נשים רווקות מניעות את שוק הדיור

נשים רווקות רואות יותר ויותר בעלות על בתים ככלי רב עוצמה לבניית עושר ויציבות לטווח ארוך. הן מהוות 20% מהקונים.

דטרויט, מישיגן – לפני 1974, נשים לא יכלו להבטיח משכנתא ללא גבר שותף לחתום. זה היה לפני העברת האיסורים של חוק דיור הוגן על אפליה על רקע מין וחוק שוויון הזדמנויות אשראי. אבל כיום, נשים רווקות הופיעו כפלח מרכזי של רוכשי בתים.

למעשה, נשים רווקות גברו על הרווקים בקניית בתים במשך יותר מ-40 שנים רצופות. לפי איגוד המתווכים הלאומי, הם היוו 20% מרוכשי הבתים ב-2024, למרות פערי שכר ועליית מחירי הדיור.

גברים רווקים היוו 7% עד 9% מהרוכשים בשנים האחרונות. בקרב רוכשים לראשונה, נוכחותן של רווקות בולטת אף יותר. ב-1985, 75% מהרוכשים הראשונים היו נשואים; כיום נתח זה הוא 50%.

“נשים רווקות משקיעות יותר ויותר בעצמן, ורואות בבעלות על בתים כלי רב עוצמה לבניית עושר ויציבות לטווח ארוך”, אמרה ג’נט שניידר, נשיאת רי/מקס מדרום מזרח מישיגן. “רבים מוכנים להקריב קורבנות כספיים, ומתעדפים חיסכון לבית על פני הוצאות לפי שיקול דעת”.

עם רמות גבוהות יותר של השכלה והצלחה בקריירה, נשים זוכות לעצמאות כלכלית לרכישת בתים תוך שימוש בנדל”ן כאמצעי לסגירת פערי העושר המגדרי, אמרה.

בריה מאיירס, בת 27, תיארה את החוויה שלה כרוכשת בית בפעם הראשונה כרגשית אך מתגמלת. מאיירס סגרה על ביתה בדטרויט באוקטובר 2024 – בית עם שלושה חדרי שינה ששטחו קצת יותר מ-1,000 רגל מרובע עם תקרות גבוהות, 1-1/2 חדרי רחצה ומרתף. היא למדה על התוכנית Home for Good של בנק הנטינגטון, שסיפקה סיוע בתשלומים, כיסתה כמה עלויות הסגירה וביטלה את ביטוח המשכנתא הפרטי.

“התחלתי לחפש ברגע שקיבלתי אישור מראש”, אמרה מאיירס.

“יש כמה דרכים מדהימות עבור רוכשי בתים לראשונה להיכנס לבתים עם מעט מאוד הון עצמי”, אמר ג’ו ביגלמן, מנהל סניף של ג’ון אדמס משכנתאות.

מאיירס למדה שפשרות נחוצות לעתים קרובות. “את לא תקבלי את כל מה שאת רוצה בפעם הראשונה, במיוחד בכספים מוגבלים. הבית הראשון הוא בדרך כלל לא בית החלומות, לפחות בשבילי. זו אבן דרך”, הסבירה.

היא בחרה את ביתה בגלל העדכונים שלו, כולל גג חדש ומערכות מכניות מוצקות. “חיפשתי בית עם עצמות טובות שלא יהיה יותר מדי כאב ראש. בהיותי בשנות ה-20 לחיי ועדיין לא מרוויחים המון כסף, רציתי משהו שניתן לעבוד איתו”, אמרה.

בתחילה בתקווה לרכוש בפרבר של סאות’פילד, מאיירס אמרה שבסופו של דבר קנתה בדטרויט מכיוון שבתים בטווח המחירים שלה בסאות’פילד דרשו תיקונים משמעותיים.

“אני מרוצה מהבית שקיבלתי. זה בעצם באותה שכונה שבה למדתי כילדה. זה מרגיש כמו רגע של מעגל מלא”, אמר מאיירס. השכונה שלה “סופר שקטה ונחמדה” ומרגישה בטוחה, עם גינה קהילתית לפירות וירקות.

מאיירס אמרה ששטר המשכנתא שלה פחות יקר מהשכר דירה הקודם שלה.

“אני גאה בעצמי על כך שלקחתי את הקפיצה ויצרתי עושר דורי עבור המשפחה העתידית שלי”, אמרה מאיירס.

טיפים לרכישה

ג’נט שניידר, נשיאת Re/Max מדרום מזרח מישיגן הציעה עצה זו להצלחה בקניית בתים:

קחו שליטה על הכספים שלכם. התייעצו עם מלווה כדי לקבוע מה אתם יכולים להרשות לעצמכם. השאירו טווח בתקציב שלכם כדי לשמור על אורח החיים שלכם.

תחשבו לטווח ארוך. כמה זמן אתם מתכננים לגור בבית? האם זה יתאים לשינויים פוטנציאליים באורח החיים? כיצד יחזיק ערך המכירה החוזרת שלו?

צרו צוות תמיכה. תעבדו עם סוכן נדל”ן מהימן כדי לעזור לנווט בשוק, לנהל משא ומתן יעיל ולהבטיח את העסקה הטובה ביותר. בחרו מלווה אמין כדי לבחון אפשרויות משכנתא ותוכניות מימון, במיוחד אלו המיועדות לקונים ראשונים או בודדים.

הגנו על ההשקעה שלכם. קבלו בדיקה יסודית ושמרו על הבית שלכם עם אחריות לכיסוי תיקונים בלתי צפויים. ודאו שביטוח הבית שלכם הוא מקיף. שקלו להקים תוכנית עיזבון.