אני כבר חודש בפורום וטרם הצגתי את עצמי. אני ילידת פילדלפיה וחייתי 20 שנה…
אני כבר חודש בפורום וטרם הצגתי את עצמי. אני ילידת פילדלפיה וחייתי 20 שנה בארץ עם קריירה בתחום ההי טק. ב2016 חזרתי לפילדלפיה על מנת לעסוק בהשקעות נדל”ן בפול-טיים, במקרים מסויימים אני משקיעה בשכונה שבה גדלתי וכך השלמתי מעגל חיים. בעלי, דרור שגם נמצא בפורום ואני חזרנו לארה”ב על מנת להמשיך ובנות את הפרוטפוליו שלנו שהתחלנו להקים לפני כעשור. ואז הגיעו חברים, וחברים של חברים וכו’ שרצו גם שנעזור להם. לאט לאט נחשפנו להמון ישראלים שנפלו קורבן לכל מיני הונאות והבנו עד כמה העסק מסוכן בלי השותפים הנכונים והבנו שאנחנו יכולים לתרום למשקיעים לבנות פורטפוליו מנסיון שלנו, תוך הבנה של השטח ושקיפות. החוזקה שלנו היא ההכרות האינטימית עם העיר, המגמות והיכולת שלנו להתאים לכל משקיע את ההשקעה הנכונה לפרופיל שלו. לאחרונה הרחבנו את הפעילות להשקעות במעונות סטודנטים ובנייה חדשה של מולטי פמילי. אנחנו משקיעים בפילדלפיה שהיא עדיין עיר עם המון פוטנציאל אבל גם מסביבה בעיירות הסמוכות ובעמק הליהיי לא חסרות הזדמנויות ולשם החברה שלנו Around the Block Assets מתרחבת. אשמח לתרום לחברים בפורום את הידע מעשרות רבות של שיפוצים, השכרות, הצלחות וגם טעויות שלמדתי מהם בדרך.
תרשו לי לשתף עוד קצת מהסיפור האישי וה”אני מאמין” שלי:
1. גדלתי במשפחה של רואי חשבון בפילדלפיה שאהבו את השווקים הפיננסים ולא סבלו את עולם הנדל”ן. לקח לי המון זמן להתגבר על הפחדים ולהשקיע בנדל”ן. ב2009, מיד לאחר המשבר כשעוד גרתי בארץ, חיפשתי השקעה בטוחה ללא סיכונים וכאבי ראש וקניתי קונדו בבולדר קולרדו תחת הקריטריון של “בבית כזה הייתי מוכנה לגור” (שטות גמורה כמובן). אכן ההשקעה הייתה בטוחה ושקטה אולם הROI היה רק בסביבות 4%.. למזלי גוגל פתחה את הקמפוס החדש שלה בבולדר מול הנכס והמחיר זינק בכמעט פי שתיים ומכרתי ברווח יפה, מה שמוכיח שלפעמים עדיף מזל משכל 🙂 לאט לאט צברתי בטחון. השקעתי בעוד איזורים מרחוק. שם המשחק עבורי היה – סיכון נמוך שכמעט תמיד מגיע עם תשואות בינוניות וחיפוש אזורים שמתומחרים נמוך עם פוטנציאל עליית ערך. הייתרון בנכסים כאלה היא אפשרות הRefinance ע”פ שווי ערך גבוה מההשקעה הראשונית.
2. פאסט פורוורד ל2016. הבת הקטנה שלנו מסיימת כיתה י’ בארץ, יש לנו בית מקסים, אנחנו חיים עם חברים, משפחה הכל לכאורה סבבה אלה שאנחנו מוצאים את עצמנו עבדים של העבודה, תקועים שעות באיילון ובא לנו לעשות איזה שינוי משמעותי בחיים כשהגיל עדיין מאפשר את זה. שנים התעלמנו משוק הנדל”ן פילדלפיה באופן אירוני בגלל שגרנו וחיינו שם בעבר וכל המשפחה שלי שם והכרנו את העיר עם כל הצרות והבעיות שלה. אבל בביקורים שלנו בעיר התחלנו להרגיש שאנחנו מפספסים משהו גדול. העיר פשוט הפכה את פניה וחזרה להיות מקום אטרקטיבי עם המון היפסטרים, מסעדות, טבע, הסטוריה והזדמנויות. אז עזבנו את הכל בארץ ועברנו חזרה לפילי.
3. התמקמנו בעייירה קטנה ויפיפיה על גדות נהר הדאליוור עם תיכון מצויין בין פילדלפיה לניו יורק. פיתחנו קשרים עם ברוקרים חברות בנייה וניהול מקומיים ואז התחלנו במסע צייד של מספר עסקאות לחודש. 2 הבתים הראשונים היו באזור סולידי ב-Mt Airy פילדלפיה, האיזור שבו גרתי עם המשפחה שלי כשנולדתי בבית שההורים שלי קנו לאחר שהתחתנו בשנות ה50.התשואות היו מצויינות עליית הערך הייתה פנטסטית.
4. חברים שלנו רצו שנעזור להם גם, וגם חברים של החברים. פתאום הבנו שאנחנו מנהלים ביזניס של ליוווי משקיעים עם עשרות לקוחות במקביל לעבודה על הפורטפוליו שלנו. הנכס הראשון שעזרנו לקנות לחבר של חבר נרכש ב$48,000 שופץ ב35,000 $ ובית שכן שלו, מאוד דומה נמכר ממש עכשיו ה$196,000.
5. ואז המציאות טפחה על פנינו, בשעה שעבדנו על בית למגורי סטודנטים מחוץ לאוניברסיטת טמפל, קבלן מניאק, שחשבנו שאפשר לסמוך עליו עשה לנו תרגיל מלוכלך. האמנתי לו שהגג והתשתיות בקומה השלישית גמורים לפני שהוא חיפה אותם בקירות גבס. אתם יכולים לנחש את ההמשך . . .וזה רק דוגמה על קצה המזלג לצרות רבות וסרטי איימה שעברתי בניהול הקבלנים. מיותר לציין שהיום אני כבר דורשת הוכחות קשות לפני שאני מעבירה כספים ונמצאת המון בשטח על מנת לוודא כל דבר.
6. החלק המאתגר בביזניס שלנו זה מציאת שותפים ראויים. מציאת אנשים שאפשר לסמוך עליהם זה הפקטור הכי חשוב בעסק, כשיש לך צוות כזה, השמיים הם הגבול. היום לאחר הרבה תהפוכות, יש לנו צוות מדהים. בדרך החלפנו קבלנים, אינסטלטורים, גגנים, עו”דים, חברות טייטל, ניהול ועוד.
נדל”ן מבחינתי זה כלי, דרך להגיע למקום בחיים שבו אני יכולה לעבוד בשביל לחיות ולא להפך די כבר התחלנו ?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
שאפו?
להיות כל הזמן במרכז הפעילות ולהוביל אותה זה מתכון להצלחה.