למה כדאי להיעזר במתווך בארה"ב למרות העמלה הגבוהה?
Dani Beit-Or Mentormind - דני בית-אור מנטורמיינד באנר

למה כדאי להיעזר במתווך בארה”ב למרות העמלה הגבוהה?

 

❓למה מתווכים בארה”ב מרוויחים 6%! עמלה ❓
❓ולמה למרות זאת כדאי להיעזר במתווך כשאנחנו רוצים למכור❓

כשאני מספר לאנשים על ההוצאות,
שיש לנו על נכס בעת המכירה
ומציין שעמלת התיווך היא 6%,
כמעט תמיד מרימים גבה ושואלים אותי –
“מה? זה המון כסף!!!
בוא נלך להיות מתווכים בארה”ב!
כאן בישראל אנחנו רגילים
לשלם למתווך 2% על עסקת נדל”ן
וגם זה נשמע לנו הרבה פעמים מוגזם…
אז 6%?

אז איך בעידן הדיגיטלי שלנו עם אתרים כגון זילו, טרוליה ואחרים
(יד 2 ו WINWIN האמריקאים) זה עדיין נמשך?
סקרנים? אז ככה….

בארה”ב נהוג שתשלום עמלת התיווך
הוא בדרך כלל על המוכר בלבד,
כלומר הקונה לא משלם תיווך כלל.
מה שגורם לכך, שבאופן טבעי
הקונה פונה לעזרת מתווך.
המתווך רץ בשבילו ומתאים לו
בדיוק את מה שהוא מחפש,
דואג לו למשכנתא, עושה בשבילו את המו”מ
וכל זה לגמרי בחינם… ככה זה לרוב שם…

מכיוון שכך השוק עובד,
גם למוכר יש אינטרס לפנות למתווך על מנת
להיות חשוף לכמה שיותר קונים פוטנציאליים,
שהרי רובם עובדים עם מתווכים…
אז לרוב, לכל אחד מהצדדים יש מתווך משלו,
והמתווכים הם אלה שמחברים בין הקונים למוכרים
(הם מתקשרים ביניהם דרך מערכת ממוחשבת
ה – MLS ועל זה ארחיב כבר בפוסט אחר).

במצב כזה, המתווכים חולקים ביניהם בעמלה
וכל אחד יקבל 3% מעמלת התיווך שמשלם המוכר.

אז למרות שעמלת התיווך ניראית לנו גבוהה
ביחס למה שאנחנו רגילים כאן בארץ
עדיין כדאי לנו להיעזר במתווך לשם מכירה
ההוצאה הזו היא חלק מהשיקלול
שאנחנו עושים כאשר אנחנו בונים
את התוכנית העסקית הראשונית
ועל אף ההוצאה הזו,
הפרויקטים בהם נבחר להשקיע
יהיו אטרקטיביים בתשואות שלהם

Tags:

10
הגב

Please Login to comment
10 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
1 כותבי התגובות
ליאור לוס כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
ליאור לוס
Member
ליאור לוס

תודה רבה

חבר אנונימי בפורום
אורח

כשקראתי את ההסבר שלך פתאום התחוור לי הגאונות של השיטה לשליטה על שוק הקונים שיעבדו רק עם מתווך, הרי כל הסיבה שבן אדם לא יעבד עם מתווך בגלל שזה עולה כסף, אבל ברגע שהקונה לא משלם אז כל הקונים הולכים למתווכים ואז השוק נשלט בידי מתווכים. למרות שבעיקרון הכל צחוק כי מה זה משנה מי משלם בפועל, בסופו של יום זה משפיע על מחיר המכירה, כמובן שזה לא השפעה ישירה אבל משפיע. זה מזכיר לי שמכרתי דירה בארץ והיה לי מתווך עם בלעדיות ובא אלי קונה לא דרך המתווך שאמר לי שהוא רוצה לקנות אבל הוא לא מסכים לשלם תיווך.… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אורח

תודה על הפוסט

חבר אנונימי בפורום
אורח

הסבר ממצה. תודה Efi Danieli

חבר אנונימי בפורום
אורח

2% בארץ לתיווך?
מתווך צריך להיות רב אמן כדי לשכנע מוכר לשלם 2%, או שהמוכר צריך להיות מאאאד מוטיווייטד.

חבר אנונימי בפורום
אורח

להרחיב קצת על הנושא עמלת מכירה בדרך כלל עיי מוכר במכירה רגילה. במכירות אחרות. Whole sale and sherif sale בהרבה מקרים העמלה מגיעה מהקונה.

חבר אנונימי בפורום
אורח

Moti Orange

חבר אנונימי בפורום
אורח

תודה רבה!

חבר אנונימי בפורום
אורח

אניממניח שמחירי הנכסים מגלמיםצלםחות חלק מעלויות המכירה הסטנדרטיים,כגון תיווך?

חבר אנונימי בפורום
אורח

פוסט מצוין ואוסיף ואמר שבארה”ב המתווך הוא כמו עורך דין כותב את ההצעה. בעוד בארץ הוא אחראי על מציאת הנכס ומו”מ ואז נשלח לעורכי דין שגם להם משלמים ובגלל שזה עבר ידיים לעיתים יש חוסר התאמות בין מה שסוכם בהתחלה שהמתווך היה בתמונה. בקיצור הרעיון שהמתווך באמריקה אחראי על כל צדדי העיסקה עושה את העיסקה זורמת במינמום תקלות.

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment.

©2020 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
X