Ang merkado sa pabalay 2023: nganong ang mga presyo sa bag-ong mga balay gilauman nga mahulog

Ang taas nga rate sa pagpautang, inflation ug ubos nga imbentaryo nakapabug-at sa merkado sa pabalay sa bag-ohay nga mga bulan. Ang nakapasamot, ang mga tag-iya sa balay nagkupot sa ilang ubos nga bayranan sa pagpautang. Labaw sa 80% sa mga pumapalit sa balay nga nagtan-aw sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka balay gibati nga gi-lock sa ilang kasamtangan nga rate sa interes sa pagpautang, sumala sa usa ka bag-o nga taho sa Realtor.com. Apan karon, ingon og ang uso mahimong hinayhinay nga mabalik, samtang ang pagtaas sa suplay - nga makapakunhod sa presyur sa presyo.

Sama sa gitaho sa Bloomberg, sa mga termino sa suplay, "adunay dugang ug daghang mga timailhan nga ang litrato sa 2024 kinahanglan nga labi ka maayo, o labing menos 'dili kaayo daotan'."

Bag-ong mga bilding nga nagkataas

Una, giingon ni Bloomberg nga tungod sa nagpadayon nga kakulang, ang mga magtutukod nakaamgo nga "sa pila ka paagi sila ra ang dula sa lungsod" ug gipataas ang produksiyon.

Si Hannah Jones, usa ka analista sa datos sa ekonomiya sa Realtor.com, nakamatikod nga ang kakulang sa suplay sa pabalay sa US labaw pa sa usa ka dekada nga gihimo - busa bisan kung adunay pipila nga mga pag-uswag, kini usa ka taas nga dalan sa pagkaayo.

Hangtud nga ang panginahanglan sa mga pumapalit molapas sa suplay sa mga balay, ang mga presyo medyo taas ug daghang mga pumapalit ang magpadayon sa pakigbisog alang sa usa ka makatarunganon nga presyo, ”ingon niya. "Ang bag-ong konstruksyon miabut aron sa pagtanyag og alternatibo sa mga pumapalit nga naapektuhan sa ubos nga lebel sa kasamtangan nga mga balay nga gibaligya, apan ang barato nga imbentaryo nagpadayon sa pag-antus."

Siya midugang nga bisan pa nga ang suplay sa mga balay wala gipaabot nga mouswag pag-ayo karong tuiga, ang nagpadayon nga bag-ong kalihokan sa konstruksyon ug bisan unsang pag-uswag sa mortgage interest rate mahimong magdala ug dugang suplay sa merkado. Mahimong magkuha kini og pipila ka presyur sa mga presyo.

Bisan pa, ang pagsalig sa mga magtutukod miatras kaniadtong Agosto tungod kay ang pagtaas sa mga bayranan sa pagpautang hapit sa 7% ug ang "matig-a nga taas nga inflation sa puy-anan labi nga nagdaot sa katakus sa balay ug giguba ang panginahanglanon sa mga konsumedor," sumala sa National Association of Home Builders (NAHB) / Wells Fargo Housing Index. Ang merkado ( HMI) gimantala niadtong Agosto 15.

"Ang pagkunhod sa sentimento nalangkit sa usa ka hugpong sa makalilisang nga mga babag sa bag-ong suplay nga nakaabot sa merkado sa pabalay," miingon si Peter C. Earl, ekonomista, American Institute for Economic Research. "Ang mas taas nga mga rate sa interes, ang nagkadako nga kabalaka alang sa mga merkado sa real estate nga mas lapad ug ang kalisud sa pagpangita sa mga construction worker maghimo sa pagdugang sa kasamtangan nga stock sa anaa nga mga balay nga mas mahagiton kaysa sa nangaging mga siklo sa negosyo," dugang niya.

Daghang mga tag-iya sa balay ang nagsugod sa paghunahuna bahin sa pagbaligya

Ang usa pa nga hinungdan nga makapahupay sa mga presyo mao nga ang mga tag-iya sa balay nagsugod sa pagpaduol sa ideya sa pagbaligya. Sa tinuud, usa ka bag-o nga taho sa Zillow nakit-an nga 23% sa mga tag-iya sa balay nag-ingon nga ilang gikonsiderar nga ibaligya ang ilang balay sa sunod nga tulo ka tuig (o ang ilang balay karon gilista nga ibaligya), usa ka hinungdanon nga pagtaas gikan sa usa ka tuig ang milabay.

Kini usa ka pagtaas kon itandi sa 19% sa unang quarter ug 15% sa usa ka tuig ang milabay. Lakip niini, upat sa 10 miingon nga ilang gikonsiderar ang pagbaligya sa sunod nga tuig.

Bisan pa, ang pipila nga mga eksperto nagpabilin nga mabinantayon nga malaumon bahin sa pag-ubos sa mga presyo bisan unsang orasa sa dili madugay.

"Ang gipaabot nga pagtaas sa suplay sa pabalay makaapekto sa mga presyo sa balay, apan kini nga epekto mahimong dili ingon ka kusog sa mahimo, tungod sa mas ubos nga panginahanglan isip resulta sa padayon nga pagtaas sa mga bayranan sa mortgage," miingon si Maureen McDermott, broker, Sotheby's International. Santa Barbara, California.

Gipatin-aw ni McDermott nga sa 2020-2021 adunay kambal nga pwersa nga misangpot sa pagrekord sa mga presyo sa apartment: ubos nga suplay sa pabalay sa usa ka bahin ug hilabihan ka ubos nga interest rate sa mortgage sa pikas.

"Ang presyur nga nakabase sa panginahanglan nga gipahamtang sa mga presyo sa balay sa tibuuk nasud hapit wala pa kaniadto. Kung ang suplay sa pabalay mosaka, apan ang interest rate nagpabilin nga taas, ang presyo sa deflation sa pabalay mabati, apan dili kini ingon ka impluwensyado sa gibati sa uban," dugang niya.

Ang mubu nga mga bayranan sa pagpautang mahimong makapahuyang sa merkado

Kini nga senaryo gipalanog sa ubay-ubay nga mga eksperto, kinsa miingon nga ang imbentaryo magpabilin nga medyo hugot alang sa nahibilin sa 2023 ug ngadto sa 2024. Mahimong moluag kini kung ang mga rate sa interes mahulog sa hapit 5%. Kung mahitabo kana, daghang mga potensyal nga pumapalit sa balay ang mahimong kuwalipikado alang sa financing, sumala ni Dottie Herman, bise tsirman ug kanhi CEO sa Douglas Elliman Real Estate.

Giingon ni Harman nga samtang nakita niya nga motaas ang imbentaryo sa sunod tuig, wala’y pagbaha sa mga balay sa merkado.

"Ang mga tag-iya sa balay nga nakadawat labi ka mubu nga mga rate sa pagpautang sa panahon sa pandemya labing menos maminaw sa usa ka tanyag, samtang usa ka tuig ang milabay ilang ikonsiderar ang usa ka tanyag nga tanan nga salapi. “Tungod sa kagamay sa imbentaryo, nihinay ang mga transaksyon, apan wala mous-os ang presyo,” dugang ni Herman.

Ang iyang tambag sa mga tag-iya sa balay nga naghunahuna sa pagbaligya sa ilang balay mao ang pagbaligya niini karon.

"Millennials ug Generation Z nagtuo sa pagpanag-iya sa balay," ingon niya. “Adunay panginahanglan apan gamay ra kaayo nga suplay. Ang pagtukod sa bag-ong mga balay nagkadaghan ug kini mahimo nga usa ka maayo nga kapilian nga susihon. ”