Mfululizo wa mikataba mibovu… Tunaanzisha msururu wa mikataba mibovu iliyofanywa...dili na si mikataba...
Msururu wa mikataba mibovu...
Tunaanzisha msururu wa mikataba mibovu iliyofanywa...dili na mikataba
Sio mikataba iliyoanza vibaya ukageuza..
Lakini mikataba iliyofeli... kila mtu anayo..
Uzoefu wa pamoja wetu sote utawafundisha wengine...
Na daima ni vizuri kuangalia nyuma ili kuona makosa yaliyofanywa na ni kiasi gani umejifunza kutoka kwao...
Nani anaanza?
Majibu ya awali kwa chapisho yanaweza kusomwa chini ya ukurasa wa sasa wa chapisho kwenye tovuti au kwenye kiungo cha chapisho kwenye Facebook na bila shaka unakaribishwa kujiunga na majadiliano.
- Mpango wangu mbaya zaidi ni kwamba sijafanya mpango wowote hadi sasa.
- 2 mikataba mbaya,
Mkataba wa kwanza ambao ulipaswa kuwa wa Kifungu cha 8,
Sehemu ya ununuzi ilijumuisha ukarabati, kuhamisha mchakato wa kugawa, kukodisha na kutarajia kurudi.
Kwa kweli msimamizi mbaya wa mali,
haijahamishwa kwa kifungu cha 8,
Ilikodishwa na kwa sababu ya usimamizi mbaya hakuna pesa iliyoingia.
Baada ya mwaka wa kukimbia kuuzwa kwa hasara ...Mkataba wa pili ulianza vizuri na kudorora katika dimbwi la pengine hasara ya asilimia 50 ya uwekezaji.
Somo kuu - kuamini wengine kufanya kazi kwa ajili yako sio biashara ya kushinda,
Msimamizi wa mali haifanyi kazi, Shimotnik haifanyi kazi, mtu haifanyi kazi - kata na haraka hata kwa gharama ya hasara ya muda ... ni bora kukata na kupoteza kidogo kuliko kuvuta na kupoteza mengi.Ninakuja na uzoefu katika mali isiyohamishika, ninajishughulisha na ujasiriamali na utekelezaji ili kupata riziki na kufanya miradi ngumu na yote nchini Israeli na ninapodhibiti na kuifanya vizuri sana.
Mikataba miwili midogo, isiyo na utata ilishindwa vibaya.Sio aibu kukiri.
Miradi inayofuata huko USA, na kutakuwa na michache, itaendeshwa kwa njia tofauti na sina shaka katika mafanikio yao.
Shalom ya Sabato
- Sio mbaya, lakini kwa wakati huu bado haijaingia kama tulivyotarajia na kwa ladha ya limau kwa sasa: uwekezaji pamoja na kaka yangu na washirika wengine 3 katika mali ya kibiashara, ofisi ndogo huko Florida. Nambari zilizo kwenye karatasi ni za kushangaza, wengi wamekodishwa, kaka yangu kama Mmarekani aliyepanga ufadhili na kila kitu kinapaswa kufanya kazi. Wiki moja kabla ya kufungwa, benki ililipua mpango huo na maagano ya kibabe (vikwazo) na tukalazimika kutafuta mkopeshaji na riba kubwa zaidi. Nambari bado zinafanya kazi.
Mali huhamishiwa kwa umiliki wa ushirika na yote ni sawa. Miezi miwili inapita na 'Irma' hupita juu ya mali hiyo. Uharibifu mwingi ambao kampuni ya bima iliburuta miguu yake ili kila mshirika aweke mkono wake mfukoni kulingana na asilimia. Mnamo 2017 ilifikia dola 8a kwa uharibifu. Hapa nilidhani kila kitu kilikuwa sawa. Miezi michache iliyopita, kama uharibifu mkubwa kutoka kwa dhoruba, paa pia ilibidi ibadilishwe na kugharimu $9a nyingine. Jumla ya uwekezaji 50a Mpango ulionyesha faida ya mwaka inayotarajiwa kati ya asilimia 12 na 15. Irma alivuruga mipango na sasa badala ya kuona pesa niliongeza 17A$ nyingine kwenye uwekezaji.
Nenda kamweleze huyo mwanamke kuwa huu ni uwekezaji mzuri na kwamba kwa mtazamo wako alitaka kununua mali nyingine ya uwekezaji kwa kuangalia nyuma... (tulinunua 2 zaidi tangu wakati huo lakini hiyo ni kwa mjadala mwingine) Kwa jinsi ninavyohusika. , Nilisahau kuhusu uwekezaji huu na ni kwa muda wa angalau miaka 5 tangu tarehe ya uwekezaji kulingana na mkataba na labda licha ya kila kitu hii itageuka kuwa uwekezaji mzuri. Tuonane baada ya miaka 3 na kidogo.
Hitimisho Sio kila kitu ni cha kupendeza, kuna mshangao kila wakati, hata ikiwa unafanya kila kitu sawa na wataalamu wanaofaa, unapaswa kuamka kwa mshangao. - Kweli, ndivyo ilivyo, nilipata nyumba ya familia moja, bei ya soko kama $45,000, bei inayohitajika kabla ya mazungumzo $22,000, bei ya kufunga $10,000, bei ya ukarabati $15,000...
Nilikubali jina la muuzaji (kosa la kwanza - kwa sasa tu na kichwa changu), nilipokea idhini ya deni kwa manispaa, ilikubaliwa kuwa hati hiyo inaifunga na pesa iliyopokelewa wakati wa kufunga ...
Muda pekee kati ya miamala yangu 15 niliyokuwepo wakati wa kufunga cheki ikahamishiwa hatimiliki iliyokuwa baridi wakati wa kufunga tukasaini kila kitu nikapokea fomu hakuna ufunguo maana nyumba imefungwa na haikaliki. , tukaagana, nikamleta mkandarasi ambaye alifanya naye kazi ya ukarabati wa nyumba yangu nyingine na bado hajamaliza ukarabati, Wakati wa kazi, tulikuwa tumeweka dawa za kulevya watu wanaingia kwenye nyumba yetu kwa matumizi (ndio, nafanya kazi huko. maeneo magumu na dhaifu, yenye kurudi kichaa, lakini hiyo ni kwa mara nyingine), bila shaka uvunjaji kwa kufungua tundu kwenye dari na kumng'ata mkandarasi, nyongeza ya $ 3,000 kwa ukarabati, mkandarasi anaendelea polepole kwa sababu sio. uwezo wa kufanya kazi 2 kwa wakati mmoja (uzoefu mfupi na mkandarasi), niliamua kuendelea na ukarabati na mkandarasi wangu ambaye nina uzoefu naye, mkandarasi alipofika kuanza kazi alikuta wafanyakazi wa mkandarasi mwingine wakifanya kazi kwa niaba ya mwenye nyumba, uchunguzi mfupi ulibaini kuwa hatimiliki ilikwenda nyumbani kupumzika kwa takriban wiki moja, na alifika manispaa baada ya takriban Wiki tatu kusajili nyumba kwa jina langu na kulipa deni na bili mbalimbali ... na wakati huo huo bidii. sheriff aliweka nyumba kwa mnada... kwa bei ya $17,000 bila sisi kujua... baada ya kuchelewa sana na kuwasiliana na bima ya hatimiliki, nilipokea pesa za nyumba hiyo, isipokuwa gharama za kufunga na malipo ya chini ya nyumba. mkandarasi...
Kwa sasa uharibifu wa mpango huo ni takriban dola 14,000 na bado haujafahamika lakini utafungwa, mwezi wa Machi nakuja kusikilizwa katika mahakama ya Philadelphia katika kesi yangu dhidi ya broker... Natumai kupata kama mengi iwezekanavyo kutoka kwake na labda pia kutoka kwa kichwa ...
Jambo la msingi lilikuwa ni kutegemea wataalamu nisiowafahamu vizuri, kwa uaminifu mdogo kwangu na ni wazi kwangu kwamba ninawajibika kwa kila kitu kilichotokea na kwa hakika nilifikia hitimisho muhimu na nilishughulikia mapungufu yangu ...
Je, hii itanilinda kutokana na kazi mbaya katika siku zijazo? Sijui, naamini kutakuwa na makosa mengine na sio makosa ambayo nimeshafanya.... - (Ndio, ninafanya kazi katika maeneo magumu na dhaifu, na kurudi kwa wazimu, lakini hiyo ni kwa wakati mwingine) - furaha kusoma kugawana hii. Ninafanya kazi katika maeneo yaleyale na nilifikiri kuwa mimi ndiye mzungumzaji wa Kiebrania pekee ambaye anaruka kichwa kwenye maeneo yenye changamoto zaidi.
- Au Stern Noel
Sio wewe pekee lakini hakika ni maalum
🙂
Tutafurahi kuandika machapisho kuhusu uzoefu wako na hekima ya uzoefu wako..mtazamo wako - Sehemu ambayo bado haijafungwa, natumai itakuwa na mwisho mwema kwa namna fulani.
Kabla ya kuiweka sokoni, wanaangalia na madalali wengine na hitimisho ni kwamba inawezekana kufikia hata $ 400k. Wanatangaza mali hiyo kwa $390k, wakiwa na shauku kuhusu kiasi gani cha faida kinaweza kupatikana. Pokea ofa siku ya kwanza ya wazi. Kusaini mkataba..kisha kwa mwezi mmoja na nusu tu kughani bei hadi akatushusha hadi $355k. Kwa wakati huu, tayari tulikuwa tumesahau kuhusu arv ya awali na tulikasirishwa na kiasi gani $400k zilikuwa zimetuondoa kwenye ndoano.. na tukakataa ofa. Kosa!!!
Ni marufuku kukataa kuuza kwa faida! Haupaswi kuacha mali hewani kwa muda mrefu sana.
Tumekuwa tukijaribu kuuza kwa nusu mwaka, tuliondolewa hewani, ilibidi tuongeze pesa kwa kila aina ya uboreshaji, gharama za HML zinapanda. Inaweza kuwa nyuma yetu..
Sasa tuko kwenye mchakato wa kurudisha fedha ili kupunguza gharama za riba na kutoa pesa kwa mwekezaji ili apate faida sasa hivi (ikitokea hasara itakuwa juu yetu na sio yeye), uboreshaji wa mali. na kuitoa tena kama mpya sokoni??Jambo kuu - nilijifunza mengi kwa miradi ifuatayo!
- Habari, nilinunua nyumba mnamo Julai 2016 mwanzoni mwa barabara huko Gastonia, North Carolina kwa $32000, kukodisha 475.. mpangaji ndani na broker aliniambia miujiza na maajabu.. Nilifanya ukaguzi wa cma na kusoma kitabu. .Niliangalia na meneja wa mali na hata Robert Shemin alizungumza naye na kuniambia kuwa anaelewa suala hilo na kuna nina timu nzuri..baada ya mwezi wa kukodisha. na miezi nusu. Ili kukodisha, lazima urekebishe ili kuacha nyumba inaonekana kama kuzimu ... uwekezaji wa 18000 katika ukarabati uliokamilika Januari. Kwa kifupi niliwekeza takribani 50000..tulikodi kwa 695..tuliboresha... mali ilifanya kazi hadi January 2018. halafu mpangaji halipi..mpangaji aliyefaulu majaribio yote. Mnamo Februari nilisema ni muhimu kuuza. Sipendi mali.. ndani ya mwezi mmoja niliiuza kwa 56000. Nikabakiwa na 51000 mfukoni baada ya gharama zote za mauzo. Mali ambayo nilipoteza.
- Jacob Sapoj alisoma vizuri.
- Khabra chapisho hili lina thamani ya dhahabu.
- Kweli thread yenye baraka..kabla sijaingia kwenye dili..mnapendeza sana..endelea kushare
- Tali Eliash
- Hadithi ya mpango ulioshindwa: tahadhari, chapisho refu sana...
Takriban miaka mitatu iliyopita niliingia kama mwekezaji katika biashara ya wajasiriamali wengine.
Msanidi programu aliahidi milima na vilima kwenye karatasi, kila kitu kinaonekana kuwa sawa - mpango huo ulipaswa kuchukua miezi 6 na kuleta faida ya zaidi ya 11%.
Tulikuwa wawekezaji 5 katika mkataba katika mojawapo ya maeneo bora zaidi huko Jacksonville Florida
Gharama ya mali hiyo ni $190
Ukarabati na gharama ya ziada $85K
Inauzwa $365K
sauti kubwa
Nilikuwa mwanzoni mwa safari yangu wakati huo na wakati huo huo nilikuwa na pesa nyingi sana za kuweza kufanya miamala mwenyewe hivyo niliamua kuingia kama mwekezaji na pia kulifahamu eneo hilo zaidi kwa kuwekeza na mwekezaji mwingine - eneo bora, polisi wazuri, mali ambayo ilitolewa kwa kuuza karibu ilipokea ofa 13 siku ya kwanza, inasikika vizuri Hapana?Hivyo ni kwamba katika mazoezi ilikuwa kidogo kidogo.
Ilianza ukarabati ulipocheleweshwa na mkandarasi wa kwanza alifukuzwa kazi baada ya miezi 3.
Mpaka tukapata mkandarasi mpya ambaye alikubali kuendelea kutoka hatua hiyo hiyo - na wale wanaofanya kazi na wakandarasi wanajua kuwa kitu wanachochukia zaidi ni kuendeleza kazi ya mkandarasi mwingine ... mwezi mwingine na nusu ukapita.
Kazi na mkandarasi mpya ilitakiwa kumalizika ndani ya mwezi mmoja, lakini bila shaka ilichelewa na yeye pia na kazi iliendelea kwa miezi minne mingine.
Kwa wakati huu tuna miezi 11 tangu kuanza kwa mradi na ni sasa tu ambapo mali imetolewa kwa mauzo - bado kwa bei iliyopangwa ya $365K.
Kwa hivyo tayari tumeelewa kuwa haitachukua miezi sita ...
Mali iko sokoni, watu wanakuja kuona lakini hakuna ofa kali.
Mwezi unapita na miezi miwili mingine hakuna kitu...
kuanza kupunguza bei,
Mara ya kwanza 10 elfu
hakuna kitu…
Mwezi mwingine, upakuaji mwingine na upakuaji mwingine na hakuna chochote.
Baada ya miezi 6 ya uuzaji tayari tunapata $334K
$ 30 elfu chini ya bei iliyopangwa.
Hatimaye wanaamua kubadilisha dalali - labda huyu wa sasa hafai...
Realtor mpya inapendekeza kufanya mabadiliko - baadhi ya mandhari, kufunga mlango mwingine, na kuongeza tiles katika jikoni Staging (kuonyesha samani) - yote haya bila shaka kwa gharama ya ziada kwa sisi, wawekezaji ... na mbali sisi kwenda!
Mali hiyo imeorodheshwa na wakala mpya kwa $334K
Dalali mpya amejaa nguvu na mapenzi mema, anafanya mikutano, nyumba ya wazi na upishi, anasambaza kadi za zawadi, anatangaza katika vyombo vya habari vyote vinavyowezekana - na nada, hakuna chochote.
Mmoja wa wawekezaji ambaye alikuwa mvumilivu zaidi kwa wengine wakati wote aliweka shinikizo kubwa kwa mjasiriamali na wawekezaji wengine kufanya vitendo zaidi ili kukuza kukamilika kwa mpango huo.
Miongoni mwa mambo mengine, tulianza kuangalia na wanunuzi watarajiwa sababu yao ya kutoa nyumba na ikawa kwamba wengi waliacha kwa sababu ya ukaribu wa nyumba na barabara yenye shughuli nyingi - ambayo haiwezi kubadilishwa ...
Baada ya miezi miwili, hatimaye kuna familia ambayo inapendezwa na mali hiyo
Anatoa kiasi gani?
$ 310K
Kila mtu tayari anakufa ili kuondokana na mpango huu mbaya lakini kwa mwekezaji huyo ambaye hakuwa na subira ilionekana kuwa tatizo na hakukubali kushuka sana tangu tulikuwa $ 330K.
Mwishowe, mkataa alishawishika - mnunuzi anayeweza kumtuma mkaguzi na baada ya mwezi aliamua - hiyo ni kweli, kujiondoa kwenye mpango huo ...
Mwezi mwingine - dhoruba inakuja katika eneo hilo, kwa bahati nzuri haileti uharibifu mkubwa ...
Safisha bustani kidogo na uanze tena.
Tayari tuna mwaka na miezi tisa kwenye mradi!
Amua kupunguza bei kwa dola elfu moja kila wiki ili kutangaza tangazo mara kwa mara.
Miezi mingine 3 kupita, wanaamua kupunguza bei hata kwa ukali hadi $299K
Familia zaidi huanza kuja, lakini wakati huo huo nyufa huanza kuonekana kwenye kuta na dari ambazo zinahitaji ukarabati - msanidi anaamua kutengeneza kwa gharama zake mwenyewe.
Wakati huo huo matoleo pekee yanayokuja ni ya $220K - $230K kutoka kwa biashara zingine
Baada ya kama miezi miwili na miwili tangu mwanzo - habari za furaha zinafika - kuna mkataba na mnunuzi kwa $ 299K !!!
Lakini ole - baada ya siku chache - ujumbe unafika kwamba mnunuzi ameghairi ununuzi.
Tunakwenda tena ...
Miezi mingine miwili hupita, wakati ambapo bei hupunguzwa kila baada ya wiki chache
Tunafika kwa bei ya $265K - hasara ya takriban $40K
Mwishoni baada ya miaka miwili na miezi tisa
kuweza kufikia mnunuzi ambaye yuko tayari kulipa $260 elfu -
Unakumbuka onyesho la asili?
Hii na makubaliano rasmi kutoka kwa wakala kwa $365K?
Tulitoka kwenye mpango huo baada ya karibu miaka mitatu katika jino na jicho - lakini bado tukiwa na pesa nyingi tulizowekeza.
Wale ambao wamefika hapa na mimi wanaona jinsi mpango unaweza kuonekana ambao sio kulingana na mpango.
Huwezi kuamini kampuni ya wakala kila wakati
Eneo la nyumba mitaani linaweza kuathiri sana mahitaji yake hata ikilinganishwa na nyumba iliyo karibu nayo
Unapokuwa na wawekezaji wengine kadhaa katika mpango huo, huna uwezo wa kufanya maamuzi kwa kujitegemea.
Ni ngumu kuwaamini wengine bila kujua na kuangalia kwa kina.
Pamoja na matatizo yote - karibu 80% ya pesa iliyowekezwa ilirudi na sio hasara ya pesa zote kama inavyoweza kutokea katika soko la hisa ...Nimechimba vya kutosha, natumai nimekuja na kitu.
- Moshe Katzir Mor Amira
- LiorLiorchik
vitengo vya masomo - Hili hapa ni chapisho lingine ambalo liligeuka kutoka kwa kile ambacho kilipaswa kuwa nyenzo za kufundisha maadili au hadithi kuhusu uzoefu usio na mafanikio... hadi maoni kutoka kwa wapenda shauku ambao wanakaribia kujichapisha na kushinikiza jinsi walivyo "wakuu" na weledi Na mimi na mimi ... kutosha tayari. Inaondoa hamu ya kuwasoma wengine waliopo na kuandika juu ya jambo hilo …… ninyi nyote washika bunduki wakubwa mnaofanya uchunguzi wa soko na kujua kila kitu na kamwe hamshindwi !! Usingetafuta wawekezaji kwenye mishumaa, ulipaswa kuwa mamilionea zamani na kuwekeza pesa zako tu!!!!! Kwa nini umruhusu mtu afurahie taaluma na kipaji chako kisichofikirika ….. nyuma kidogo kwenye ardhi ya shaba
- Marafiki, asante kwa kushiriki - inachangia na kusaidia kila mtu. Maneno machache kuhusu maeneo yanayoitwa Maeneo ya Vita Unaweza kuona mtiririko mzuri wa pesa hapa, kwa upande mwingine wakati mwingine hauchukui muda mrefu, na kila wakati mpangaji anapobadilika lazima ufikirie juu ya gharama unazopaswa kulipa kwa kampuni za usimamizi. , na bila shaka gharama za matengenezo baada ya wapangaji kubadilika. Sina uzoefu na nyumba kama hizo. Ninapendelea maeneo ambayo inafurahisha kununua nyumba za kurekebisha na kuuza, au kupata wapangaji kwa miaka mingi. Kabla ya kununua, ningependekeza kila wakati kufanya ukaguzi wa Mhandisi na hivyo kupata wazo juu ya ukarabati (njia nzuri ya kukunja mkono wa muuzaji na kupunguza bei)...... Bahati nzuri na tabasamu kwa kila mtu.
- Huu ni shughuli yetu ya kwanza huko St. Louis, tulifanya makosa yote iwezekanavyo, uzoefu wa uchungu na hasara kubwa.
Tulinunua mali katika kitongoji kizuri, ambacho kilihitaji ukarabati kamili, bei ya ununuzi $185k, bei ya mauzo baada ya ukarabati $375-400k.
Tulifanya kazi na mwanakandarasi asiyejulikana ambaye alitupa ofa ya k$100
Tulifikiri tulikuwa na mpango wa maisha.
Mmiliki wa nyumba ambaye kwa msaada wake tulinunua nyumba hiyo pia alipaswa kutuuzia. Alipendekeza badala ya tume ya 3% tumpe tume ya 4% na kwa upande wake atasimamia kazi za mkandarasi, kwa mujibu wake alishawahi kufanya kazi na wawekezaji na pia ana mali alizowekeza mwenyewe na anajua kufanya kazi nazo. wakandarasi.Kama nilivyosema tulifanya makosa yote yanayowezekana.
Kosa la 1 - Leo ninaelewa kuwa bei ya ununuzi ilikuwa ya juu sana
Kosa la 2 - Wakati ule tulimuomba dalali azungumze juu ya bei ya ununuzi lakini alitushinikiza tununue kwa kiasi kilichotolewa - tulikuwa hatujakomaa bila usalama na hatukuwa na uthubutu wa kupunguza bei sisi wenyewe.
Kosa la 3 - Hatukuangalia wakandarasi wa kutosha na bei na tulichukua ya bei rahisi zaidi.
Kosa la 4 - Tulitegemea wengine sana na tuliwaamini sana wakala na kontrakta.
Tuanze na mtu wa kati, tulimwamini kupita kiasi, tulimpa nguvu na udhibiti mwingi. Hatukuangalia ikiwa kweli ana uzoefu wa kufanya kazi na wawekezaji na wakandarasi wanaosimamia.
Na hatukuijaribu kwa kazi.
Mkandarasi alimchafua na kumwambia anaendelea kulingana na mpango wakati mazoezini hakufanya mengi.
Mpangaji na msaidizi wake walitembelea eneo hilo mara nyingi na walikuwa wakiwasiliana na mkandarasi, lakini ikiwa hawakugundua kuwa mkandarasi alikuwa akizifanyia kazi, labda hawakuelewa mengi kuhusu ukarabati huo. Dalali aliidhinisha kuhamisha fedha kwa mkandarasi na kwa hivyo tuliumwa na takriban dola elfu 60 wakati mkandarasi alikimbia nazo, ikatokea kwamba alibomoa tu.
Kosa la 5 - Hatukuwa karibu na mfumo tulioujua.hitimisho
uliza usaidizi wa ushauri, tuna jumuiya ya wawekezaji ya ajabu ambayo iko tayari kushauri na kusaidia.Sikiliza intuitions - tulifanya mambo mengi ambayo hatukukubaliana nayo na kwamba tumbo lilipiga kelele kuwa sio kweli.
Angalia kwa uangalifu kabla ya kuamua kufanya kazi na wataalamuHata kama huna uzoefu na huna ujasiri, usiache nguvu zako na usidharau thamani yako (uthubutu, ujuzi, uwezo,
Tulifikiri kwamba tukiajiri wataalamu kama dalali, tunaweza kumtunza na kupumzika kwa urahisi najua hakuna kitu kama hicho na kwamba tunapaswa kufahamu kila kitu na kuwa na udhibiti wa kila kitu. Sisi ni Meneja wa Hex.
Usifanye kwa hisia, lakini kwa sababu za busara tu
Na bila shaka kuwa karibu na kanuni, mistari nyekundu na mfumo. Kwangu leo haitapita.
Leo tunalamba majeraha mali kwenye mkataba kwa bei nafuu kuliko tuliyonunua
Natumai hatutabebwa sana na kadi yetu inayofuata ya mpango.Asante kwa waliofanikiwa kufikia hapa
tuma...
- Chapisho muhimu zaidi kwa muda mrefu kwenye Pace.
Hadithi ya moja ya miamala yangu:
Kununua mengi na mpango mpya wa ujenzi, jumla ya dola elfu 206, zinazotarajiwa kukodishwa mnamo 2000, inakadiriwa thamani ya soko mwishoni mwa 260.
Nyumba hiyo imekodishwa tu baada ya majaribio ya miezi kadhaa ikiwa ni pamoja na uwekezaji wa ziada katika uboreshaji wa 1700 kwa mwezi badala ya 2000.
Kufikia mwisho wa mkataba, majaribio ya ziada ya kukodisha yalifanywa mnamo 2000 bila mafanikio na kwa sababu ya gharama kubwa za uendeshaji katika kitongoji (kwa mfano ushuru wa majengo dola 2800 kwa mwaka badala ya 1600 niliyoambiwa) na kuelewa kuwa kodi haitaongezeka. uamuzi wa kuuza.
Baada ya karibu mwaka wa nyumba tupu na gharama kubwa za kila mwezi, haswa katika msimu wa joto, bustani, umeme, nk, unapokea ofa ambayo pia inachukua sura ya kuuza. Bottom line baada ya gharama za mauzo kile nilichowekeza nitarudi.
Hitimisho:
Mtaa ambao hauna kukodisha hata kidogo, labda hautakuwa na ...
Wakikujengea nyumba ya kawaida kwenye mtaa wenye hadhi, bei ya nyumba yako haitapanda kwa sababu nyumba za huko ni nzuri, ikiwa nyumba waliyokujengea ni ndogo, vyumba vyote vya kulala viko ghorofa ya juu na sio. kama ilivyo kawaida hapo, ikiwa kiwango cha kumaliza ni cha msingi, haitauzwa tu.
Gharama za kuuza takribani asilimia 9 ni pesa nyingi sana na maana yake ni kwamba ili kupata faida pengo kati ya bei ya kununua na kuuza linahitaji kuwa karibu asilimia 30 halisi. Katika muamala huu, tayari nilipoteza katika ununuzi, msanidi programu alitoa faida yote aliponiuzia kwa 210.
Bei niliyonunua ilikuwa nafuu ikilinganishwa na nyumba za kitongoji zilizogharimu takriban 340, lakini bei kwa kila mita iliyojengwa ilikuwa kubwa zaidi na sikuangalia hiyo.
Nyumba tupu ni gharama.
Kwa bahati nzuri, tangu mwanzo sikuangazia ujasiriamali kwa nia moja, vinginevyo ilibidi nilete pesa kutoka nyumbani kwa mwaka mzima, hapa kwa ujumla mpango mbaya uliharibu kesi nzima kidogo.
Ni bora kusema kwaheri kwa kazi mbaya kuliko kuendelea kushikilia.
Wajasiriamali mara nyingi hukata faida mara ya pili wanapofunga mkataba na wewe na hiyo ni sawa, lakini unahitaji kuhakikisha kwamba waliacha mpango mzuri kwako pia na haukutegemea tu udanganyifu wa ongezeko la thamani ya baadaye. - Msingi na nia ya kukubali kosa au kukiri kushindwa kwa mpango - ni msingi na msingi imara wa kuzuia makosa katika siku zijazo, na si kuanguka kwa upendo na mali na kusubiri labda na kwa namna fulani atarudisha pesa. ... ni bora kuondoka kama ulivyoandika, na kuunda hasara katika mpango mpya, wenye afya zaidi.... Nina marafiki wachache kabisa ambao ni wa ligi ya nyumba na makumi na hata mamia ya mamilioni ya dola za mikataba !!! Na walinifundisha - kadiri tulivyokubali makosa yetu, ndivyo tulivyolipa zaidi.!!!! Ndiyo, matajiri wa mali isiyohamishika na knights pia huanguka na kufanya makosa ... kuingiza ndani, kuelewa, kukubali na kusonga mbele kunahitaji uwezo wa kuweka ego kando kwa muda - bahati nzuri kwa wale ambao hawakuanguka na hawakujikwaa. na kufanya makosa ... na kwa wengine wetu pia
Marafiki, asante kwa kushiriki - inachangia na kusaidia kila mtu. Maneno machache kuhusu maeneo yanayoitwa Maeneo ya Vita Unaweza kuona mtiririko mzuri wa pesa hapa, kwa upande mwingine wakati mwingine hauchukui muda mrefu, na kila wakati mpangaji anapobadilika lazima ufikirie juu ya gharama unazopaswa kulipa kwa kampuni za usimamizi. , na bila shaka gharama za matengenezo baada ya wapangaji kubadilika. Sina uzoefu na nyumba kama hizo. Ninapendelea maeneo ambayo inafurahisha kununua nyumba za kurekebisha na kuuza, au kupata wapangaji kwa miaka mingi. Kabla ya kununua, ningependekeza kila wakati kufanya ukaguzi wa Mhandisi na hivyo kupata wazo juu ya ukarabati (njia nzuri ya kukunja mkono wa muuzaji na kupunguza bei)...... Bahati nzuri na tabasamu kwa kila mtu.
Hili hapa ni chapisho lingine ambalo liligeuka kutoka kwa kile ambacho kilipaswa kuwa nyenzo za kufundisha maadili au hadithi kuhusu uzoefu usio na mafanikio... hadi maoni kutoka kwa wapenda shauku ambao wanakaribia kujichapisha na kushinikiza jinsi walivyo "wakuu" na weledi Na mimi na mimi ... kutosha tayari. Inaondoa hamu ya kuwasoma wengine waliopo na kuandika juu ya jambo hilo …… ninyi nyote washika bunduki wakubwa mnaofanya uchunguzi wa soko na kujua kila kitu na kamwe hamshindwi !! Usingetafuta wawekezaji kwenye mishumaa, ulipaswa kuwa mamilionea zamani na kuwekeza pesa zako tu!!!!! Kwa nini umruhusu mtu afurahie taaluma na kipaji chako kisichofikirika ….. nyuma kidogo kwenye ardhi ya shaba
LiorLiorchik
vitengo vya masomo
Moshe Katzir Mor Amira
Hadithi ya mpango ulioshindwa: tahadhari, chapisho refu sana...
Takriban miaka mitatu iliyopita niliingia kama mwekezaji katika biashara ya wajasiriamali wengine.
Msanidi programu aliahidi milima na vilima kwenye karatasi, kila kitu kinaonekana kuwa sawa - mpango huo ulipaswa kuchukua miezi 6 na kuleta faida ya zaidi ya 11%.
Tulikuwa wawekezaji 5 katika mkataba katika mojawapo ya maeneo bora zaidi huko Jacksonville Florida
Gharama ya mali hiyo ni $190
Ukarabati na gharama ya ziada $85K
Inauzwa $365K
sauti kubwa
Nilikuwa mwanzoni mwa safari yangu wakati huo na wakati huo huo nilikuwa na pesa nyingi sana za kuweza kufanya miamala mwenyewe hivyo niliamua kuingia kama mwekezaji na pia kulifahamu eneo hilo zaidi kwa kuwekeza na mwekezaji mwingine - eneo bora, polisi wazuri, mali ambayo ilitolewa kwa kuuza karibu ilipokea ofa 13 siku ya kwanza, inasikika vizuri Hapana?
Hivyo ni kwamba katika mazoezi ilikuwa kidogo kidogo.
Ilianza ukarabati ulipocheleweshwa na mkandarasi wa kwanza alifukuzwa kazi baada ya miezi 3.
Mpaka tukapata mkandarasi mpya ambaye alikubali kuendelea kutoka hatua hiyo hiyo - na wale wanaofanya kazi na wakandarasi wanajua kuwa kitu wanachochukia zaidi ni kuendeleza kazi ya mkandarasi mwingine ... mwezi mwingine na nusu ukapita.
Kazi na mkandarasi mpya ilitakiwa kumalizika ndani ya mwezi mmoja, lakini bila shaka ilichelewa na yeye pia na kazi iliendelea kwa miezi minne mingine.
Kwa wakati huu tuna miezi 11 tangu kuanza kwa mradi na ni sasa tu ambapo mali imetolewa kwa mauzo - bado kwa bei iliyopangwa ya $365K.
Kwa hivyo tayari tumeelewa kuwa haitachukua miezi sita ...
Mali iko sokoni, watu wanakuja kuona lakini hakuna ofa kali.
Mwezi unapita na miezi miwili mingine hakuna kitu...
kuanza kupunguza bei,
Mara ya kwanza 10 elfu
hakuna kitu…
Mwezi mwingine, upakuaji mwingine na upakuaji mwingine na hakuna chochote.
Baada ya miezi 6 ya uuzaji tayari tunapata $334K
$ 30 elfu chini ya bei iliyopangwa.
Hatimaye wanaamua kubadilisha dalali - labda huyu wa sasa hafai...
Realtor mpya inapendekeza kufanya mabadiliko - baadhi ya mandhari, kufunga mlango mwingine, na kuongeza tiles katika jikoni Staging (kuonyesha samani) - yote haya bila shaka kwa gharama ya ziada kwa sisi, wawekezaji ... na mbali sisi kwenda!
Mali hiyo imeorodheshwa na wakala mpya kwa $334K
Dalali mpya amejaa nguvu na mapenzi mema, anafanya mikutano, nyumba ya wazi na upishi, anasambaza kadi za zawadi, anatangaza katika vyombo vya habari vyote vinavyowezekana - na nada, hakuna chochote.
Mmoja wa wawekezaji ambaye alikuwa mvumilivu zaidi kwa wengine wakati wote aliweka shinikizo kubwa kwa mjasiriamali na wawekezaji wengine kufanya vitendo zaidi ili kukuza kukamilika kwa mpango huo.
Miongoni mwa mambo mengine, tulianza kuangalia na wanunuzi watarajiwa sababu yao ya kutoa nyumba na ikawa kwamba wengi waliacha kwa sababu ya ukaribu wa nyumba na barabara yenye shughuli nyingi - ambayo haiwezi kubadilishwa ...
Baada ya miezi miwili, hatimaye kuna familia ambayo inapendezwa na mali hiyo
Anatoa kiasi gani?
$ 310K
Kila mtu tayari anakufa ili kuondokana na mpango huu mbaya lakini kwa mwekezaji huyo ambaye hakuwa na subira ilionekana kuwa tatizo na hakukubali kushuka sana tangu tulikuwa $ 330K.
Mwishowe, mkataa alishawishika - mnunuzi anayeweza kumtuma mkaguzi na baada ya mwezi aliamua - hiyo ni kweli, kujiondoa kwenye mpango huo ...
Mwezi mwingine - dhoruba inakuja katika eneo hilo, kwa bahati nzuri haileti uharibifu mkubwa ...
Safisha bustani kidogo na uanze tena.
Tayari tuna mwaka na miezi tisa kwenye mradi!
Amua kupunguza bei kwa dola elfu moja kila wiki ili kutangaza tangazo mara kwa mara.
Miezi mingine 3 kupita, wanaamua kupunguza bei hata kwa ukali hadi $299K
Familia zaidi huanza kuja, lakini wakati huo huo nyufa huanza kuonekana kwenye kuta na dari ambazo zinahitaji ukarabati - msanidi anaamua kutengeneza kwa gharama zake mwenyewe.
Wakati huo huo matoleo pekee yanayokuja ni ya $220K - $230K kutoka kwa biashara zingine
Baada ya kama miezi miwili na miwili tangu mwanzo - habari za furaha zinafika - kuna mkataba na mnunuzi kwa $ 299K !!!
Lakini ole - baada ya siku chache - ujumbe unafika kwamba mnunuzi ameghairi ununuzi.
Tunakwenda tena ...
Miezi mingine miwili hupita, wakati ambapo bei hupunguzwa kila baada ya wiki chache
Tunafika kwa bei ya $265K - hasara ya takriban $40K
Mwishoni baada ya miaka miwili na miezi tisa
kuweza kufikia mnunuzi ambaye yuko tayari kulipa $260 elfu -
Unakumbuka onyesho la asili?
Hii na makubaliano rasmi kutoka kwa wakala kwa $365K?
Tulitoka kwenye mpango huo baada ya karibu miaka mitatu katika jino na jicho - lakini bado tukiwa na pesa nyingi tulizowekeza.
Wale ambao wamefika hapa na mimi wanaona jinsi mpango unaweza kuonekana ambao sio kulingana na mpango.
Huwezi kuamini kampuni ya wakala kila wakati
Eneo la nyumba mitaani linaweza kuathiri sana mahitaji yake hata ikilinganishwa na nyumba iliyo karibu nayo
Unapokuwa na wawekezaji wengine kadhaa katika mpango huo, huna uwezo wa kufanya maamuzi kwa kujitegemea.
Ni ngumu kuwaamini wengine bila kujua na kuangalia kwa kina.
Pamoja na matatizo yote - karibu 80% ya pesa iliyowekezwa ilirudi na sio hasara ya pesa zote kama inavyoweza kutokea katika soko la hisa ...
Nimechimba vya kutosha, natumai nimekuja na kitu.
Tali Eliash
Kweli thread yenye baraka..kabla sijaingia kwenye dili..mnapendeza sana..endelea kushare
Khabra chapisho hili lina thamani ya dhahabu.
Jacob Sapoj alisoma vizuri.
Habari, nilinunua nyumba mnamo Julai 2016 mwanzoni mwa barabara huko Gastonia, North Carolina kwa $32000, kukodisha 475.. mpangaji ndani na broker aliniambia miujiza na maajabu.. Nilifanya ukaguzi wa cma na kusoma kitabu. .Niliangalia na meneja wa mali na hata Robert Shemin alizungumza naye na kuniambia kuwa anaelewa suala hilo na kuna nina timu nzuri..baada ya mwezi wa kukodisha. na miezi nusu. Ili kukodisha, lazima urekebishe ili kuacha nyumba inaonekana kama kuzimu ... uwekezaji wa 18000 katika ukarabati uliokamilika Januari. Kwa kifupi niliwekeza takribani 50000..tulikodi kwa 695..tuliboresha... mali ilifanya kazi hadi January 2018. halafu mpangaji halipi..mpangaji aliyefaulu majaribio yote. Mnamo Februari nilisema ni muhimu kuuza. Sipendi mali.. ndani ya mwezi mmoja niliiuza kwa 56000. Nikabakiwa na 51000 mfukoni baada ya gharama zote za mauzo. Mali ambayo nilipoteza.
Sehemu ambayo bado haijafungwa, natumai itakuwa na mwisho mwema kwa namna fulani.
Kabla ya kuiweka sokoni, wanaangalia na madalali wengine na hitimisho ni kwamba inawezekana kufikia hata $ 400k. Wanatangaza mali hiyo kwa $390k, wakiwa na shauku kuhusu kiasi gani cha faida kinaweza kupatikana. Pokea ofa siku ya kwanza ya wazi. Kusaini mkataba..kisha kwa mwezi mmoja na nusu tu kughani bei hadi akatushusha hadi $355k. Kwa wakati huu, tayari tulikuwa tumesahau kuhusu arv ya awali na tulikasirishwa na kiasi gani $400k zilikuwa zimetuondoa kwenye ndoano.. na tukakataa ofa. Kosa!!!
Ni marufuku kukataa kuuza kwa faida! Haupaswi kuacha mali hewani kwa muda mrefu sana.
Tumekuwa tukijaribu kuuza kwa nusu mwaka, tuliondolewa hewani, ilibidi tuongeze pesa kwa kila aina ya uboreshaji, gharama za HML zinapanda. Inaweza kuwa nyuma yetu..
Sasa tuko kwenye mchakato wa kurudisha fedha ili kupunguza gharama za riba na kutoa pesa kwa mwekezaji ili apate faida sasa hivi (ikitokea hasara itakuwa juu yetu na sio yeye), uboreshaji wa mali. na kuitoa tena kama mpya sokoni??
Jambo kuu - nilijifunza mengi kwa miradi ifuatayo!
Au Stern Noel
Sio wewe pekee lakini hakika ni maalum
🙂
Tutafurahi kuandika machapisho kuhusu uzoefu wako na hekima ya uzoefu wako..mtazamo wako
(Ndio, ninafanya kazi katika maeneo magumu na dhaifu, na kurudi kwa wazimu, lakini hiyo ni kwa wakati mwingine) - furaha kusoma kugawana hii. Ninafanya kazi katika maeneo yaleyale na nilifikiri kuwa mimi ndiye mzungumzaji wa Kiebrania pekee ambaye anaruka kichwa kwenye maeneo yenye changamoto zaidi.
Kweli, ndivyo ilivyo, nilipata nyumba ya familia moja, bei ya soko kama $45,000, bei inayohitajika kabla ya mazungumzo $22,000, bei ya kufunga $10,000, bei ya ukarabati $15,000...
Nilikubali jina la muuzaji (kosa la kwanza - kwa sasa tu na kichwa changu), nilipokea idhini ya deni kwa manispaa, ilikubaliwa kuwa hati hiyo inaifunga na pesa iliyopokelewa wakati wa kufunga ...
Muda pekee kati ya miamala yangu 15 niliyokuwepo wakati wa kufunga cheki ikahamishiwa hatimiliki iliyokuwa baridi wakati wa kufunga tukasaini kila kitu nikapokea fomu hakuna ufunguo maana nyumba imefungwa na haikaliki. , tukaagana, nikamleta mkandarasi ambaye alifanya naye kazi ya ukarabati wa nyumba yangu nyingine na bado hajamaliza ukarabati, Wakati wa kazi, tulikuwa tumeweka dawa za kulevya watu wanaingia kwenye nyumba yetu kwa matumizi (ndio, nafanya kazi huko. maeneo magumu na dhaifu, yenye kurudi kichaa, lakini hiyo ni kwa mara nyingine), bila shaka uvunjaji kwa kufungua tundu kwenye dari na kumng'ata mkandarasi, nyongeza ya $ 3,000 kwa ukarabati, mkandarasi anaendelea polepole kwa sababu sio. uwezo wa kufanya kazi 2 kwa wakati mmoja (uzoefu mfupi na mkandarasi), niliamua kuendelea na ukarabati na mkandarasi wangu ambaye nina uzoefu naye, mkandarasi alipofika kuanza kazi alikuta wafanyakazi wa mkandarasi mwingine wakifanya kazi kwa niaba ya mwenye nyumba, uchunguzi mfupi ulibaini kuwa hatimiliki ilikwenda nyumbani kupumzika kwa takriban wiki moja, na alifika manispaa baada ya takriban Wiki tatu kusajili nyumba kwa jina langu na kulipa deni na bili mbalimbali ... na wakati huo huo bidii. sheriff aliweka nyumba kwa mnada... kwa bei ya $17,000 bila sisi kujua... baada ya kuchelewa sana na kuwasiliana na bima ya hatimiliki, nilipokea pesa za nyumba hiyo, isipokuwa gharama za kufunga na malipo ya chini ya nyumba. mkandarasi...
Kwa sasa uharibifu wa mpango huo ni takriban dola 14,000 na bado haujafahamika lakini utafungwa, mwezi wa Machi nakuja kusikilizwa katika mahakama ya Philadelphia katika kesi yangu dhidi ya broker... Natumai kupata kama mengi iwezekanavyo kutoka kwake na labda pia kutoka kwa kichwa ...
Jambo la msingi lilikuwa ni kutegemea wataalamu nisiowafahamu vizuri, kwa uaminifu mdogo kwangu na ni wazi kwangu kwamba ninawajibika kwa kila kitu kilichotokea na kwa hakika nilifikia hitimisho muhimu na nilishughulikia mapungufu yangu ...
Je, hii itanilinda kutokana na kazi mbaya katika siku zijazo? Sijui, naamini kutakuwa na makosa mengine na sio makosa ambayo nimeshafanya....
Sio mbaya, lakini kwa wakati huu bado haijaingia kama tulivyotarajia na kwa ladha ya limau kwa sasa: uwekezaji pamoja na kaka yangu na washirika wengine 3 katika mali ya kibiashara, ofisi ndogo huko Florida. Nambari zilizo kwenye karatasi ni za kushangaza, wengi wamekodishwa, kaka yangu kama Mmarekani aliyepanga ufadhili na kila kitu kinapaswa kufanya kazi. Wiki moja kabla ya kufungwa, benki ililipua mpango huo na maagano ya kibabe (vikwazo) na tukalazimika kutafuta mkopeshaji na riba kubwa zaidi. Nambari bado zinafanya kazi.
Mali huhamishiwa kwa umiliki wa ushirika na yote ni sawa. Miezi miwili inapita na 'Irma' hupita juu ya mali hiyo. Uharibifu mwingi ambao kampuni ya bima iliburuta miguu yake ili kila mshirika aweke mkono wake mfukoni kulingana na asilimia. Mnamo 2017 ilifikia dola 8a kwa uharibifu. Hapa nilidhani kila kitu kilikuwa sawa. Miezi michache iliyopita, kama uharibifu mkubwa kutoka kwa dhoruba, paa pia ilibidi ibadilishwe na kugharimu $9a nyingine. Jumla ya uwekezaji 50a Mpango ulionyesha faida ya mwaka inayotarajiwa kati ya asilimia 12 na 15. Irma alivuruga mipango na sasa badala ya kuona pesa niliongeza 17A$ nyingine kwenye uwekezaji.
Nenda kamweleze huyo mwanamke kuwa huu ni uwekezaji mzuri na kwamba kwa mtazamo wako alitaka kununua mali nyingine ya uwekezaji kwa kuangalia nyuma... (tulinunua 2 zaidi tangu wakati huo lakini hiyo ni kwa mjadala mwingine) Kwa jinsi ninavyohusika. , Nilisahau kuhusu uwekezaji huu na ni kwa muda wa angalau miaka 5 tangu tarehe ya uwekezaji kulingana na mkataba na labda licha ya kila kitu hii itageuka kuwa uwekezaji mzuri. Tuonane baada ya miaka 3 na kidogo.
Hitimisho Sio kila kitu ni cha kupendeza, kuna mshangao kila wakati, hata ikiwa unafanya kila kitu sawa na wataalamu wanaofaa, unapaswa kuamka kwa mshangao.
2 mikataba mbaya,
Mkataba wa kwanza ambao ulipaswa kuwa wa Kifungu cha 8,
Sehemu ya ununuzi ilijumuisha ukarabati, kuhamisha mchakato wa kugawa, kukodisha na kutarajia kurudi.
Kwa kweli msimamizi mbaya wa mali,
haijahamishwa kwa kifungu cha 8,
Ilikodishwa na kwa sababu ya usimamizi mbaya hakuna pesa iliyoingia.
Baada ya mwaka wa kukimbia kuuzwa kwa hasara ...
Mkataba wa pili ulianza vizuri na kudorora katika dimbwi la pengine hasara ya asilimia 50 ya uwekezaji.
Somo kuu - kuamini wengine kufanya kazi kwa ajili yako sio biashara ya kushinda,
Msimamizi wa mali haifanyi kazi, Shimotnik haifanyi kazi, mtu haifanyi kazi - kata na haraka hata kwa gharama ya hasara ya muda ... ni bora kukata na kupoteza kidogo kuliko kuvuta na kupoteza mengi.
Ninakuja na uzoefu katika mali isiyohamishika, ninajishughulisha na ujasiriamali na utekelezaji ili kupata riziki na kufanya miradi ngumu na yote nchini Israeli na ninapodhibiti na kuifanya vizuri sana.
Mikataba miwili midogo, isiyo na utata ilishindwa vibaya.
Sio aibu kukiri.
Miradi inayofuata huko USA, na kutakuwa na michache, itaendeshwa kwa njia tofauti na sina shaka katika mafanikio yao.
Shalom ya Sabato
Mpango wangu mbaya zaidi ni kwamba sijafanya mpango wowote hadi sasa.