דיור פלורידה בינואר : רישומים חדשים ועליית מלאי

הכלכלן הראשי של Florida Realtors: “שנה חדשה מביאה איתה בדרך כלל התעוררות בשיעור הבתים הרשומים למכירה; זה בהחלט היה המקרה בינואר הזה”.

אורלנדו, פלורידה – שוק הדיור של פלורידה התחיל את 2025 עם יותר רישומים חדשים וגידול מלאי (רישומים פעילים) בינואר בהשוואה משנה לשנה, על פי נתוני הדיור העדכניים של Florida Realtors®.

“בסך הכל, מכירות הבתים עדיין מושפעות מהשילוב של שיעורי המשכנתא, מחירי הבתים וההכנסה החציונית”, אמר נשיא Florida Realtors® לשנת 2025, טים ויישייר, בעלים-ברוקר, Dream Builders Realty ו-dbrCommercial Real Estate Services במרכז פלורידה. “עם זאת, האילוצים הקודמים על המלאי ממשיכים להירגע כאשר הגידול ברישומים חדשים והגדלת המלאי למכירה ברחבי המדינה מציעים הזדמנויות רבות יותר עבור רוכשי בתים רבים שחיכו בצד.

“כדי להבין את תנאי השוק המקומיים שלהם, קונים – ומוכרים – יכולים לפנות למתווך מקומי להדרכה מקצועית ושקט נפשי.”

מכירות סגורות של בתים צמודי קרקע ברחבי המדינה בחודש שעבר הסתכמו ב-15,384, עלייה של 3.6% מהרמה של ינואר 2024, בעוד שמכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-5,787, ירידה של 3.7% משנה לשנה, על פי נתונים ממחלקת המחקר של מתווכים בפלורידה בשיתוף עם מועצות/איגודי מתווכים מקומיים. מכירות סגורות עשויות להתרחש בין 30 ל-90 ימים פלוס לאחר כתיבת חוזי מכירה.

בינואר, מחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע קיימים היה 410,000 דולר, עלייה של 1.2% מהשנה הקודמת; עבור יחידות בתים עירוניים, זה היה 312,500 דולר, ירידה של 2.3% בהשוואה לינואר 2024. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

“הגעתה של שנה חדשה מביאה איתה בדרך כלל התעוררות בשיעור הבתים המוצעים למכירה, וזה בהחלט היה המקרה בינואר הזה”, אמר הכלכלן הראשי של Florida Realtor, ד”ר בראד אוקונור. “מעל 35,500 בתים צמודי קרקע נרשמו למכירה בפלורידה בינואר, שזה המספר הרב ביותר שראינו בכל חודש מאז יולי 2022. הכי קרוב שהגענו בשנה שעברה היה באפריל, אז היו לנו בערך 34,300 נכסים חדשים. על בסיס משנה לשנה, הרישומים החדשים של בתים צמודי קרקע עלו ב-15.4%.

“הצמיחה משנה לשנה ברישומים חדשים של דירות ובתים עירוניים הייתה קצת יותר שקטה בינואר, והגיעה ל-6.7%. אבל זה סותר את העובדה ש-18,865 הרישומים החדשים האלה שברו את השיא של הנכסים החדשים ביותר של דירות ובתים עירוניים שהיו לנו אי פעם בחודש בודד – לפחות עד ינואר 2008 כשהתחלנו את המעקב.

המלאי ברחבי המדינה בינואר היה גבוה יותר מאשר לפני שנה עבור שני בתים צמודי קרקע קיימים, גדל ב-31.3%, ובעבור יחידות בתים עירוניים, עלייה של 39.3%.

אוקונור ציין, “עם הצמיחה ברישומים חדשים שהמשיכה לעלות על המכירות, רמות המלאי עלו שוב בינואר. נרצה לראות את רמות המלאי כשאנו עוברים את עונת הקנייה באביב כדי לראות אם הם ממשיכים לעלות. אם כן, אז אולי חלק מהמוכרים המחזיקים בהצעות גבוהות יותר יראו את הנחישות שלהם נחלשת מספיק כדי לשחרר את בתיהם. יחד עם זאת, עם זאת, חלק מהמוכרים עשויים פשוט להחליט להסיר את הנכסים שלהם מהרשימה לעת עתה, מה שיהווה גורם ממתן בצמיחת המלאי”.

היצע הבתים הקיימים צמודי קרקע עמד על היצע של 5.1 חודשים בעוד שנכסי בתים עירוניים קיימים עמד על היצע של 9.1 חודשים בחודש שעבר.