Ljudi sa vama ili kako izgubiti 170,000 dolara za manje od 24 sata?

U manje glamuroznim trenucima u svijetu nekretnina, značenje imati prave ljude oko sebe i drama. Puno drame.

Priča počinje s dvoje ambicioznih poduzetnika nekretninama koji su na početku svog poduzetničkog puta u SAD-u - prve transakcije kupovine privatne kuće u Sinsinatiju. Planiranje? Classic flip: kupovina, renoviranje i prodaja nekretnine. Iznos kupovine? $170,000. Za sada je sve jednostavno i rutinski za transakciju nekretninama.

Vlasnička kompanija s kojom je obavljena prodaja zatražila je da se prihod prenese sa računa koji se vodi u SAD-u.

Ali čekajte, ovo nam je prva transakcija i nemamo čak ni američki pečat na vizi, tako da se očito nema o čemu pričati na američkom računu.

sta da radim? Bogovima specijalizacije za rješenja deviznih transfera i zaista transfer je obavljen preko devizne kompanije na datum zatvaranja po potrebi, sve je odlično, svi su sretni i zdravi i ja ću proslaviti našu prvu transakciju, u većini moguće simbolično vrijeme - Dan nezavisnosti.

I kao u svakom američkom filmu, upravo ovo je trenutak u kojem dolazi do obrata i euforija nestaje: sljedećeg jutra otkrivamo da sredstva nisu prebačena od strane kompanije za prijenos sa američkog računa kao što smo tražili, već s bankovnog računa u Londonu. Ljudi iz naslovne kompanije u svom tipičnom finansijskom konzervativizmu jednostavno su odbili da prime novac i on je vraćen.

Ali čekaj, vratio se gdje? Odlično pitanje jer u ovom trenutku niko ne zna.

Stranke se okupljaju, svi se aktiviraju i počinje duboka istraga, ali niko - ni firma za vlasništvo, ni kompanija za prenos u Izraelu, ni londonska banka - ne uspeva da locira novac.

Radnja zvuči kao nešto iz scenarija "Oceanovih 11", znam, ali vjerujte mi, u realnom vremenu, kada prođu dani i nema odgovora u vezi lokacije transfera, Dekla i ja smo formirali komisiju za hitne slučajeve: s jedne strane, trudimo se da očuvamo dogovor sa prodavcima (jer vam se radnja do ovdje ne čini dovoljno nategnuta, pa uzmite još jedan dodatak scenariju: ovo je šarmantan i graciozan stariji par koji je planirao preseljenje na manji i pristupačniji stan i sklopili ugovor sa nama oslanjajući se na prihode za plaćanje novog stana, a kašnjenje u prijenosu može ih koštati gubitka protuposla), s druge strane, brinemo se da umire Brokeri, kompanija za upravljanje i lokalni građevinski tim koji posluju uobičajeno i početak obnove nekretnine koja bi trebalo da počne za nekoliko dana nije u opasnosti.

Ovdje se zaustavljam da stavim mali naglasak. Jer kada sam otvorio post sa naslovom o značenju pravih ljudi oko sebe, upravo se tu javlja ogromna važnost prave veze između partnera i potreba za preciznom kombinacijom iskustva, znanja i puno prisebnosti. Ovo je također tačka u Deklinom i mom partnerstvu gdje su stvari izašle na vidjelo i pretvorile očiglednu krizu u ogromnu priliku za rast.

Dekla i ja smo odmah otvorili kombinovani HML. Na finansijskom dijelu, Dekla je pobijedio noćnim razgovorima sa američkom bankom titule, sa bankom u Londonu i sa menadžmentom kompanije za prijenos, a istovremeno sam u pravno-strateškom HML-u, u razgovorima u noć sa stresnim brokerom koji se plašio da će posao na kojem je toliko radila eksplodirati u zadnji čas, menadžment Pregovori sa brokerom prodavača o neotkazivanju transakcije i odobravanje produženja njenog postojanja, te mnogi razgovori sa izvođačem radova u vezi tajming početka renoviranja i potvrda da ne pokreću još jedan projekat iz neizvjesnosti, ne daj Bože.

Sinergija između mene i Dekle razlog je što smo ovu krizu vodili mirno i efikasno. Podjela rada je nama obojici bila prirodna i jasna, te smo se na idealan način nadopunjavali.

I tako je, nakon tri nervne sedmice, izvršen transfer, ovaj put preko američkog računa i, naravno, posao je završen.

Kakav uzbudljiv kraj! Mora da misliš u sebi. Da, dobro - sačekaj malo sa šampanjcem jer kada bude napisana knjiga mog života u potpunosti će glasiti "nema dovoljno drame".

U sljedećem postu - šta je ovog puta pošlo po zlu i kako su se stvari završile? i važnost lokalnog tima u inostranstvu.