Ang mga kabalaka nagkadako tungod sa epekto sa krisis sa real estate

Namatikdan sa mga respondent ang makapaalarma nga implikasyon sa taas nga rate sa default

Ang mga kabalaka bahin sa usa ka kaylap nga krisis sa kredito nagkagrabe taliwala sa mga tagdumala sa pamuhunan, tungod kay ang mga timailhan sa kasamok mitungha sa mga merkado sa real estate sa tibuuk kalibutan, ang taho nag-ingon.

Sumala sa pinakabag-o nga surbey sa Bank of America Corp., usa ka global fund manager, mga usa sa unom ka respondents karon ang nakakita niini nga senaryo isip labing mahinungdanong risgo nga giatubang sa pinansyal nga mga merkado. Kini nga numero misaka gikan sa usa ngadto sa 11 sa Disyembre. Ang kahasol labi nga gipahayag sa komersyal nga real estate ug mga sektor sa real estate sa China sa US, nga naghimo niini nga ikatulo nga labing hinungdanon nga kabalaka sa mga partisipante sa survey, nga nagsunod sa mga kabalaka bahin sa pagtaas sa inflation ug geopolitical nga tensyon.

Ang mga pagdahom nga ang Federal Reserve magpagaan sa mga pagpit-os sa real estate pinaagi sa pagputol sa mga interes sa interes gipahinay sa wala damha nga taas nga inflation data sa miaging semana. Ang mga negosyante karon nagpusta sa usa ka pagkunhod sa rate nga wala’y 90 nga sukaranan nga puntos alang sa tuig, hapit katunga sa pagkunhod nga gipaabut sa Enero, sumala sa taho sa Bloomberg. Dugang pa, kapin sa $900 bilyon nga utang nga may kalabotan sa komersyal ug multi-pamilya nga real estate sa US nanginahanglan og refinancing o pagbaligya sa asset karong tuiga, nga nagtimaan sa usa ka 40% nga pagtaas gikan sa miaging mga pagbanabana. Ang taho nag-ingon nga kini nga spike moabut samtang ang mga bangko nagpahulam ug ang mga kantidad sa kabtangan nahulog.

Ang gagmay nga mga bangko anaa sa mas taas nga risgo

Si Bruce Richards, tsirman sa Marathon Asset Management, nagpasidaan nga ang gagmay nga mga bangko nagpadulong ngadto sa default rates nga 8% ngadto sa 10% sa ilang komersyal nga real estate loan portfolios. Kini nga mga nagpahulam, human sa pagdugang sa ilang pagkaladlad sa bag-ohay nga mga tuig, labi nga sensitibo sa pagkunhod sa komersyal nga real estate. Sa kasukwahi, ang dagkong mga bangko giisip nga labing lig-on.

Ang default rate nga 10% sa mga pautang sa komersyal nga real estate mahimong mosangput sa mga $80 bilyon nga dugang nga pagkawala sa bangko, ingon nga gihulagway sa usa ka papel sa panukiduki bahin sa pagkahuyang sa mga bangko sa US nga gipatik kaniadtong Disyembre. Gipasidan-an usab sa papel nga ang krisis sa CRE mahimo’g magbilin labaw sa 300 nga gagmay nga mga bangko sa rehiyon nga kasagaran nameligro sa pagdagan sa solvency.

"Magpadayon kami nga makita ang pagtaas sa lebel sa kalisud," ingon si Omar Altorai, direktor sa panukiduki sa data provider nga Altus Group. "Usa kini sa mga variable nga mahimo’g tawagan sa mga tawo nga sayo apan adunay paglangan sa wala pa kini maagi."

Sumala sa Bloomberg, ang Federal Reserve nagtrabaho kauban ang mga nagpahulam nga nahayag sa komersyal nga real estate aron madumala ang gipaabut nga mga pagkawala. Bag-o lang gipahayag ni Treasury Secretary Janet Yellen nga bisan kung ang mga kapildihan makahadlok, ang mga regulator sa US nagsiguro nga ang mga reserba sa pagkawala sa pautang ug lebel sa pagkatubig igo aron madumala kini.

Bisan pa sa mga paningkamot sa regulasyon, hapit 40% sa mga managers sa pondo ang nagpaila sa komersyal nga real estate sa US ingon ang labing dali nga gigikanan sa pagkaladlad sa kredito, sumala sa usa ka survey sa BofA. Laing 22% nagtan-aw sa Chinese real estate ingon nga labing mahinungdanon nga hulga. Ang surbey gihimo tali sa Pebrero 2 ug 8, dungan sa desisyon sa New York Community Bancorp sa pagpakunhod sa mga dibidendo niini ug pagpalig-on sa mga reserba, tungod, taliwala sa ubang mga butang, sa mga kahuyang sa opisina ug mga merkado sa multifamily.

Ang taho nag-ingon nga ang pag-uyog gipaabot sa mga nagpahulam sa Aleman nga adunay pagkaladlad sa komersyal nga real estate sa US, ebidensya sa usa ka dugang nga pagkunhod sa mga bond sa Deutsche Pfandbriefbank AG ngadto sa nasamok nga teritoryo pagkahuman sa pag-downgrade sa S&P Global Ratings. Ang pag-downgrade nagpakita sa mahinungdanong pagkaladlad sa bangko sa gubot nga merkado.