בעלי בתים בפלורידה נמצאים במשבר. מחוקקים רוצים להציע הקלות מס כפתרון

בעלי בתים בפלורידה נמצאים במשבר – אבל מחוקק אחד בוושינגטון הבירה רוצה להציע הקלות מס כדרך להקל על הנטל.

הנציג ורן ביוקנן, רפובליקני ממדינת השמש, רוצה להחזיר הצעת חוק שתיתן ניכוי מס על דמי ביטוח משכנתא.

חוק דמי ביטוח משכנתא למעמד הביניים ישחזר ויאריך לצמיתות את ניכויי מס ביטוח המשכנתא וירחיב את הניכוי ליותר משלמי מס.

הצעת החוק המקורית פג תוקפה ב-2021, כאשר נדרש (ועדיין קיים) ביטוח משכנתא עבור רוכשי בתים שאינם יכולים לעמוד במקדמה של 20%. באותה תקופה, דמי הביטוח היו ניתנים לניכוי מס משנת 2007 עד 2021. יותר מ-361,000 רוכשי בתים בפלורידה נזקקו לביטוח משכנתא בשנת 2020, לפי מחקר של המכון העירוני.

בנוסף, העדכון להצעת חוק זו מגדיל את מגבלת ההכנסה מ-$100,000 ל-$200,000 למשפחה.

“עם מחירי הדיור שמרקיעים שחקים בפלורידה וברחבי המדינה, זו האחריות שלנו לספק הקלות מס למשפחות ממעמד הביניים המבקשות להחזיק בית”, אמר ביוקנן בהודעה לעיתונות. “החקיקה הדו-מפלגתית שלי תעזור להפוך את החלום האמריקאי של בעלות על בתים לממשי עבור מיליוני אמריקאים”.

מכירות איטיות

שוק הדיור בפלורידה חווה התקררות כאשר יותר בתים נשארים בשוק. בדוח מגמות שוק הדיור החודשי של Realtor.com® למרץ, ג’קסונוויל, מיאמי ואזורי מטרו אחרים של פלורידה “משקפים התקררות בשוק פלורידה”. משנה לשנה חלה ירידה של 15.1% במכירות בתים ממתינים בג’קסונוויל וירידה של 13.7% במיאמי.

מומחי דיור אומרים שעלויות ביטוח בתים הגבוהות של פלורידה, ובראשם עלייה בסיכוני אסונות הטבע במדינת השמש, הן גורם סביר להאטה.

“בשנה האחרונה לערך, הצטמצמו קניות הבית של נכסים בפלורידה על ידי קונים מחוץ למדינת השמש”, אומר הכלכלן הבכיר של Realtor.com, ג’ואל ברנר. “פלורידה מקבלת פחות תשומת לב מהקוני בתים במדינות אחרות מאשר בשנים קודמות, ונראה שהמחיר הבר השגה לבית במדינה הוא האשם העיקרי”.

מחיר המחירון החציוני במיאמי הוא 512,000 דולר. בג’קסונוויל, מחיר המחירון החציוני נמוך יותר ועומד על 399,000 דולר.

דאגות לגבי דירות

גם בעלי בתים משותפים במדינה מתמודדים עם עליית דמי שומה.

חקיקה, בעקבות קריסת הדירות ב-Surfside שהרגה 98 בני אדם ביוני 2021, מחייבת ועדי בית של דירות עם נכסים בני שלוש קומות ומעלה – ובני יותר מ-30 שנה – לערוך “בדיקות אבן דרך” ולהחזיק מספיק רזרבות בתקציבים כדי לבצע תיקונים ותחזוקה גדולים.

זה מאלץ את בעלי הדירות לתרום מדי חודש לכספי החסכון של ועד הבית שלהם כדי לתמוך בתחזוקה ארוכת הטווח.

בעלי דירות מועמסים כעת בעמלות גדלות (קרנות ו-HOAs) ופרמיות ביטוח דירה מרקיעות שחקים. זה הותיר בעלים רבים מפחדים לאבד את בתיהם, בעוד שאחרים מכרו את הנכסים שלהם – לפעמים, בהפסד עבור מה ששילמו במקור.

בינתיים, בוני פלורידה נזהרים יותר בפריצת הדרך בפרויקטים חדשים, אבל מפתחי דירות בפלורידה שכבר התחייבו לפרויקטים חדשים מקווים שהצעת חוק שמטרתה להפחית את מיסי הבתים משותפים תזכה לכוח בגבעת הקפיטול. הנציג ביוקנן הוא גם מחבר שותף של חוק החשבונאות ההוגנת לבתים משותפים. אשר שואפת לפטור בתים משותפים רבי קומות בבנייה מהחוק הנוכחי, שחל רק על בתים.

הפטור יעמוד בבעיות מס שעולות כאשר מפתחי בתים משותפים מקבלים פיקדונות של לקוחות בזמן שבניין בבנייה. זכור, בעלי נכסים אינם מקבלים את יתרת מחיר הרכישה עד לסגירה, אך מפתחי הדירות עדיין חייבים לשלם למס הכנסה על הנכס למרות שעדיין לא נכנס תזרים מזומנים.

“כפי שמיליוני תושבי פלורידה יודעים, הדירות מספקות הזדמנות מצוינת למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית להיכנס לשוק הדיור”, אמר נציג ביוקנן בהודעה לעיתונות. “אנחנו צריכים להקל, לא להקשות יותר, על מפתחי דירות לבנות דירות מרובות יחידות, מה שיגדיל את היצע הדיור עבור אלה שנפגעו הכי הרבה ממשבר הדיור הארצי”.

ביוקנן הציג את הצעת החוק הזו במהלך פגישת 2023-2024 והציג אותה מחדש בפגישה הנוכחית כדי לכלול את העדכון החשבונאי לבניית בתים משותפים חדשים.