוון שהוא לא יהלומן כמו דודי.

עניתי לאבי בתמימותי “אז למה אתה לא יהלומן?” והוא ענה לי “כשתגדל תבין”, באותו רגע הבנתי שכדי להשיג את “הצעצועים הכי שווים” אני צריך להיות יהלומן ומאז במשך כל ילדותי למרות שעברתי תחנות ומקצועות שונים (הספקתי להיות DJ בחברה מובילה) כולם קראו לי יהלומן אפילו שעדיין לא ידעתי איך להרים אבן ללופה.

ביום שהשתחררתי מצה”ל נסעתי מהבקו”ם להירשם לקורס גמולוגיה (מיון והערכת האבן).

הקורס נמשך כ 3 חודשים שבסופם מצאתי את עצמי מגשים לראשונה את חלום היהלומים.

לאחר מספר חודשים ונסיעות לארה”ב בתחום היהלומים המלוטשים נסגרה לי הדלת ונפתחה לי דלת חדשה באנגולה שבאפריקה שם הגשמתי את חלום היהלומים בגדול! זכיתי לעבוד באחת החברות הגדולות בעולם כקניין יהלומים ואחראי קניינים במשך קרוב ל 15 שנים ולקנות כל צעצוע שאהבתי.

במקביל לעבודתי כיהלומן צברתי כספים שאותם התחלתי להשקיע בנדל”ן ללא ידע וללא הבנה בסיסית.

את הנכס הראשון רכשתי בשנת 2004 ללא מימון תוך כדי שאני עושה את כל הטעויות האפשרויות.

את הנכס השני רכשתי לאחר 4 שנים גם הוא ללא מימון.

לאחר מכן נפתח לי התיאבון וכשצברתי כספים נוספים כיהלומן רכשתי נכס נוסף בת”א ועוד כ- 10 בב”ש.

בסוף 2015 הסתיים לו פרק היהלומים באפריקה כשאני נשוי עם 3 ילדים והחלטתי שהנסיעות לפרקי זמן ארוכים הספיקו לי ואני יוצא לדרך חדשה וכך ביום בהיר אחד הפכתי להיות ממשקיע נדל״ן פסיבי לאקטיבי.

תחילה חשבתי להמשיך להשקיע בב”ש אבל מהר מאוד הבנתי שנכסים שקניתי בעבר ב 250,000-300,000 ש”ח, עולים כעת כ 600,000 ש”ח ויותר ולכן החלטתי לחפש אפיקי השקעה אחרים.

ביום הולדתי ה 40 טסתי ללאס וגאס ונזכרתי שב 2008 התלבטתי אם להשקיע בוגאס או בב”ש וכשחזרתי ארצה הודעתי לאשתי שאני רוצה להשקיע בוגאס. לאחר כ 6,7 נסיעות וכ 3 עסקאות הבנתי ( ולאחר שסוף סוף השקעתי בידע ונרשמתי לקורס של רפי מזרחי באון ליין) שאני חייב לעבור לשוק אחר ותוך זמן קצר בניתי פורטפוליו עם שותפים במילווקי שעובד עד היום, לאחר מכן גיליתי את קליבלנד ומאז אני פעיל שם 7\24 .

כיום אני מחזיק כ 5 חברות ובבעלותי יותר מ 100 דלתות עם שותפים וגם לבד ובכל מיני אסטרטגיות.

שלוש חברות אחזקה עם שני שותפים שונים.

חברת הולסיילינג.

חברת ניהול

במהלך השבוע אספר בכל יום על הפעילות היום יומית שלי,

על האסטרטגיות השונות בהן אני פועל,

על הצלחות ועל כישלונות מתוך נקודת המבט והנסיון שלי, של מה שעובד לי ומה שפחות.

בנוסף לכל העשייה, ממשיך ללמוד ולהחכים, אני קורא המון ספרים על התפתחות אישית, שומע מאות פודקאסטים על נדל”ן, השתתפתי במספר קורסים להעשרה ולמידה ,בשנתיים האחרונות התחלתי להשתתף במפגשי נטוורקינג על מנת להחליף ידע ומידע.

מקווה שתהנו מהפוסטים הבאים שלי

בהחלט מתרגש ,שיהיה אחלה שבוע

בתמונות: משפחתי היקרה, אנגולה.