יוני שוק הדיור עלה ב-3%, הרב-משפחתי עלה ב-19.6%

בעוד שבונים מודאגים מהריביות הגבוהות, הם מאמינים שריביות המשכנתא יתמתנו ויובילו ליותר בנייה בסוף 2024.

וושינגטון – ריביות גבוהות למשכנתאות לבית והלוואות בנייה ופיתוח שמרו על הייצור והביקוש ליחידים במהלך חודש יוני.

התחלות הדיור הכוללות גדלו ב-3% ביוני לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 1.35 מיליון יחידות, על פי דו”ח של משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה”ב ושל לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.

קריאת יוני של 1.35 מיליון התחלות היא מספר התחלות בוני יחידות הדיור אם הפיתוח ימשיך בקצב הזה במשך 12 החודשים הבאים. בתוך המספר הכולל הזה, התחלות בניות צמודות קרקע ירדו ב-2.2% מנתון חודש מאי לשיעור שנתי מנוכה עונתיות של 980,000. עם זאת, על בסיס שנה עד היום, התחלות בניות צמודות קרקע עלו ב-16.1%. המגזר הרב-משפחתי ההפכפך, הכולל בנייני דירות, גדל ב-19.6% לקצב שנתי של 373,000.

לורנס יון, הכלכלן הראשי של האיגוד הלאומי של המתווכים®, אמר כי התייצבות מחירי השכירות מצביעה עוד יותר שאין צורך בהצעה האחרונה של הבית הלבן לפיקוח על שכר הדירה.

“יחידות דירות חדשות שהושלמו הגיעו לשיא של 50 שנה ביוני. זה באמת וואו”, אמר. “דמי השכירות הפסיקו לעלות בערים רבות בגלל עודף היצע של יחידות להשכרה. זה מצביע על כך שאין צורך בפיקוח על שכר הדירה, אלא רק בהיצע גדול יותר כדי להתמודד עם סבירות הדיור. אבל החשש הוא שהתחלות דיור רב-משפחתיות חדשות מהשנה עד היום הן שפל של 10 שנים. עלויות המימון הגבוהות וגידול שכר הדירה הנמוך הנוכחי הפחיתו את התמריץ לבנות. ההיצע הנוכחי נובע מהתחלות בנייה אקטיביות מהעבר. לוקח בערך שנתיים לסיים את בניית הדירה. אולי בעוד כמה שנים יהיה מחסור בדיור להשכרה”.

הוא הוסיף, “השלמת דיור צמוד קרקע הייתה מעל 1 מיליון, וזה הגון, אם כי יותר יעזור. אבל התחלות הדיור למשפחות היו מתחת למיליון בחודש האחרון. מדיניות הפד של ריבית גבוהה, בניגוד לאינטואיציה, עלולה להעלות את האינפלציה בשנים הבאות. ירידת ריבית בקרוב תוביל ליותר היצע דיור ולהורדת אינפלציית דיור עתידית”.

על בסיס אזורי ועד היום, התחלות דיור צמוד קרקע ורב משפחתי נמוכות ב-9.9% בצפון-מזרח, ב-3.4% במערב התיכון, ב-3.5% בדרום וב-0.7% במערב.

ההיתרים הכוללים גדלו ב-3.4% לשיעור שנתי של 1.45 מיליון יחידות ביוני. היתרי הבתים צמודי הקרקע ירדו ב-2.3% לשיעור של 934,000 יחידות. היתרי הרב-משפחתי עלו ב-15.6% לקצב שנתי של 512,000.

“התחלות דיור צמוד קרקע נמוכות יותר עולות בקנה אחד עם סקרי הבנאים האחרונים שלנו, שמראים כי בעוד שבונים מודאגים מסביבת הריבית הגבוהה הנוכחית, הם מאמינים שריביות המשכנתא יתמתנו בחודשים הקרובים ויובילו לבנייה גבוהה יותר בחלק האחרון של 2024”, אמר קרל האריס, יו”ר האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) ובונה בתים מותאמים אישית מוויצ’יטה, קנסס.

בהסתכלות על נתונים אזוריים על בסיס שנה עד היום, ההיתרים נמוכים ב-0.8% בצפון-מזרח, ב-3.0% במערב התיכון, ב-0.7% בדרום וב-3.8% במערב.

המספר הכולל של בתים צמודי קרקע ודירות בבנייה עמד ביוני על 1.56 מיליון. זהו הסכום הנמוך ביותר מאז ינואר 2022.

בתים צמודי קרקע בבנייה ירדו ב-1.3%, למספר של 668,000 – ירידה של 2.2% לעומת שנה שעברה. מספר היחידות הרב-משפחתיות בבנייה ממשיך לרדת, בירידה של 1.6% ל-895,000 – ירידה של 11.4% לעומת שנה שעברה. מספר היחידות הרב-משפחתיות בבנייה כעת הוא הנמוך ביותר מאז אוגוסט 2022.

השלמות רב-משפחתיות הגיעו לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 673,000 ביוני. זהו הקצב המהיר ביותר עבור השלמת דירות מאז מאי 1986. היצע נוסף זה יספק הקלה נוספת לאינפלציית המקלטים ויספק ביטחון לפד להתחיל להוריד את הריבית השנה.