התחלות הדיור בפברואר בעליה על רקע אתגרי העלויות

התחלות בתים צמודי קרקע עלו ב-11.4% בפברואר, מונעת ממלאי קיים נמוך, אך בונים מתמודדים עם עלויות גבוהות ומחסור בכוח אדם, דיווח ה-NAHB.

וושינגטון – מלאי קיים מוגבל עזר לתחילת הפעילות של בתים צמודי קרקע להעלות רווח מוצק בפברואר, אך בונים עדיין מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות הנובעות מבעיות תעריפים וממחסור מתמשך הקשור למגרשים הניתנים לבנייה וכוח עבודה.

התחלות הדיור הכוללות גדלו ב-11.2% בפברואר לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 1.50 מיליון יחידות, על פי דו”ח של משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה”ב ושל לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.

הקריאה בפברואר של 1.50 מיליון התחלות היא מספר התחלות בוני יחידות הדיור אם הפיתוח ימשיך בקצב הזה במשך 12 החודשים הבאים. בתוך המספר הכולל הזה, התחלות בתים צמודי קרקע עלו ב-11.4% לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 1.11 מיליון, הקצב הגבוה ביותר מאז פברואר 2024. המגזר הרב-משפחתי, הכולל בנייני דירות, גדל ב-10.7% לקצב שנתי של 393,000.

“בעוד ביקוש מוצק והיעדר מלאי קיים סיפקו דחיפה לייצור בתיפ צמודי קרקע בפברואר, סקר הבנאים האחרון שלנו מראה שהבונים עדיין מודאגים מתנאי סבירות דיור מאתגרים, ובעיקר עלויות מימון ובנייה גבוהות, כמו גם תעריפים על חומרי בניין מרכזיים”, אמר באדי יוז, יו”ר האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) ומפתח בתים מלקסינגטון, צפון קרולינה.

“למרות ריביות גבוהות ואי ודאות במדיניות, רמות רזות מתמשכות של מלאי בתים צמודי קרקע סייעו להגביר את הייצור למשפחות בפברואר”, אמר ג’ינג פו, מנהל בכיר, תחזיות וניתוח של NAHB. “NAHB צופה כי התחלות בתים צמודי קרקע יישארו למעשה קבועות בשנת 2025, מכיוון שהסיכוי לאקלים עסקי רגולטורי טוב יותר מתקזז על ידי חוסר ודאות בחזית התעריפים, בינתיים, הבנייה הרב-משפחתית צפויה להישאר רכה בתחילת 2025 עקב תנאי מימון מאתגרים, לפני התייצבות במחצית השנייה של השנה”.

על בסיס אזורי ועד היום, התחלות בתים צמודי קרקע ובתים רב-משפחתיות בשילוב היו נמוכות ב-4.7% בצפון-מזרח, ב-21.5% במערב התיכון, ב-8.3% בדרום וב-20.2% במערב.

ההיתרים הכוללים ירדו ב-1.2% לשיעור שנתי של 1.46 מיליון יחידות בפברואר וירדו ב-6.8% בהשוואה לפברואר 2024. ההיתרים ליחידים ירדו ב-0.2% לשיעור של 992,000 יחידות וירדו ב-3.4% בהשוואה לשנה הקודמת. היתרי הרב-משפחתי ירדו ב-3.1% לקצב של 464,000.

בהסתכלות על נתוני ההיתרים האזוריים על בסיס שנה עד היום, ההיתרים היו נמוכים ב-30.1% בצפון מזרח, ב-2.3% במערב התיכון, ב-2.1% בדרום וב-12.5% במערב.

מספר הבתים הצמודי קרקע בבנייה בפברואר ירד ב-6.7% לעומת שנה שעברה, והסתכם ב-640,000 בתים. בפברואר עלה מספר הדירות בבנייה ב-0.3% לקצב שנתי של 772,000. זה מסמן את העלייה הראשונה אחרי 18 חודשים של ירידות רצופות, אבל הוא ירד ב-20% לעומת שנה שעברה.