הבעת דעה 300 מילים: פוסט עם ערך 65 – תקנו איפה שאפשר תגורו איפה…

הבעת דעה 300 מילים:

פוסט עם ערך 65 –

✔ תקנו איפה שאפשר תגורו איפה שרוצים –

✔ התפיסה המסורתית:
ההורים שלנו לימדו אותנו שנצטרך ללמוד טוב, להוציא ציונים טובים, לעבוד קשה, לחסוך שקל לשקל –
ואז לרכוש בית עם ההון העצמי שחסכנו יחד עם משכנתא ענקית ל 30 שנה !
אז זהו – שזה לא נכון ! יש דרכים אחרות לחיות טוב ונכון יותר פיננסית !

✔ זה נקרא – “תקנו איפה שאפשר תגורו איפה שאתם רוצים” –
✔ אז מה הכוונה?
✔ דוגמא:
זוג צעיר הצליח לחסוך 400 אלף שקל –
שווה ערך ל 110,000$ (שער 3.6 שקל לדולר).

בסכום הזה יצטרך לקחת משכנתא של מיליון שקל ל 30 שנה בהחזר חודשי שינוע בין
4,500-5,500 ₪ בחודש!

ויחיה חיי שעבוד ולחץ לעמוד בתשלומים למשך 30 שנה !

✔ אז מה האלטרנטיבה?

בסכום הזה יוכל לרכוש נכס משופץ, באזור ללא פשיעה בפלורידה שיניב לו שכירות של 1,100$ לחודש ברוטו לערך –
✔ מזה נקזז –
ביטוח חודשי – 50$ לערך (שווה ערך ל 600$ שנתי)
דמי ניהול חודשי – 110$ (שווה ערך ל 10% )
ארנונה – 120$ חודשי לערך (שווה ל 1450$ שנתי)

✔ מה שישאיר לו 820$ חודשי.

נוריד תחזוקה (50$ לחודש ופחות במידה ונדע לשפץ ברמה גבוהה כולל תשתיות),

מיסים והכנת דו”חות מס שנתיים (70$ ברמה החודשית – מיסוי שנה ראשונה ושנייה הם שונים)

✔ נישאר עם 700$ חודשי לערך נטו !=
שווה ערך ל 2,500 שקל הכנסה נטו לחודש !
שווה ערך ל 30,000 שקל הכנסה פסיבית בשנה !
✔ הסכום הזה יכול לכסות להם מעל 60% מהוצאת דמי שכירות של נכס בישראל בעלות של 4,000 ₪ לחודש.

✔ והרווח פה של הזוג הצעיר הוא משולש:
1 – גם יש להם נכס שנותן הכנסה פסיבית שלא קשורה לזמן שלהם – כסף שמומר בכסף ולא זמן שמומר בכסף.
2- גם לא משתעבדים למשכנתא ל 30 שנה !
3- ערך הנכס בפלורידה יוכל לעלות עם השנים במידה ורכשו אותו במחיר הנכון (לא לשכוח שערך נכסים יכול גם לרדת – אבל תחום הנדל”ן הוכיח שלאורך שנים הוא שומר על יציבות ועלייה היסטורית).
ככה בעצם רוכשים נכסים ולא חובות !

✔ מינוף הנכס הנרכש:
עניין המינוף לאזרחים זרים בארה”ב די גבולי עבור נכסים ששווים פחות מ 150,000$ –
אולם עדין ניתן למנף את הנכס דרך מלווים פרטיים בריביות גבוהות יותר – ולהשתמש בכספים אלה לרכישת נכסים נוספים.

✔ אז אנחנו טוענים די לתפיסה המסורתית,
חיים פעם אחת וצריך לחיות אותה נכון פיננסית – !
תקנו איפה שאפשר ! תחיו איפה שאתם רוצים !
לחיי החופש הכלכלי שלכם מהכנסה פסיבית מנדל”ן בארה”ב !

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2Incst2

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון