Prodaja stanova pala je za više od 7% u novembru, pa je deseti mjesec zaredom

ključne točke

Prodaja stanova je u novembru pala za 7.7% na mjesečnom nivou.
Prodaja je pala 35.4% u odnosu na prethodnu godinu, što je XNUMX. mjesec zaredom pada.
Srednja prodajna cijena porasla je 3.5% na 370,700 dolara u odnosu na prošlu godinu.
Prodaja postojećih kuća pala je za 7.7% u novembru u odnosu na oktobar, prema Nacionalnoj asocijaciji prodavača nekretnina.
Desezonirani tempo iznosio je 4.09 miliona jedinica, slabije od 4.17 miliona stambenih jedinica koje su predviđali analitičari, i bio je to mnogo dublji pad od uobičajenih mjesečnih padova.
Prodaja je pala 35.4% u odnosu na prethodnu godinu, što je 2010. mjesec zaredom pada. Ovo je bio najslabiji tempo od novembra 2020, osim maja 2010, kada je prodaja naglo pala, iako nakratko, tokom prvih dana pandemije Covida. U novembru XNUMX. godine, nacija je bila zaglibljena u velikoj recesiji, kao iu krizi prinudnog osiguranja.
Ovi brojevi su zasnovani na zatvaranju, tako da su ugovori vjerovatno potpisani u septembru i oktobru, kada su hipotekarne stope nedavno dostigle vrhunac prije nego što su prošlog mjeseca lagano pale. Stope su sada niže za jedan posto nego na kraju oktobra, ali ipak nešto više nego duplo od onih na početku ove godine.
"U suštini, tržište stambenih nekretnina se zamrznulo u novembru, slično prodajnoj aktivnosti koja je zabilježena tokom ekonomske krize Covid-19 2020.", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a. „Glavni faktor je bio nagli rast kamatnih stopa na hipoteke, što je naštetilo pristupačnosti stanovanja i smanjilo podsticaje za vlasnike kuća da prijave svoje domove. Osim toga, raspoloživa zaliha stanova ostaje blizu istorijskog minimuma."
Na kraju novembra bilo je 1.14 miliona prodatih kuća, što je povećanje od 2.7% u odnosu na novembar prošle godine, ali po trenutnoj stopi prodaje to i dalje predstavlja nizak nivo ponude za 3.3 meseca.
Niska ponuda je održala cijene na višem nivou nego prije godinu dana, 3.5 posto na srednju prodajnu cijenu od 370,700 dolara, ali se ti godišnji dobici brzo smanjuju, što je znatno manje od dvocifrenog dobitka viđenog ranije ove godine. To je i dalje najviša cijena koju su brokeri u novembru ikada zabilježili, a 129 mjeseci uzastopno, to je najduži niz rasta cijena iz godine u godinu od kada su brokeri počeli da je prate 1968. Oko 23% kuća prodato je iznad kataloške cijene, zbog oskudne ponude.
“Vidjeli smo pad cijena stanova sa svojih ljetnih maksimuma u posljednjih pet mjeseci. U isto vrijeme, također smo vidjeli povlačenje rasta rente u 10 uzastopnih mjeseci“, napisao je George Ratio, viši ekonomista na Realtor.com u izjavi. "Međutim, cijena nekretnina ostaje izazovna za mnoga domaćinstva koja traže mjesto za dom, posebno jer visoka inflacija i još uvijek visoke kamatne stope narušavaju kupovnu moć."
Prodaja je pala u svim regijama, ali je najteže pala na Zapadu, gdje su cijene najviše, za skoro 46% u odnosu na prošlu godinu.
Kuće su duže bile na tržištu u novembru, u prosjeku 24 dana, u poređenju sa 21 danom u oktobru i 18 dana u novembru 2021. Uprkos sporijem tržištu, 61% kuća je sklopilo ugovor za manje od mjesec dana.
S obzirom da su cijene i dalje visoke, a hipotekarne stope dostižu ciklične maksimume, kupci koji prvi put dolaze ostavljeni su po strani. Oni su činili 28% prodaje u novembru, nepromijenjeno u odnosu na oktobar, i neznatno povećanje u odnosu na 26% u novembru 2021. Istorijski kupci koji prvi put kupe čine oko 40% tržišta. Odvojeno istraživanje brokera pokazalo je da godišnji udio iznosi 26%, što je najniži nivo otkako su počeli pratiti.
Prodaja je pala u svim cjenovnim kategorijama, ali je najteže skočila u kategoriji luksuza od milion dolara i pala je za 41% u odnosu na prethodnu godinu. Ovaj sektor je doživio najveći dobitak u prvim godinama pandemije.
Hipotekarne stope su pale u odnosu na nedavne visoke, ali ostaje da se vidi da li će to biti dovoljno da nadoknadi visoke cijene.
"Tržište se možda odmrzava jer su stope na hipoteke padale pet uzastopnih sedmica," dodao je Yoon. "Prosječna mjesečna isplata hipoteke sada je skoro 200 dolara manja nego prije nekoliko sedmica kada su kamatne stope dostigle svoj vrhunac ove godine."