Професионални совети за инвестирање во Airbnbs во Мајами во 2022 година без парична казна
Најверојатно еднаш неделно добивам повици од луѓе заинтересирани да инвестираат Airbnb во Мајами
Честопати неодамна го посетиле Мајами, веќе поседуваат Airbnbs или краткорочно изнајмување на друго место, познаваат некој што го има, или комбинација од некои од овие работи.
Огромниот проблем е што одржувањето на имот за краткорочно изнајмување во Мајами или Јужна Флорида е многу различно од речиси на кое било друго место во светот.
И ако не сте многу внимателни, може да добиете парична казна во суми што брзо може да се надополнат на цената на некои имоти!
Оваа статија ќе ги сподели со вас што треба и што не треба за да заработите пари инвестирајќи во краткорочни изнајмувања (исто така познати како Airbnbs или VRBO ) во Мајами.
Создавањето богатство во Airbnbs, како што беше споменато претходно, е исклучително комплицирано и може да бидете казнети, во некои случаи, со 5,000 долари дневно за секој прекршок.
Многу луѓе мислат дека ако само ги пребаруваат страниците на Airbnb или VRBO за достапни или претходно изнајмени краткорочни изнајмувања на нивните локации, овие области се погодни за згради или заедници што можат да ги купат за изнајмување.
Не го прави тоа!
За жал, многу луѓе издаваат имоти што се забранети за краткорочно изнајмување на Airbnb и VRBO.
Во случај да го читате ова и да продолжите да го гледате VRBO и да немате поим што значи тоа, тоа е кратенка за Изнајмување за одмор од сопственик.
Ова е слична страница на Airbnb која е дел од групата Expedia.
Првиот чекор е да откриете колкав е вашиот буџет. Ако плаќате готовина, тоа е прилично лесно да се одреди.
Ако финансирате, треба да отидете кај вашиот заемодавач и да одредите за што се квалификувате.
Програмите за заем што се достапни за инвестициски имоти се многу различни од оние што се достапни за домовите на крајните корисници.
Финансирањето достапно за Airbnbs обично бара многу повеќе од некои програми за станбен кредит што може да биде нула проценти или три и пол проценти аванс.
Вообичаено, инвестициските имоти бараат најмалку дваесет проценти за американските инвеститори, а уште повеќе за странските инвеститори.
Ако ви требаат препораки за заем за имот на Airbnb, Не двоумете се да ја контактирате нашата компанија за заем.
Откако ќе разберете за што се квалификувате, чекор број два ќе биде да размислите за некои важни прашања во врска со својствата што сакате да ги користите како Airbnb.
Осигурајте се дека имотите се во област што се зголемува во вредност.
Идеално, сакате овој имот да биде профитабилна краткорочна инвестиција и профитабилна долгорочна инвестиција, ако е можно.
Дознајте колку имоти се продаваат во оваа област и дали цените одат нагоре или надолу.
Можете да отидете на Zillow, Realtor.com, Redfin или да повикате агент за недвижнини за да ги добиете одговорите.
Следната работа за која треба да размислите е да замислите дали вие сте клиентот на Airbnb кој престојува во областа во која размислувате да инвестирате.
Дали ќе ви биде погодно да одите во самопослуга, да одите во ресторани или да имате лесен пристап до други забавни работи?
Ова се работите за кои размислуваат луѓето пред да ги направат своите резервации на Airbnb.
Потрудете се да најдете имот близок до работите за кои луѓето ќе бидат заинтересирани.
Откако ќе сфатите дали ова е област каде што ја сакате вашата Airbnb, следниот чекор е да отидете на веб-страницата на Airbnb или на веб-страницата на VRBO и да проверите и да видите кои имоти се изнајмуваат за ноќевање во оваа област.
Да се знае каков вид на годишен приход може да се добие е од суштинско значење за да се види дали треба да инвестирате во овој имот или не.
Нашиот тим познава експерти кои знаат повеќе за управувањето со краткорочните изнајмувања од сите што сме ги сретнале.
Иако не сме поврзани со него на кој било начин, му веруваме на неговото расудување во однос на видот на приход што овие средства можат да го донесат.
Ако му ја дадеме областа или адресата, тој во основа може да сфати што ќе ви овозможи да добивате нето дневно, колкави ќе бидат стапките на достапните денови и која веројатно ќе биде годишната кирија.
Следниот чекор е да се вози во близина на овие области.
Ако живеете надвор од градот, можете да направите неколку работи.
Може да влезете во Google Earth и да ја проверите куќата, околните области и да се обидете најдобро да ја почувствувате областа.
Исто така, препорачувам користење на Google Street View за да добиете уште подобра идеја за областа.
Ако имате пријател/член на семејството кој живее таму, нека се вози покрај околината и замолете го да ви го FaceTime или да направи видео од областа и имотот.
Ако не познавате некој што живее таму, контактирајте со агент за недвижнини и замолете го да го стори тоа.
Следно е преговорите.
Во моментов сме на тежок пазар за купувачите поради екстремниот недостиг на залихи
Шансите се дека во кој било имот што ќе го изберете, веројатно ќе треба да ја платите бараната цена или над бараната цена.
Ако ова е нешто со што се чувствувате непријатно, тогаш ова можеби не е пазар за вас.
Бидејќи ова е долгорочна инвестиција за многумина, да платите малку дополнително сега веројатно ќе има смисла бидејќи можете да започнете да создавате богатство од вашата Airbnb.
За оние кои сакаат да ја задржат својата инвестиција во Airbnb само за кратко време, можеби ќе сакате да почекате за побалансиран пазар.
Во спротивно, во иднина може да бидете во лоша финансиска ситуација.
Напишав статија за првите 5 грешки што ги прават купувачите во Мајами во 2021 година.
Постојат многу различни начини на кои луѓето преговараат.
Проблемот е што повеќето луѓе преговараат на ист начин без разлика со кого преговараат.
Една од работите што нашиот тим ги научи пред неколку години е дека постои многу подобар начин да се преговара со користење на вештачка интелигенција (ВИ).
Замислете како најдобриот светски преговарач ве води со совети за тоа кои зборови да ги користите, кои зборови да не користите, апсолутни најдобри практики, во зависност од тоа дали преговарате лично, преку е-пошта или преку телефон.
Секогаш кога има стратегија и план за игра што е специјално за личноста со која преговарате.
На нашите клиенти им заштедивме стотици илјади долари преку овие студии и научените стратегии.
Последниот чекор е да се осигурате дека ќе најдете одлична компанија за инспекција која темелно ќе го провери вашиот иден имот на Airbnb.
Има многу големи компании во Мајами кои нашиот тим може да ви ги препорача.
Исто така, задолжително прашајте ги пријателите, семејството и соработниците за нивните препораки.
Проверувањето на прегледите на Google е нешто што исто така треба да го направите.
Често има инвеститори во недвижности во Мајами или во многу други области во земјата кои купуваат имоти, ги реновираат за да изгледаат добро, а потоа ги продаваат како флип. Проблемот е што многу од нив лошо работат.
Се разбира, имотот со атрактивен изглед ќе ви помогне да го изнајмите вашиот Airbnb, но многу луѓе кои користат краткорочни изнајмувања ќе го третираат вашето место како изнајмен автомобил, а не како сопствен.
Затоа, треба да бидете сигурни дека имотот е во многу добра состојба.
Најверојатно имотот ќе помине низ многу трошење за краток временски период.
Во ред е да купите имот кој не е во совршена состојба, но погрижете се вашите очекувања да се усогласат и дека сте добиле фер цена за тоа.
Ова се основните чекори за купување Airbnb во Мајами, но има повеќе да се знае од тоа.
До овој момент, споменати се многу најдобри практики за купување Airbnb во Мајами.
Но, има и многу што не треба кога инвестирате во краткорочно изнајмување во Јужна Флорида, особено во Мајами Бич.
Инвестирањето во Airbnb е различно во Јужна Флорида во споредба со повеќето други места во светот.
Во Флорида, најголемата индустрија за правење пари е туризмот.
Така, хотелската индустрија е исклучително моќна во политиката и има значително влијание врз правилата за краткорочно изнајмување.
Нивните лобисти постојано се обидуваат да се ослободат од краткорочните изнајмувања, особено становите.
Тие сметаат дека тоа негативно ќе влијае на приходите што ги носат.
Иако некои згради дозволуваат станови за Airbnb, јас силно не препорачувам освен ако зградата е однапред дефинирана дека има лиценца за работа со Airbnb.
Сигурен сум дека ќе видите многу видеа и други работи на интернет во кои се наведени станови кои се погодни за краткорочно изнајмување.
Проблемот е што работите може да се променат во секое време во иднината, бидејќи лобистите на хотелската индустрија толку силно притискаат да ја направат сè поголем предизвик.
Постои можност дека во иднина, политичар со силни врски со оваа индустрија ќе ја направи поголема предизвик со оданочување или построги упатства.
Искрено, губењето на спиење поради лична инвестиција за мене не е нешто што ме интересира да го правам.
Ако сте во ред со тоа, ќе имате повеќе опции.
ПостоиВеб-страница на округот Мајами-Дејд ו Страница на Airbnb Со информации за тоа што можете, а што не можете да правите со краткорочни изнајмувања.
Силно препорачувам да купувате само одвоени куќи за Airbnb или апартмани кои се претходно назначени за изнајмување на Airbnb кои се однапред изградени за оваа намена.
Голем број општински имоти може да работат ако немаат HOA даноци што ги прават имотите за изнајмување построги, но тие се многу тешко да се најдат.
Некои со HOA (Асоцијација на сопственици на домови) во моментов ќе работат исто така, но секогаш постои можност членовите на одборот да се променат во здружението и тие веќе не им дозволуваат да изнајмуваат краткорочно, освен ако зградата или имотот се пред- дефинирани како такви.
Сепак, не би препорачал единечен семеен дом во Мајами или Мајами Бич кој е во заедница со HOA.
Истото може да се случи и овде.
Заклучокот е дека инвестирањето во Airbnb во Мајами е комплицирано.
Најдобриот совет што можам да ви го дадам е да го направите вашето истражување.
Ако сакате нашиот тим да ви помогне со вашето истражување и да го олесни процесот, Не двоумете се да не контактирате.
Одговори