Uuzaji wa nyumba uliendelea kupungua mnamo Novemba, na kuongeza rekodi ya kurudi

Uuzaji wa nyumba ulipungua kwa mwezi wa kwanza mfululizo mnamo Novemba, kulingana na Chama cha Kitaifa cha Wauzaji Majengo. Kanda zote nne kuu nchini Marekani zilizorekodiwa hupungua kutoka mwezi hadi mwezi na mwaka hadi mwaka.
Uuzaji wa nyumba - miamala iliyokamilishwa ambayo inajumuisha nyumba za familia moja, nyumba za mijini, na kondomu - ilipungua 7.7% kutoka Oktoba hadi kiwango cha kila mwaka kilichorekebishwa cha milioni 4.09 mnamo Novemba. Mwaka baada ya mwaka, mauzo yalishuka kwa 35.4% (chini kutoka milioni 6.33 mnamo Novemba 2021).
"Kwa kweli, soko la mali isiyohamishika ya makazi lilisitishwa mnamo Novemba, sawa na shughuli ya uuzaji iliyoonekana wakati wa kushuka kwa uchumi wa Covid-19 mnamo 2020," Lawrence Yun, mchumi mkuu wa NAR alisema. “Jambo kuu lilikuwa ni kuongezeka kwa kasi kwa viwango vya riba ya nyumba, jambo ambalo liliathiri uwezo wa kumudu nyumba na kupunguza motisha kwa wamiliki wa nyumba kusajili nyumba zao. Kwa kuongezea, hisa inayopatikana ya ghorofa inabaki karibu na chini ya kihistoria."
Jumla ya hisa za nyumba zilizorekodiwa mwishoni mwa Novemba zilikuwa vitengo milioni 1.14, kupungua kwa 6.6% ikilinganishwa na Oktoba, lakini ongezeko la 2.7% ikilinganishwa na mwaka jana (milioni 1.11). Orodha ya bidhaa ambazo hazijauzwa ni za ugavi wa miezi 3.3 kwa kiwango cha sasa cha mauzo, ambacho kilikuwa sawa na Oktoba, lakini kutoka miezi 2.1 mnamo Novemba 2021.
Bei ya wastani ya vyumba vilivyopo kwa aina zote za nyumba mnamo Novemba ilikuwa $370,700, ikiwa ni ongezeko la 3.5% kuanzia Novemba 2021 ($358,200), huku bei zikipanda katika maeneo yote. Hiyo inaashiria miezi 129 mfululizo ya mafanikio ya mwaka baada ya mwaka, mfululizo mrefu zaidi kwenye rekodi. Kwa kawaida, mali zilikaa sokoni kwa siku 24 mnamo Novemba, ikilinganishwa na siku 21 mnamo Oktoba na siku 18 mnamo Novemba 2021. Asilimia 61 ya nyumba zilizouzwa mnamo Novemba 2022 zilikuwa sokoni kwa chini ya mwezi mmoja.
"Mbali na Mei 2020, mwezi huu iliona kiwango cha chini kabisa cha mauzo ya nyumba katika miaka 12," alisema Mchumi Mwandamizi wa Zillow Nicole Shaw. "Mauzo ya nyumba yaliyopo yalipata pigo kwa pande zote mbili kwani wanunuzi na wauzaji walikaa kwenye mdororo wa soko, lakini mauzo yanaweza kuongezeka tena katika miezi ijayo kwa kujibu viwango vya chini vya rehani. Tumeona maombi ya rehani yakiongezeka katika wiki za hivi majuzi sasa kwa kuwa kuna nafasi zaidi katika bajeti za wanunuzi huku kukiwa na viwango vya chini na bei za chini kidogo za nyumba, ambayo inaweza kusaidia kuchochea mahitaji ya kutosha ili kuzuia mauzo kushuka zaidi - kwa sasa. Lakini orodha inayopatikana bado itakuwa kigezo katika soko hili, na hesabu iliyopo ya nyumba ikipungua kwa mwezi wa nne mfululizo, tunaweza kutarajia mauzo ya nyumba yaliyopo kubaki chini ya viwango vya mwaka jana na kudumisha shinikizo la bei."
Wanunuzi wa mara ya kwanza walichangia 28% ya mauzo mwezi wa Novemba, bila kubadilika kutoka Oktoba, lakini kutoka 26% mwezi Novemba 2021. Wasifu wa NAR wa Wanunuzi na Wauzaji wa Nyumbani wa 2022 - uliotolewa mwezi uliopita - uligundua kuwa sehemu ya kila mwaka ya wanunuzi wa mara ya kwanza ilikuwa 26. %, kiwango cha chini kabisa tangu NAR ianze kufuatilia data.
Mauzo ya pesa taslimu yalijumuisha 26% ya miamala ya mwezi wa Novemba - sawa na Oktoba na kupanda kutoka 24% Novemba 2021. Wawekezaji binafsi au wanunuzi wa nyumba za pili, ambao wanaunda sehemu kubwa ya mauzo ya pesa taslimu, walinunua 14% ya vyumba mnamo Novemba, chini. kutoka 16% mnamo Oktoba na 15% mnamo Novemba 2021. Mauzo Yanayotatizika - kufungiwa na mauzo mafupi - yalijumuisha 2% ya mauzo mnamo Novemba, karibu hayajabadilika kutoka mwezi uliopita na mwaka mmoja uliopita.
"Mauzo ya nyumba zilizopo yamezama katika hali ya kufungia sana, inayoendeshwa kwa kiasi kikubwa na viwango vya juu vya rehani lakini haijasaidiwa na sababu za msimu," Robert Frick, mwanauchumi wa shirika katika Muungano wa Mikopo wa Shirikisho la Navy. "Viwango vya juu hufanya ununuzi kuwa ghali zaidi kwa wamiliki wawili wapya wa nyumba, lakini pia huwa na kuwafungia wauzaji wanaowezekana kutokana na kwamba mamilioni wanashikilia rehani za chini ya 4% na hata chini ya 3%. Ikijumlishwa na ripoti ya Jumanne kuhusu ujenzi dhaifu wa nyumba za familia moja, itabidi tupunguze viwango vya rehani kabla ya mauzo ya nyumba yaliyopo kuongezeka mnamo 2023."
Kulingana na Freddie Mac, kiwango cha kudumu cha rehani cha miaka 30 kilikuwa wastani wa 6.31% kufikia Desemba 15. Hiyo ni chini kutoka 6.33% wiki iliyopita, lakini kutoka 3.12% mwaka mmoja uliopita. Yoon alisema, "Soko linaweza kuyeyuka kwani viwango vya rehani vimepungua kwa wiki tano mfululizo. Wastani wa malipo ya rehani ya kila mwezi sasa ni karibu $200 chini ya ilivyokuwa wiki chache zilizopita wakati kiwango cha riba kilipofikia kilele kwa mwaka huu."
Ripoti ya Mwenendo wa Soko la Nyumba ya Realtor.com ya Novemba inaonyesha kwamba ukuaji wa wastani wa bei ya wastani wa mwaka baada ya mwaka ulitokea Milwaukee (+38.1%), Memphis (+26.9%) na Miami (+24.8%). Phoenix iliripoti ongezeko la juu zaidi la idadi ya nyumba ambazo bei zake zilipunguzwa ikilinganishwa na mwaka jana (+28.4 pointi asilimia), ikifuatiwa na Austin (+23.8 asilimia pointi) na Denver (+21.0 asilimia pointi).

Uuzaji wa nyumba zilizotengwa na vyumba/vyama vya ushirika

Mauzo ya nyumba za familia moja yalishuka hadi kiwango cha mwaka kilichorekebishwa cha milioni 3.65 mnamo Novemba, chini ya 7.6% kutoka milioni 3.95 mwezi Oktoba na 35.2% mwaka baada ya mwaka. Bei ya wastani ya nyumba iliyozuiliwa ilikuwa $376,700 mnamo Novemba, hadi 3.2% kutoka Novemba 2021.
Uuzaji wa kondomu zilizopo na washirika ulisajili kiwango cha kila mwaka kilichorekebishwa cha vitengo 440,000 mnamo Novemba, chini ya 8.3% kutoka Oktoba na 37.1% kutoka mwaka uliopita. Bei ya wastani ya nyumba zilizopo ilikuwa $321,600 mnamo Novemba, ongezeko la kila mwaka la 5.8%.
"Kwa sehemu kubwa ya mwaka huu, wanunuzi wa nyumba watarajiwa wamekabiliwa na changamoto mbili za viwango vya juu vya rehani na orodha ndogo ya nyumba," alisema Rais wa NAR Kenny Parcell, Mfanyabiashara wa Fork wa Uhispania, mchuuzi wa mali isiyohamishika anayeishi Utah na mmiliki wa wakala wa Utah Equity Real Estate. "Wateja wanaweza kutegemea wauzaji wa mali isiyohamishika kutoa mwongozo wenye ujuzi juu ya kubadilisha hali ya soko na utaalam unaoaminika katika hatua zote za mchakato wa ununuzi wa nyumba."

usambazaji wa kikanda

Uuzaji wa nyumba uliopo Kaskazini-mashariki ulipungua kwa 7% kutoka Oktoba hadi kiwango cha kila mwaka cha 530,000 mnamo Novemba, chini ya 28.4% kutoka Novemba 2021. Bei ya wastani katika Kaskazini-mashariki ilikuwa $394,700, juu ya 3.5% kutoka mwaka uliopita.
Mauzo ya nyumba yaliyopo Magharibi mwa Magharibi yalishuka kwa 5.6% kutoka mwezi uliopita hadi kiwango cha kila mwaka cha milioni 1.02 mnamo Novemba, chini ya 30.6% kutoka mwaka uliopita. Bei ya wastani huko Midwest ilikuwa $268,600, hadi 3.9% kutoka Novemba 2021.
Katika Kusini, mauzo ya nyumba yaliyopo yalipungua kwa 7.1% mnamo Novemba kutoka Oktoba hadi kiwango cha kila mwaka cha milioni 1.84, chini ya 35.0% kutoka mwaka uliopita. Bei ya wastani katika Kusini ilikuwa $340,100, ikiwa ni juu ya 4.4% kutoka wakati huu mwaka jana.
Uuzaji wa nyumba zilizopo Magharibi ulishuka kwa 12.5% ​​kutoka Oktoba hadi kiwango cha kila mwaka cha 700,000 mnamo Novemba, chini ya 45.7% kutoka mwaka mmoja uliopita. Bei ya wastani katika nchi za Magharibi ilikuwa $569,800, hadi asilimia 2.0 kutoka Novemba 2021.
Yoon alisema, "Kanda ya magharibi ilipata upungufu mkubwa zaidi wa mauzo ya nyumba na ongezeko ndogo zaidi la bei za nyumba ikilinganishwa na mikoa mingine ya nchi."