נתוני הדיור נראים רע. איך השוק יגיב?

הביקוש חלש, התעריפים נשארים גבוהים והמוכרים נראים עייפים – אבל הקונים עשויים לחזור לשוק באביב הקרוב כדי לנצל “עסקאות בשוליים”.

נקודות מפתח:

הורדות המחירים נמצאות במגמת עלייה – אלו חדשות רעות למוכרים, אבל זה יכול לפתות קונים, שגם ימצאו עוד מלאי באביב הקרוב.

עם זאת, מוכרים צריכים לבוא גם הם. בינואר נרשם מספר גבוה מהרגיל של רישומים נמשכים – האם המוכרים יהיו מוכנים לנסות שוב?

שיעורי המשכנתאות ירדו מעט במשך השבוע הרביעי ברציפות, אך נתוני אינפלציה חדשים עשויים להפוך את המגמה הזו.

עם עונת רכישת הבתים באביב שמתקרבת במהירות, כלכלנים צופים כיצד קונים ומוכרים מגיבים לריבית גבוהות של משכנתאות ולתנודתיות הצפויה בשווקים הפיננסיים.

לכל מי שצופה ירידות שערים גדולות בחודש הקרוב בערך, דוח האינפלציה החם מהצפוי ב-12 בפברואר כמעט ביטל את התקוות הללו. עם זאת, איתותים אחרים מצביעים על כך שהשוק עדיין יכול לראות פעילות מוגברת מסוימת באביב הקרוב.

הורדת מחירים עשויה לעזור לקונים “למצוא עסקאות בשוליים”

בעוד שרוכשי בתים לא ישמחו עם שיעורי משכנתא ל-30 שנה שנעים סביב 7%, נראה שהמוכרים מוכנים יותר לקחת מחיר נמוך יותר. בדו”ח הדיור החודשי האחרון, זילו מצאו שכמעט 23% מהרישומים קיבלו הורדת מחירים בינואר, שלדברי החברה זה החלק הגבוה ביותר שרשם בתקופה זו של השנה.

אלטוס ריסרץ’ רואה מגמה דומה: בתגובה לביקוש חלש יותר, יותר מוכרים הורידו מחירים בשבוע האחרון של ינואר בהשוואה לשנה לפני – וזה “יוצא דופן”, לפי מייסד אלטוס מייק סימונסן.

הביקוש האיטי גם מעלה את המלאי, שממשיך להתקרב לרמות טרום-מגיפה ככל שהבתים נשארים בשוק, על פי הדו”ח האחרון של Redfin. ההיצע הוא ברמה הגבוהה ביותר מאז 2020, בעוד הביקוש בשפל של חמש שנים, ציין הדו”ח, תוך ציון אי ודאות כלכלית, מספר שיא של חוזים שבוטלו ושיעורי משכנתא גבוהים כגורמים מרכזיים.

האם השילוב של הפחתת מחירים ועוד מלאי יספיק כדי להצית מחדש את ביקוש הקונים כשמזג האוויר יתחיל להתחמם?

“בעוד ששיעורים גבוהים מתסכלים, לקונים יש סיכוי טוב למצוא עסקאות בשוליים”, כתב סקיילר אולסן, כלכלן ראשי ב-Zillow, בדוח החודשי, והוסיף שלקונים היה יותר כוח לנהל משא ומתן בחודש שעבר מאשר בכל ינואר בחמש השנים האחרונות.

מה יעשו המוכרים?

גם אם יבואו קונים באביב הקרוב, האם למוכרי בתים תהיה סבלנות לחכות להם? ניתוח של נתוני CoreLogic על ידי הוול סטריט ג’ורנל מצא כי כמעט 73,000 רישומי בתים נמשכו בינואר – הכמות החודשית הגבוהה ביותר מזה 10 שנים.

בעוד שהעלייה במחיקת הרישומים מעידה על כך שמוכרים היו מתוסכלים מהאטת הביקוש, הם עשויים להחליט לרשום מחדש באביב הקרוב, “גם אם זה אומר להוריד מחירים ברישום שלהם” או לוותר על ריבית המשכנתא הנמוכה שלהם, אמר אולסן.

“נראה שהאחיזה של מנעול התעריף מאבדת את אחיזתה כאשר בעלי בתים מוצאים את עצמם במצב כלכלי איתן ומוכנים להמשיך הלאה”, כתב אולסן. “הון עצמי קרוב לשיאים והכלכלה הכללית והשווקים הפיננסיים חזקים באופן מפתיע”.

ריבית המשכנתא יורדת בשבוע הרביעי ברציפות

המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה מעט בשבוע האחרון, לפי פרדי מק. התעריפים היו בממוצע 6.87%, ירידה מ-6.89% בשבוע הקודם. עם זאת, ריבית ה-15 השנים עלתה.

הירידה השבועית בריביות ל-30 שנה קדמה במידה רבה לפרסום נתוני מדד המחירים לצרכן חדשים ב-12 בפברואר – שהראו שהאינפלציה עלתה בחודש שעבר – כך שריביות המשכנתאות לא צפויות לרדת משמעותית בשבועות הקרובים. ובכל זאת, מגמת הירידה האחרונה העניקה לבקשות למשכנתאות דחיפה קטנה, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. מדד הרכישה הבלתי מותאם עלה ב-4% מהשבוע הקודם וב-2% משנה לשנה, וגם יישומי מימון מחדש התאוששו, וזינקו ב-10% בהשוואה לשבוע הקודם.

אבל “ריביות המשכנתא עלולות להיות תנודתיות בשבועות הקרובים, מה שעלול להעמיד אותנו לשוק דיור בלתי צפוי באביב”, אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS. “יש ביקוש מהותי בשוק. עם זאת, רוחות נגד פוטנציאליות כוללות עלייה באינפלציה ואי ודאות כלכלית”.

Mortgage News Daily, המשתמשת בסט שונה של קריטריונים לקביעת שיעורי המשכנתא הממוצעים, דיווחה כי הריבית ל-30 שנה עלתה ל-7.13% מיד לאחר דוח ה-CPI אך ירדה ל-7.04% ב-13 בפברואר.