La gent inunda les jornades de portes obertes i licita frenèticament per habitatges fins i tot després de les prediccions d'una caiguda del mercat i preus de ganga. Heus aquí per què.

La temporada de compra d'habitatges de primavera està plena de competència.

L'oferta d'habitatges disponibles es redueix, reduint l'impacte de les taxes hipotecàries més altes.

Això va provocar les mateixes guerres de ofertes que van afectar els compradors d'habitatges en èpoques més altes.

Després d'un hivern extenuant d'esperances trencades, els compradors d'habitatges nord-americans estan passant per una brutal temporada de compra d'habitatges de primavera.

Si fins i tot sou al mercat, és probable que pagueu per una casa en lloc d'aconseguir les ofertes que alguns titulars van predir l'any passat. El culpable: els propietaris amb pagaments d'habitatges històricament baixos no veuen cap motiu per moure's, retirant les seves propietats del mercat.

Aquest escenari, el resultat de les pujades més fortes dels tipus d'interès de la Reserva Federal des dels anys vuitanta, va convertir el que quedava del mercat en matèries primeres. Al març, per exemple, més de 80 persones es van fer cua per visitar una casa de 300 peus quadrats a Durham, Connecticut, una ciutat de poc més de 1,168 persones a unes dues hores de Boston i Nova York.

"Mai he vist res com això a Connecticut", va dir Claudia O'Connell, l'agent de llistat de la casa a 51 Birch Mill Road, que va atribuir la popularitat de la casa a la seva proximitat a les àrees metropolitanes i la seva mida modesta.

A unes poques hores, a Wayne, Nova Jersey, Cassandra Small i el seu marit van veure tanta competència per les llistes petites al febrer que van decidir oferir 100,000 dòlars per sobre del preu demanat d'una casa, va informar el New York Times. La seva oferta era una d'un conjunt de 35 ofertes, i tampoc la més atractiva, segons l'informe. 

De fet, a mesura que menys propietaris presenten les seves propietats a la venda, l'inventari s'estreny, creant un mercat que sembla tan competitiu com quan els tipus d'interès eren la meitat del que són avui. Segons Redfin, només hi havia 533,310 habitatges nous en venda al març, per sota dels 650,105 durant el mateix període del 2022.

Mentrestant, les vendes d'habitatges existents difícils de trobar continuen disminuint, les de l'abril van baixar un 23.2% en comparació amb el mateix període de l'any passat, segons la National Association of Realtors.

"El mercat de l'habitatge d'aquesta primavera és calent però fred, amb poques ofertes que el fan menys actiu de l'habitual, però ràpid i competitiu alhora", va dir Taylor Marr, economista en cap adjunt de Redfin a l'informe sobre l'habitatge.

En mercats com Durham, la riuada de compradors potencials està mantenint alts els preus de l'habitatge, empenyent les previsions de caigudes de l'any passat. Segons Redfin, el preu mitjà de venda d'habitatges a la ciutat va ser de 420,000 dòlars l'abril del 2023, un 20% més que l'any anterior. Durant el mes, el 33% dels habitatges es van vendre al preu de venda.

A West Hartford, Connecticut, una casa es va vendre al març per segona vegada des que va començar la pandèmia el 2020, amb un preu més alt que la venda anterior en ambdues ocasions, segons CT Insider, un lloc de notícies local. La casa de la piscina finalment es va vendre per 875,000 dòlars, uns 75,000 dòlars més que el preu demanat, va mostrar el lloc.

Tot i que els tipus hipotecaris s'han estabilitzat aquest any, es mantenen en nivells alts per sobre del 6%, un nivell molt per sobre del que paguen sis de cada set prestataris d'habitatges dels Estats Units, segons dades de Redfin. Això vol dir que els compradors necessitaran molts més diners en efectiu i encara més paciència. 

"La bona notícia és que els compradors estan allà fora intentant trobar un seient en un joc de cadires musicals", va dir Marr. "La mala notícia és que no hi ha prou cadires".