Ni mimi tu na ufadhili wangu

#Mwanzilishi wa wiki Karnit na Seling Gefen# Chapisho la 3
Inua mkono wako ambaye huwa anajisomea maandishi madogo katika mikataba mirefu na yenye kuchosha... Mimi ni Karnit Wesling Gefen, ninayejipatia riziki kwa kusoma mikataba ya watu wengine, nakiri kwa unyenyekevu kwamba mara chache sana nimesoma hadi mwisho mikataba mibovu. kwamba nimesaini mwenyewe. Nina visingizio vingi, lakini sitaweka mawazo potofu kichwani mwako.. soma au tafuta mtaalamu akusomee. Na hapana, huu sio ushauri wangu wa kila siku. Niko hapa leo kusema kwamba kusoma haitoshi. La muhimu zaidi ni kujua mapema kile tunachotaka kuandikwa humo. Hasa linapokuja suala la makubaliano ya ufadhili.
Wajasiriamali mwanzoni au wenye uelewa mdogo wa fedha, watatafuta benki ambayo itawapa pesa nyingi iwezekanavyo na kiwango cha chini cha riba. Ni makosa kuchagua mpango wa ufadhili kwa misingi ya vigezo hivi viwili.
Hii ndio hadithi: mtu aliyeelimika na mwenye akili (ndio, inaweza kutokea kwa kila mtu), alikuja USA kufuatia kazi yake katika chuo kikuu na aliamua kuwekeza katika mali isiyohamishika kama biashara ya kando. Aligeukia benki ya Amerika, na akaomba rehani ili kununua familia moja kwa uwekezaji. Benki ilimpa riba isiyobadilika na nzuri katika kandarasi ya miaka 30. Mwanaume huyo alifurahi. Alisaini mkataba na kununua mali hiyo kwa mkopo. Baada ya miaka mitano nzuri, mtu huyo aliamua kuuza mali hiyo, na kwa kweli akapata mnunuzi kwa bei nzuri. Kwa hivyo wasiliana na benki na ombi la ulipaji wa mapema wa rehani au kwa njia nyingine kuruhusu kuhamisha rehani kwa mnunuzi chini ya masharti ya awali ya mkopo. Benki ilijibu kwamba hakuna uwezekano wa kuhamisha, na kwamba ulipaji wa mapema wa rehani unahusu gharama ya adhabu ya ulipaji wa mapema kwa thamani ya 90% ya thamani ya rehani. tatizo.
Pointi ambazo ni muhimu kuzingatia wakati wa kusaini mkataba wa ufadhili: rehani inaweza kuhamishwa katika tukio la uuzaji wa mali; Je, benki inaweza kufanya mabadiliko kwa makubaliano ya mkopo kwa upande mmoja; Je, mwekezaji anaruhusiwa kufanya mabadiliko yoyote na katika hali gani.
Kumbuka kwamba tofauti na Israeli, nchini Marekani benki hufuatilia "uwiano wa chanjo" (DCR) katika maisha yote ya rehani, na katika baadhi ya matukio yanaweza kuhitaji dhamana ya ziada ikiwa, kulingana na ripoti za benki, kuna shaka juu ya mkopaji. uwezo wa kulipa. Ikiwa akopaye hataweza kutoa dhamana, benki inaweza kuanza taratibu za ulipaji mapema au ombi kali zaidi la kufutwa.
Kwa msingi, chukua suala la ufadhili kwa uzito. Shauriana na ulinganishe na ufikirie kuhusu hali zinazowezekana kabla ya kusaini.
Na kwamba saini itakuwa bora kila wakati.