Mali isiyohamishika ya hali ya juu huko New York na Florida hayana mustakabali

Ripoti mpya iliyochanganua mauzo ya $10 milioni pamoja na New York na Florida Kusini ilionyesha mikataba iliyosainiwa ikiporomoka mnamo 2022.
Katika nusu ya mwisho ya 2022, soko la nyumba za bei ya $ 10 milioni na zaidi limeshuka huko New York na Florida Kusini, kulingana na ripoti mpya kutoka kwa udalali wa Serhant. "Nusu ya pili ya mwaka iliathiriwa zaidi na kiwango cha juu zaidi kuliko watu wengi waliamini hapo awali," anasema Garrett Derderian, mkurugenzi wa akili wa soko wa Serhant. "Njia kuu ni kwamba mwaka huu soko litapungua kwa kiasi kikubwa, na hii inaweza kuwa moja ya miaka ya polepole zaidi katika soko kuu katika muongo uliopita."
Ripoti hiyo ilichambua mauzo ya dola milioni 10 pamoja na mikataba iliyotiwa saini huko Palm Beach, Miami, New York na Hamptons. Ingawa ilikuwa wazi kuwa mafanikio ya soko ya mwaka jana yalikuwa na nguvu zaidi kuliko mwaka wa umaarufu wa 2021, ripoti ya Serhant inaangazia jinsi mahitaji ya mali ya kifahari yamepungua kwa haraka katika baadhi ya maeneo tajiri zaidi nchini.
Kwa kuzingatia nambari za mauzo, 2022 ilikuwa bora zaidi kuliko 2021 kwa mauzo ya hali ya juu. Lakini mikataba iliyosainiwa mara nyingi inachukuliwa kuwa mwakilishi zaidi wa nguvu ya soko kuliko mauzo, ambayo inaweza kubeba kutoka miaka iliyopita. (Mara tu mkataba unapotiwa saini, inaweza kuchukua miezi kufungwa, hasa katika maendeleo mapya.) "Katika kiwango cha juu, unapoangalia takwimu za mauzo, zina nguvu sana," Derderian anasema. "Lakini ukiangalia shughuli za mkataba unaanza kuona kupungua."

kiasi hupungua

Kwa kweli, katika nusu ya kwanza ya 2022, mikataba iliyotiwa saini ya vyumba vya New York City na washirika wa bei ya dola milioni 10 au zaidi ilikuwa chini ya 15% ya kawaida kutoka mwaka uliopita; Katika nusu ya pili walipungua kwa 68%. Nyumba za miji katika jiji ziliathiriwa vile vile, na kandarasi zilipungua kwa 41% mwaka hadi mwaka katika nusu ya kwanza na 58% katika nusu ya pili.
Upungufu wa Miami ulikuwa karibu sana. Huko, mikataba iliyosainiwa ilishuka kwa 27% mwaka kwa mwaka katika nusu ya kwanza ya 2022 na 60% katika nusu ya pili. Katika Hamptons, ambapo hesabu inabakia kuwa ngumu, mikataba ilianguka 23% katika nusu ya kwanza ya mwaka na kisha kuharakisha slaidi zao, na kuanguka kwa 39% katika nusu ya pili.
Palm Beach pekee ndiyo iliyokuwa thabiti, na mikataba iliyotiwa saini ilipungua kwa 6% mwaka kwa mwaka kutoka Januari hadi Juni na kisha 28% kutoka Julai hadi Desemba. "Huko Florida Kusini kuna imani kwamba bei zinafikia kilele, kwa hivyo kuna kurudi nyuma kwa mauzo," anasema Derderian. "Walakini, kuna hesabu ndogo, kwa hivyo nyumba za bei nzuri, haswa zile wanazounda na tayari kuhamia, zinauzwa."

Bei imara

Hakika, bei za mauzo katika safu ya $10 milioni-plus zilibakia kuwa thabiti, kulingana na ripoti hiyo, haswa Kusini mwa Florida, ambapo bei ya wastani ya mauzo ilipanda 3% mwaka hadi mwaka huko Palm Beach na 2% huko Miami. Hamptons waliona ukuaji bora zaidi wa mauzo ya wastani -- 8% mwaka kwa mwaka, kulingana na ripoti.
Lakini huko New York, hata uhasibu wa mikataba ya 2021 iliyofungwa mnamo 2022, bei ya wastani ya vyumba vya $ 10 milioni-plus ilishuka 2%; Kwa Co-op ilishuka kwa 15%, kutoka zaidi ya $14 milioni hadi zaidi ya $12 milioni. Vyumba vilivyouzwa, ambavyo viliwakilisha wingi wa shughuli za New York katika mabano haya ya bei ya juu, vilipungua -- ukubwa wa wastani ulishuka hadi zaidi ya futi za mraba 4,000, chini kutoka zaidi ya futi za mraba 4,500 mwaka uliopita. Lakini hii sio sababu ya slide ya bei: bei kwa kila mita ya mraba pia ilipungua.
"Kwa hakika bei imeshuka, ambayo inaweka New York City tofauti na masoko mengine," Derderian anasema. "Wanunuzi wa kiwango hiki wananusa damu, haswa katika nyakati zisizo na uhakika, huwa na mgomo. Kwa hivyo super-prime kawaida ni moja ya tabaka la mwisho kuporomoka lakini la kwanza kupona."