שוק הדיור משתפר, אבל הרוכשים חרדים

בעוד שהם מגלים יותר עניין, תנודתיות כלכלית ואי ודאות לגבי העתיד עלולים למנוע מהקונים ללחוץ על ההדק ברכישת בית.

נקודות מפתח:

המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה מעט השבוע, אך היא ממשיכה לנוע סביב רמות שנראו לאחרונה בדצמבר.

עלייה בסיורי הבתים ובחיפושים מצביעים על עלייה בביקוש, אבל זה עדיין לא תורגם למכירות ממתינות.

קונים עתידיים עשויים להחליט על הפסקה מכיוון ששוק המניות צונח וחששות למיתון מעלים דאגה לגבי עתידם הפיננסי.

נתוני שוק הדיור ממשיכים להצביע על ימים טובים יותר עבור רוכשי הבתים, אך אי הוודאות לגבי העתיד עלולה להעמיד אותם בצד.

שיעורי המשכנתאות היו בממוצע של 6.65% השבוע לפי הסקר האחרון של פרדי מאק – עלייה קלה לעומת 6.63% בשבוע שעבר – אבל הריבית ל-30 שנה עדיין נעה סביב הרמות הנמוכות ביותר מאז דצמבר למרות התנודתיות האחרונה בשוק המניות. וזה אמור לבוא כחדשות מעודדות עבור קונים פוטנציאליים.

“השילוב של שיעורי משכנתא נמוכים באופן מתון ושיפור המלאי הוא סימן חיובי עבור רוכשי בתים בעונת רכישת בתים קריטית זו באביב”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.

חששות המיתון עשויים לעלות על שיעורים נמוכים יותר

ובכל זאת, גם כשהסיורי הבתים התגברו, זה לא תורגם ליותר חוזי מכירת בתים, על פי דוח השוק האחרון של Redfin, שמצא כי המכירות הממתינות ירדו ב-6.1% משנה לשנה.

“שיעורי משכנתא נמוכים יותר הביאו כמה ציידי בתים שחיכו שהעלויות ירדו מהצד”, אמר ראש המחקר הכלכלי של רדפין, צ’ן ז’או. “אבל הם עדיין לא הובילו ליותר מכירות כי קונים פוטנציאליים עדיין מבינים האם די בתשלומים נמוכים יותר כדי להצדיק רכישת בית בכלכלה האי-ודאית של היום. אמריקאים רבים מודאגים מדברים כמו ביטחון תעסוקתי ומיתון פוטנציאלי”.

הפחתת האינפלציה עלולה להיות קצרת מועד

אלא אם כן הכלכלה תיחלש במידה ניכרת, הריבית על המשכנתאות לא צפויה לרדת הרבה יותר. דוח מדד המחירים לצרכן השבוע הראה הקלה מסוימת באינפלציה בפברואר, אך זה לא צפוי להספיק כדי לגרום לבנק הפדרלי להוריד את הריבית כאשר הוא ייפגש בהמשך החודש. מכיוון שדו”ח מדד המחירים לצרכן התבסס על נתונים מפברואר – לפני החזרה הלוך ושוב של ממשל טראמפ על המכסים – ההקלה באינפלציה צפויה להיות קצרת מועד.

עם הכרזת המכסים, בוטלו והוחזרו, עדיין לא ברור כיצד המדיניות הזו תשפיע על האינפלציה. “תעריפים שכן עושים את דרכם אל הספרים יוסיפו לאינפלציה, אבל ייתכן שלא נראה את השפעתם במדד המחירים לצרכן במשך מספר חודשים”, אמר הכלכלן הבכיר ג’ואל ברנר של Realtor.com.

צניחה בבורסה מעוררת חששות

המהומה בשוק המניות עלולה להוביל חלק מהקונים להשהות רכישת הבית. מדד הדאו ג’ונס ירד ב-1.3% ב-13 במרץ והוא ירד ביותר מ-9% מאז דצמבר, מאחר שהמשקיעים עדיין מודאגים מהשפעות המדיניות הפדרלית על האינפלציה והמיתון האפשרי.

“הצניחה האחרונה בשוק המניות עלולה להאט את שוק הדיור עוד יותר, מכיוון שקונים פוטנציאליים צופים בחלק מהעושר שלהם שאולי הם משתמשים בו למקדמה על בית חדש מתאדה”, אמר ברנר.

בקשות למשכנתאות, מדדי ביקוש עלו

למרות שהמכירות הממתינות נותרות איטיות, הבקשות למשכנתאות עולות, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות. הבקשות השבועיות עלו ב-11.2% בהשוואה לשבוע הקודם, מונעת בעיקר על ידי בקשות למימון מחודש. אבל בקשות הרכישה עלו ב-8% סולידיים ועלו ב-4% בהשוואה לפני שנה.

גם המלאי ממשיך לעלות, כאשר רדפין מדווחים על עלייה של 3.1% ברישומים חדשים משנה לשנה. והביקוש קיים, על פי מדד הביקוש של רוכשי הבתים של רדפין, שעלה ב-5% בהשוואה לפני שנה, בעוד שחיפושי “בתים למכירה” בגוגל עלו ב-10%.

האם זה יוביל ליותר מכירות נותר לראות.