Rencana siji-ukuran-cocok-kabeh Biden kanggo nglindhungi penyewa teka "kanthi biaya" saka macem-macem sing duwe omah - apa sing kudu ditindakake yen sampeyan isih pengin ngethok potongan kue real estate

Rencana Gedung Putih anyar kanggo nasionalisasi kabijakan omah lan menehi proteksi tambahan marang panyewa wis nggawe akeh sing duwe omah kanthi pitakonan lan keprihatinan.
Rencana kanggo Bill of Rights Tenants presents limang prinsip sing Presiden Joe Biden ngarep-arep bakal mbentuk kabijakan mangsa ing kabeh tingkat pamaréntahan, kanthi tujuan kanggo nglindhungi panyewan lan promosi keterjangkauan rental.
Iki dirancang kanggo nylametake panyewan saka kenaikan tarif "jelas", penyaringan penyewa diskriminatif, enggo bareng informasi anti-kompetitif (utamane ing antarane perusahaan gedhe) lan pengusiran sing ora adil.
Nalika umume duwe omah sing cukup nyengkuyung ide kanggo nglindhungi 44 yuta rumah tangga sing nyewa ing AS - utamane sawise rega omah lan nyewa skyrocketed sajrone pandemi - amarga kabijakan omah sing kompleks, ide babagan ukuran siji-ukuran. mathuk-kabeh solusi wis teka ing geni. Lan kanggo nglindhungi para penyewa, rencana kasebut bisa ngilangi jutaan sing duwe omah.

'Frustrasi' sing duwe omah

Luwih saka 20 yuta saka 50 yuta unit rental ing AS diduweni dening macem-macem pemilik omah, uga dikenal minangka pemilik investor individu.
Nalika panyewa ngadhepi krisis kemampuan sajrone pandemi - kanthi sewa mundhak meh 26% ing negara ing taun 2021 - akeh tuan tanah duwe tantangan dhewe. Akeh sing ngandelake dhuwit nyewa kanggo mbayar hipotek, pajak properti lan biaya pangopènan liyane - nanging aliran penghasilan kasebut diancam sajrone pandemi nalika pamrentah federal nglarang ngusir amarga ora mbayar sewa.
Larangan pengusiran wis mbantu nyegah luwih saka 1.5 yuta rumah tangga dadi ora duwe omah, nanging keputusan kasebut, bebarengan karo perlindungan anyar Biden kanggo panyewa, "kanthi biaya tuan tanah," miturut American Homeowners Association (AAOA).
Ing Desember 2022, 15 persen rumah tangga sing nyewa ing AS duwe tunggakan sewa, nglumpukake tunggakan sewa sing kira-kira $ 12 milyar, miturut National Equity Atlas, nggawe beban finansial sing gedhe kanggo investor individu.
Direktur AAOA Alexandra Alvarado ujar manawa "banget mumetake" kepiye para anggota parlemen ora nggatekake akeh sing duwe omah.
"Kita wis ndeleng iki nganti pirang-pirang taun ... [keping pirang-pirang pemilik omah] ora dianggep beda, sanajan [kabijakan omah] mengaruhi dheweke luwih akeh tinimbang bakal mengaruhi perusahaan gedhe sing duwe ewu unit," ujare Alvarado ing "The Pameran Dhuwit Gedhe.”

Kawicaksanan omah

Pasar sewa beda-beda ing saindenging negara, mula klompok kaya Asosiasi Apartemen Nasional lan AAOA ndhukung solusi lokal.
Asosiasi kasebut akeh nentang kontrol nyewa - sing saiki didebat dening sangang legislatif negara - amarga padha percaya yen krisis omah saya tambah parah, nyebabake kerusakan bangunan sing ana lan entuk manfaat sing ora proporsional kanggo rumah tangga kanthi pendapatan sing luwih dhuwur.
Nanging, dheweke ngajak para anggota parlemen supaya golek solusi alternatif kanggo ngatasi kekurangan omah sing terjangkau.
Florida, umpamane, njupuk pendekatan pro-pembangunan kanggo masalah kasebut. Miturut Undhang-undhang Live Lokal sing diusulake, Negara Sunshine ngarahake nambah dana kanggo pamilik properti lan pangembang kanggo nemtokake unit omah sing luwih terjangkau, nalika nglarang kontrol sewa.
Ora preduli ing ngendi sampeyan ngadeg ing ekosistem panyewa-tuan tanah, jelas manawa para anggota parlemen ana ing tekanan kanggo nganyari kabijakan omah kanggo entuk manfaat kanggo kira-kira 35 persen wong Amerika sing manggon ing omah sewa.
Ngerteni lan netepi aturan anyar dadi luwih tantangan kanggo akeh sing duwe omah. Nanging ana cara liya kanggo entuk sepotong kue real estate - tanpa kerja keras.

Investasi ing REIT

Investasi ing kepercayaan investasi real estate (REIT) minangka cara kanggo entuk bathi saka pasar real estate - tanpa kudu tuku omah utawa kuwatir babagan nyewo nyewa, ndandani kerusakan utawa mburu telat mbayar.
REIT minangka perusahaan umum sing duwe real estate sing ngasilake penghasilan kayata bangunan apartemen, pusat perbelanjaan lan menara kantor. Dheweke ngumpulake sewa saka panyewan lan menehi sewa menyang para pemegang saham ing bentuk pembayaran dividen biasa.
Kanggo nduweni kualifikasi minangka REIT, perusahaan kudu mbayar paling sethithik 90% saka penghasilan kena pajak marang pemegang saham minangka dividen saben taun. Ing bali, padha mbayar sethitik tax income ing tingkat perusahaan.
Ateges, REIT minangka tuan tanah sing gedhe. Sawetara duwe penyewa serius, kalebu pamrentah AS, dene liyane duwe omah raksasa e-commerce kaya Amazon lan Walmart.
Mesthine, ora kabeh REIT digawe padha. Akeh sing kena pengaruh sajrone pandemi, nanging umume diterangake minangka total investasi bali sing menehi dividen dhuwur lan potensial munggah ing jangka panjang.
Amarga REITs didagangake kanthi umum, sampeyan bisa tuku utawa ngedol saham kapan wae lan investasi sampeyan bisa dadi cilik utawa gedhe kaya sing dikarepake - ora kaya tuku omah, sing biasane mbutuhake pembayaran mudhun sing gedhe lan banjur dilengkapi hipotek.
Ora yakin apa goleki? Ing ngisor iki ana telung REIT sing didhaptar umum kanthi kinerja dhuwur kanggo miwiti:
VICI Properties, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties ndarbeni atusan game, Hospitality lan tujuan hiburan tengen AS, kalebu apik Caesars Palace, MGM Grand lan Venetian Resort ing Las Vegas. Kinerja saham kasebut munggah 18.8% taun-taun (YoY) ing 31 Januari.
Gaming lan Leisure Properties, Inc. (NYSE: GLPI): Properties Gaming lan Leisure, sing duwe 59 game utama lan fasilitas sing gegandhengan ing 18 negara, munggah 19.13% saben taun wiwit tanggal 31 Januari.
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Getty Realty munggah 22.58% kanggo taun ing 31 Januari. REIT iki nduweni, nyewakake lan mbiayai 1,021 properti sing gegandhengan karo otomatis mandiri ing 38 negara lan Washington, DC.