Tarif hipotek mung mlumpat: Apa pasar real estate bakal urip ing musim semi?

Sawise streak limang minggu, tarif hipotek mundhak minggu iki, ngirim ripples teror liwat pasar musim semi sing wis goyah.

Kanggo minggu sing rampung tanggal 20 April, tarif utangan tarif tetep 30 taun rata-rata 6.39 persen, saka 6.27 persen minggu kepungkur, miturut Freddie Mac.

Kanggo konteks, tarif hipotek saiki luwih murah tinimbang 6.48% sing diwiwiti taun. Nanging isih luwih dhuwur tinimbang 5.11% sing disenengi para pembeli omah ing minggu sing padha ing 2022.

Munggah lan mudhun iki duwe akeh panuku omah sing panik apa luwih becik tuku saiki utawa ngenteni. Lan iki mung salah siji saka akeh masalah sing nambah tekanan getih saiki.

Kanggo mbantu para panuku lan adol omah supaya luwih maju ing pasar omah musim semi sing cepet banget saiki, kita bakal ngilangi statistik real estate paling anyar ing episode iki "Kepiye Pasar Perumahan Minggu Iki?"

Rega omah isih mundhak

Saliyane ngatasi tarif hipotek sing mundhak, para panuku omah uga kudu ngatasi rega omah sing mundhak.

Ing wulan Maret, omah didaftar kanthi rega rata-rata $424,000. Lan ing minggu pungkasan 15 April, listing prices ageng dening 2.5% dibandhingake taun sadurungé.

"Rega omah mundhak kaya biasane nalika musim semi. Nanging, momentum terus ilang, "ujare Kepala Ekonom Realtor.com Danielle Hale ing analisis mingguan. Nyatane, wutah minggu iki paling alon wiwit Mei 2020.

"Rega omah dijangkepi mundhak saben wulan sajrone musim panas, kaya biasane," prediksi dheweke. "Nanging lompatan bakal luwih cilik tinimbang sing kita deleng ing taun 2022."

Kanthi tembung liyane, para panuku omah kudu ngatasi rega omah sing rada dhuwur, nanging ora ana sing ala kaya kejut stiker sing diluncurake ing musim panas kepungkur. Nanging, nalika sampeyan gabungke prices iki karo tarif hipotek dhuwur saiki, gambar isih surem.

Kanggo panuku omah sing nyelehake 20% ing omah sing khas, pembayaran hipotek saiki bakal dadi $600 utawa luwih saben wulan tinimbang taun kepungkur.

"Rega omah wis rada stabil, nanging kanthi pasokan sing sithik lan tarif sing macet ing ndhuwur 6%, keterjangkauan omah terus dadi masalah serius kanggo akeh pembeli omah sing potensial," ujare Freddie Mac Kepala Ekonom Sam Khatter. "Kajaba tarif mudhun menyang kisaran tengah 5%, panjaluk bakal pulih kanthi moderat."

Daftar anyar isih dipateni

Sanajan para panuku omah lagi watuk atusan luwih saben wulan kanggo omah, pilihane luwih ramping tinimbang sadurunge.

Sanajan persediaan omah 44% luwih dhuwur ing minggu sing rampung tanggal 15 April tinimbang setaun sadurunge, akeh properti kasebut tanggal lan tetep ana ing pasar 16 dina luwih suwe tinimbang periode sing padha taun kepungkur. Iki tegese para panuku omah wis ndeleng lan ngliwati akeh pilihan kasebut.

Kangge, dhaptar real estate anyar sing lagi wae mlebu pasar wis nolak saben minggu sajrone 10 wulan kepungkur, lan terus mudhun 5% kanggo minggu sing rampung tanggal 15 April.

Alasan akeh sing duwe omah sing isin saka listing saiki amarga akeh uga para panuku sing ora pengin ngedol hipotek kanthi bunga sing kurang saiki kanggo tingkat bunga sing luwih dhuwur saiki.

"Inventaris kemungkinan bakal terus dadi masalah, kanthi 82% wong sing pengin tuku lan adol rumangsa 'dikunci' kanthi tarif hipotek sing murah," ujare Hale.

Kajaba iku, dheweke prédhiksi yen sentimen iki "ora mungkin owah-owahan kanthi tarif hipotek saiki luwih saka 2 poin persentase ing ndhuwur tarif sing paling akeh sing duwe omah saiki."

Sawetara tarif dhuwur nyedhot pasar musim semi

Ironis, tarif hipotek sing mundhak iki muncul ing tumit sing dianggep minangka minggu paling laris ing kabeh taun. Data Realtor.com nuduhake yen wiwit tanggal 16 nganti 22 April, omah biasane entuk $ 8,400 luwih akeh tinimbang ing minggu biasa.

Nanging, kajaba tarif hipotek tiba, bakal angel gawe uwong yakin sing duwe omah kanggo mlebu lan ngoptimalake puncak musiman iki.

Nanging, ana siji klompok sing duwe omah sing rada kebal karo owah-owahan ing tarif hipotek, menehi pangarep-arep para ekonom kanggo nyopir pasar musim semi.

"Bakul-bakul lawas, sing cenderung duwe imbangan hipotek sing luwih cilik lan ekuitas sing luwih gedhe, luwih cenderung nglaporake rasa kepepet lan luwih cenderung nglaporake manawa kudu adol," ujare Hale. "Iki bisa uga tegese rumah tangga sing luwih tuwa bakal terus dadi peran penting ing loro-lorone transaksi jual omah ing taun 2023."

Lan ayo elinga tembung panglipur Lawrence Yoon, pangareping ekonomi Asosiasi Realtors Nasional: "Inflasi sing luwih tenang tegese tarif hipotek sing luwih murah. Penurunan tarif hipotek nganti ngisor 6% katon banget ing pungkasan taun.