Ja sam agent za nekretnine: ispod je 6 gradova u kojima biste trebali izbjegavati kupovinu ljetne kuće

Ljeto je jedno od najtoplijih godišnjih doba za kupovinu kuće. Mjeseci maj, jun, juli i avgust su popularni među potencijalnim kupcima zahvaljujući faktorima uključujući odsustvo djece iz škole tokom ljetnih raspusta i većoj vjerovatnoći da će se porodice obavezati na kupovinu kuće i useljenje prije početka školske godine.

Iako je inventar stambenih objekata obično najveći u ljetnim mjesecima, to ne znači da je svaki grad idealan za kupce. GOBankingRates je razgovarao s agentima za nekretnine kako bi saznao u kojim gradovima bi kupci trebali preispitati kupovinu kuće.

Las Vegas, Nevada

Kupci koji traže dugoročna ulaganja trebali bi se kloniti kupovine kuće u Las Vegasu, rekao je Carmelo Carrasco, agent za nekretnine u Axel Property Management.

Carrasco je rekao da je Las Vegas poznat po nestabilnom tržištu sa brzim skokovima i padovima cijena.

Cleveland

Kupci koji žele pronaći kuću za prodaju ispod 100,000 dolara mogu to učiniti pretraživanjem gradova u Ohaju kao što su Cleveland i Mansfield. Međutim, Seth Williams, vlasnik i agent za nekretnine u Reference Real Estate, ne preporučuje kupcima da se presele u Cleveland osim ako se ne planiraju privremeno naseliti i otići sa visokom maržom profita.

“Ohio ima jednu od najsporijih stopa rasta u Americi kada su u pitanju kućne vrijednosti. U posljednjih 30 godina prosječna cijena je porasla samo za 70%", rekao je Williams.

Austin, Teksas

Ostin ima nekoliko faktora koji mu idu u prilog kao atraktivan grad za kupce. Ima dobro stambeno tržište i mogućnosti zapošljavanja. Jedina značajna mana? Austin je izvan cjenovnog ranga za većinu ljudi.

Prema Redfinu, srednja prodajna cijena kuće u Austinu bila je 535,000 dolara u martu 2023. Brady Bridges, broker i vlasnik Reside Real Estate, rekao je da su visoke cijene i troškovi života, koji su 16 posto viši od nacionalnog prosjeka u SAD-u, će učiniti tržište Austina teškim za kupce koji prvi put dolaze.

Miami

Miami nudi fantastične nekretnine i nema poreza na dohodak da bi privukao potencijalne kupce, ali Carrasco ne preporučuje kupovinu ljetne kuće ovdje. Zbog svoje lokacije, Carrasco je rekao da je Miami poznat kao skupo i nestabilno tržište.

San Francisco

Carrasco je rekao da kupci koji se žele preseliti u San Francisco trebaju očekivati ​​ograničen izbor kuća u svom cjenovnom rangu. To je zbog visokih cijena i velike potražnje za traženom lokacijom.

Sve u svemu, kupcima se savjetuje da izbjegavaju kupovinu kuće u Kaliforniji ovog ljeta. Iako postoji vruće tržište nekretnina, Williams kaže da cijene koštaju prve vlasnike kuća mnogo novca i da mogu posebno otežati proces kupovine kuće.

Seattle

Sijetl je još jedan skup grad u kojem Carrasco ne preporučuje kupovinu ljetne kuće.

Poslednjih godina i Sijetl se značajno zagrejao. Iako nisu direktno pogođene prirodnim katastrofama poput požara i potresa u istoj mjeri kao države kao što su Kalifornija i Oregon, ove katastrofe nisu nemoguće u državi Washington. Kupci koji se presele u gradove pogođene prirodnim katastrofama, rekao je Carrasco, često su izloženi višim stopama osiguranja, troškovima popravke i drugim finansijskim rizicima. Ovo može lako nadmašiti prednosti kupovine kuće.