Stručni savjeti: navigacija i pronalaženje poslova na konkurentnom tržištu nekretnina

Usred visoko konkurentnog tržišta nekretnina obilježenog rastućim cijenama i ograničenim zalihama, potencijalni kupci kuća često se suočavaju s osjećajem beznađa. Međutim, čak i u ovim izazovnim vremenima, postoje strategije koje vam mogu pomoći da dobijete dobru ponudu za svoj dom iz snova ili nešto slično njemu.

David Chang, ChFC, CLU, stručnjak za The Motley Fool Ascent, kaže da se prepreke za posjedovanje kuće mogu prevazići i efikasno kretati tržištem, ali je važno razumjeti izazove, „savršena oluja u kojoj imamo ograničen zalihe, veliku potražnju— I kao rezultat toga vidjeli smo da cijene rastu. Imali smo problema sa lancem snabdevanja zbog COVID-a, zbog onoga što se dešava u Ukrajini, a onda smo povrh toga počeli da dižemo kamatne stope. I tako će sve poskupiti."

Chang je detaljno opisao iznos koji se stambeno tržište promijenilo u protekloj godini, rekavši: „Hipoteka je na početku 2022. bila otprilike oko 3%, 3.1, 3.2%, sada je bliže 7%, oko 6.9%, ovisno o tome kako pogledaj. Samo da damo primjer, kuću od 500,000 dolara, ako ste je kupili početkom 2022. u odnosu na sada, istu kuću, plaćate 1,000 dolara više kamate, samo zbog razlike koju smo vidjeli u posljednjih godinu i po dana, “ objasnio je Čang.

Kao rezultat toga, ovaj porast je doveo do toga da se mnogi potencijalni kupci kuća osjećaju obeshrabreno. Istraživanje Zillowa pokazalo je da više od polovine milenijalaca generacije Z vjeruje da bi dobitak na lutriji mogao biti jedini način da se danas priušti dom.

„Veoma na žalost, posebno za mlade porodice i prve kupce kuća“, dodao je Čang.

Međutim, ostaju praktični načini da se otkrije dobar posao za novi dom.

Chang kaže da je strateški i razmatra načine da kupovinu kuće učini pristupačnijom, kao što je odabir da snizi kamatnu stopu kupovinom. "Uobičajeno, smanjenje od 1% od ukupne cijene kuće će smanjiti vašu stopu za četvrtinu procenta", objašnjava Chang. On također preporučuje pregovaranje s prodavcem ili traženje kreativnih načina za financiranje kako bi vlasništvo nad kućom postalo moguće.

Ako osjećaj beznađa pomuti vaše težnje za vlasništvom nad kućom, zapamtite da ne gubite duh. Pripremljenost, prilagodljivost i spremnost na pregovore mogu biti ključni saveznici u potrazi za novim domom.

Chang takođe kaže da bude strpljiv: „Znam da sada imamo potrebu da kupim kuću. U redu je da odvojite vrijeme i u tom periodu uštedite na uplati, jer što više odložite, to će vam biti niža kamata."

On također preporučuje da se razmotri prelazak u jeftinije zemlje i refinansiranje kada se kamatne stope spuste, "kamate neće ostati tako visoke zauvijek".

Što se tiče budućnosti, Chang kaže da vjeruje da će se tržište poboljšati: "Vjerujem da će se u narednih nekoliko godina, kako se kamatne stope snižavaju, zalihe početi ponovno povećavati, stvari će se izbalansirati i možda će biti dobro vrijeme za kupovinu ."