Hoćete li za pet godina požaliti kuću koju ste sada kupili?

Uprkos turbulentnim uslovima na stambenom tržištu 2023, HousingWire izvještava da potražnja kupaca raste u gotovo svim regijama zemlje. Ali shvatili to ili ne danas, za pet godina, neki od tih kupaca će poželjeti da su nastavili iznajmljivati.

Kombinacija visokih kamata, niskih zaliha i prenapuhanih cijena recept je za kajanje kupca.

Ali to ne mora biti tako.

GOBankingRates je razgovarao sa profesionalcima za nekretnine koji su objasnili zašto će neki kupci požaliti što su postali vlasnici kuće 2023. godine, zašto drugi neće — i šta možete učiniti da se nađete među onima koji se osvrću na svoje odluke i smješkaju se za pola decenije od sada.

Niske zalihe i visoke stope će biti razlog za većinu budućih žaljenja

Iako su cijene i dalje visoke na većini mjesta, mnoga od najtoplijih tržišta su se značajno ohladila iz dva razloga, a oba mogu natjerati današnje kupce da požele da su čekali pet godina od sada.

Niska ponuda znači da bi kupci u 2023. godini mogli vidjeti pad vrijednosti svojih kuća u narednim godinama

Prema HousingWire-u, svih 12 američkih okruga federalnih rezervi doživljavaju nedostatak zaliha. Ne samo da građevinari nisu uspjeli proizvesti dovoljno nove građevine da zadovolje potražnju, već i vlasnici koji su bili zaključani na istorijski niskim cijenama u periodu nakon pandemije nemaju mnogo poticaja za prodaju.

„Uz ograničeni stambeni inventar i veliku potražnju, mnoga tržišta su doživjela značajan porast cijena“, rekao je Gary Parker, licencirani agent za nekretnine u Utahu i osnivač GaryBuysHouses. „Kupci se mogu naći u konkurentnim situacijama licitiranja, što će ih dovesti do toga da ponude više nego što su prvobitno planirali. Ovaj scenario izaziva zabrinutost zbog preplaćivanja nekretnine, što može dovesti do žaljenja ako cijene dožive korekciju u narednim godinama."

Većinu tih 5 godina ćete potrošiti plaćajući banci, a ne sebi

Još jedan potencijalni razlog za žaljenje su današnje visoke kamate, koje trenutno iznose oko 7% za hipoteku na 30 godina. U poređenju sa sretnicima koji su u mjesecima nakon pandemije navalili na stope ispod 3%, današnji kupci imaju daleko manju kupovnu moć, potencijalno primoravajući mnoge od njih da se zadovolje domom koji nije njihov dom iz snova.

Zatim, tu je i žaljenje što ste platili toliki novac banci.

"Više hipotekarne stope mogu rezultirati značajnim otplatama kamata tokom trajanja kredita", rekao je Parker. "Kupci bi trebali biti svjesni dugoročnih troškova povezanih s njihovom hipotekom i pažljivo procijeniti svoju finansijsku sposobnost da upravljaju ovim isplatama."

Pretplaćene hipoteke su kamatonosne, što znači da su vaše prijevremene uplate često kamate.

Čak i ako današnji kupci finansiraju kada kamatne stope padnu za nekoliko godina, njihove tabele amortizacije će pokazati da su banci platili desetine hiljada dok jedva menjaju glavnicu.

Kao i dionice, pokušaj tempiranja tržišta nekretnina je glupa stvar

Mnogi potencijalni kupci s nestrpljenjem očekuju sljedeću godinu, nadajući se da će kamatne stope biti opuštene, a graditelji i prodavci mogu dodati prijeko potreban zalihe na slabo opskrbljeno tržište.

Ali prošlost dokazuje da niko ne zna šta nosi budućnost.

Veteran investitor u nekretnine Andrzej Lipski iz Next Door Properties u Connecticutu posjedovao je nekretnine prije više od dvije decenije kada su kamatne stope bile između 6% i 8%, kao i danas.

"U to vrijeme, ove stope su izgledale razumne", rekao je. “Imao sam nekretninu u Springfildu u Masačusetsu koju sam kupio 2001. za 140,000 dolara. Zbog životnih promjena, prodao sam ga 15 godina kasnije 2016. za 150,000 dolara. Tokom finansijske krize, vrijednost kuće pala je na čak 110,000 dolara. Danas, samo sedam godina kasnije, trenutno se procjenjuje na 300,000 dolara. Da ga držim na duži rok, udvostručio bih svoj novac. To pokazuje da je nemoguće predvidjeti kuda će tržište ići, a dugoročno držanje je jače od pokušaja tempiranja tržišta."

Nećete požaliti zbog svoje odluke ako je ovo vrijeme za kupovinu

Namiriti se za visoku kamatnu stopu ili platiti cijenu za koju znate da je naduvana je pilula koja se teško proguta. Ali ovo je realnost 2023. - ako pronađete pravi dom i sada ste u poziciji da kupite, onda je ovo vaša godina.

"Kupci kuća će požaliti što su kupili kuću samo ako su napravili previše ustupaka", rekao je Lipsky. "Odustajanje od inspekcija ili kupovina kuće koju kupac ne može priuštiti dvije su najveće greške koje kupac kuće može napraviti."

Ako izbjegnete ove zamke, vaše šanse su dobre čak i ako ste jedan od mnogih kupaca u 2023. koji su platili premiju za ključeve jedne od rijetkih kuća na današnjem tržištu uz nedostatak inventara.

"Ako je kuća ono o čemu ste sanjali, plaćajući 10% do 20% iznad tražene cijene, a istovremeno je možete priuštiti neće izazvati žaljenje", rekao je Lipsky. "Ovaj dom nakon 20 godina ili više može povećati vrijednost i uspomene koje će ostaviti u ovom domu bit će neprocjenjive."