Tržište nekretnina u Austinu nastavlja da se vraća u normalu kako se opcije povećavaju za kupce i prodavce, kaže se u novom izvještaju

Okruženje nekretnina u Austinu nastavlja da se normalizira i postaje povoljnije, što dovodi do većih mogućnosti i za kupce i za prodavce.

Vjera u stambeno tržište može se vidjeti kroz aktivne liste u maju, koje se penju na 8,960 domova, što je skoro 1,000 više nego u martu 2023.

"Prošlomjesečna aktivnost tržišta nekretnina pokazuje ne samo stabilno tržište, već i ono na kojem optimizam za naredne mjesece nastavlja rasti", rekla je predsjednica ABoR 2023 Ashley Jackson u izjavi. "Nekretnine ostaju najjača dugoročna investicija, a važno je imati stručnjaka od povjerenja u svom kutku."

Prodaja na čekanju je blago smanjena za pola procenta, na 3,243 prodaje na čekanju. Kućni inventar se povećao na 3.4 mjeseca, što je blagi porast u odnosu na april. Kuće provode u prosjeku 65 dana na tržištu, što je povećanje od 49 dana u odnosu na prethodnu godinu od maja 2022.

Srednje cijene kuća su nastavile pasti 15% na 467,500 dolara. U odnosu na prethodnu godinu, prodaja završenih kuća pala je za samo 4.2% na 3,411.

ABoR-ova interna ekonomistkinja, dr. Claire Losey, podijelila je svoje mišljenje o kupovnoj moći kupaca kuća u Austinu u maju u poređenju s ostatkom Sjedinjenih Država.

„Nacionalno gledano, od maja 2022. do maja 2023. kupovna moć kupaca stanova smanjena je za osam do devet odsto prema procjenama zbog povećanja kamatnih stopa na hipoteke – majske stope na stambene kredite, u prosjeku od 6.4 posto, bile su među najvišima. bilo cele godine." Dr Lucy je rekla. „Međutim, u Austinu je umjerenost cijena nekretnina pomogla da se ublaži pad kupovne moći. Naime, od maja 2022. do maja 2023. mjesečna otplata hipoteke će se smanjiti za tri do četiri posto.

Dr. Lozzi je dodao da je 94 posto kuća u Austinu na tržištu u maju prodano po kataloškoj cijeni, što dokazuje da prodavci nisu nepouzdani u određivanju cijena svojih domova. To je dovelo do toga da kupci sada "odgovaraju" trenutnim cijenama nego početkom 2023. Ali nije sve sunce i duge kada je u pitanju vidjeti te oznake s cijenama.

„Kontekst je bitan, a srednja cena kuće u maju 2022. od 550,000 dolara bila je najviša srednja cena kuće koju je oblast Austina ikada videla“, rekao je dr. Lozzi. "U odnosu na nivoe prije pandemije, prosječna cijena kuća prošlog mjeseca porasla je za 44 posto."

Prodaja kuća i srednja cijena blago su smanjeni u svim okrugima u središnjem Teksasu osim Haysa, gdje su cijene pale 16.1% na 400,000 dolara, ali je prodaja kuća skočila za 9.6%. Srednje cijene kuća u svibnju za Travis County bile su 537,000 dolara, a 439,990 dolara u okrugu Williamson. U okolnim okruzima Bastrop i Caldwell, cijene kuća su pale na 369,900 dolara i 312,000 dolara, respektivno.