הבעיות באטלנטה ובאוקלהומה סיטי
הבעיות באטלנטה ובאוקלהומה סיטי
**איפה לא להשקיע**
אני רואה הרבה ששואלים על אזור זה או אחר כיעד השקעה.
הפעם אני רוצה לשתף על שני מקומות שאני **לא ממליץ**. עד כדאי כך שאני מימשתי את ההחזקות באזורים אלו, והמלצתי לאחרים או לא להשקיע או לממש.
הערה: אני בטוח שהרבה לא יסכימו איתי – אבל כל אחד והניסיון שלו (רק אוסיף אני משקיע בארה”ב כ- 17 שנים וליוותי מעל 4500 רכישות של בצ”קים להשכרה ביותר מ 25 שווקים בארה”ב)
האזורים המדוברים: אוקלהומה סיטי ואטלנטה
**מה הבעיה עם אטלנטה:**
מבחינת פרופיל שוק – אחלה מקום (גודל, מדינה, מיקום, עסקים, וכו’)
הבעיה של אזור זה היא **התרבות**. מז’ומרת: בכל השנים שאני פועל בארה”ב לא היה מקום שבו נתקתלו כ”כ הרבה בבעיות עם דיירים וספקים. דיירים: מוסר תשלומים, מוסר תחזוקת הבית, תקלות, תקשורת ועוד. ספקים . . . איכות ואמינות ירודה, תקשורת גרועה, מילה זה לא מיה ועוד.
למי שלא מכיר זה נשמע נורמלי. למי שמכיר רק את אטלנטה זה נשמע נורמלי. בתור אחד שמשקיע בכ”כ הרבה מקומות מדד ה”רעש” שלנו מאטלנטה היה הכי חזק ובהרבה.
אני לא חושב שמי שישקיע שם עושה טעות אלא רק מאמין שאפשר לעשות החלטות טובות יותר.
אם אתם פעילים באטלנטה והכל בסדר – סחטיין.
אם אתם לא שותפים לדעתי – לבריאות.
**מה הבעיה עם אוקלהומה סיטי**
על פניו – אין שום בעיה. מקום טוב באמצע.
ובכל זאת – אחרי 14 שנים של הכירות ופעילות – עליות ערך של נכסים איטית ונמוכה, בעיקר בהשוואה לאזורים אחרים. האם זה נורא? ממש לא, האם סביר להניח כי נוכל לקבל יותר – כן (בלי נדר או הבטחה)
בעיה שניה ופחות ידועה – בהנחה שלא השתנה כלום בשנה+ האחרונה יש במדינה זו **חוק מאד מאד מוזר **שפחות או יותר אומר שנכס בבעלות של אזרח זר (יעני לא אמריקאי) חייב להימכר תוך 5 שנים. חוק הזוי וישן ואני יודע על שני מקרים בהם המדינה לקחה נכסים. האם סיבה לדאגה שזה יקרה שוב – אני מניח שלא. אבל מאז שנודע לי על חוק זה אני או לא הפנתי להשקעות שם, או דאגתי להזהיר משקיעים.
לדעתי האישית, מי שמשקיע באזור זה עושה זו מתוך **סוג של נוחות **או הכרות עם המקום ולא מתוך ניתוח של השוק.
רק אומר שהיו לי לא מעט השקעות באופן אישי באוק. סיטי, אני עובד שם עם צוות מצויין, יש לי חברים שם ואני אפילו אוהב לבקר שם כשיוצא, כלומר ממש אין לי משהו אישי נגד אוקלהומה סיטי. **אבל אני קודם כל משקיע**.
אני לא חושב שמי שישקיע שם עושה טעות אלא רק מאמין שאפשר לעשות החלטות טובות יותר.
מקווה שאני לא מכעיס אחרים (ואם כן ייתכן כי אני נוגע בעצב פתוח) ובכל מקרה אני מאחל לך ההצלחה בכל השקעה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Hagay Yunger
תדרימו טיפה לטקסס ויהיה לכם יופי של שקט, עליית ערך, ביקוש גבוה לשכ”ד, אנשי מקצוע טובים וכל מה שמשקיע יכול לבקש
אשמח לשמוע על עוד חסרונות/ יתרונות באוקלהומה סיטי
לגבי אוקלואומה סיטי אתה בטוח?
אטלנטה וערי הפרבר שלה ( איפה שרובנו משקיעים ) יותר גדולה מכל מדינת ישראל . כך שזה לא נותן הרבה להגיד “אטלנטה”. כדאי אולי דני שתציין עיר / שכונה מסוימת שהשקעת וזה יעזור לאנשים פה ללמוד מניסיון שלילי . מעבר לכך, הצוות הוא מילת המפתח, ניסת את הצוות בעיר אחרת? או באותה עיר עם צוות אחר? אולי הבעיה היא בצוות…
מלכה זאבי
אטלנטה היא מטרופולין. זה כמו לומר – תל אביב בעייתית. בתל אביב יש רמת אביב, תל כביר, שכונת התקווה, הצפון הישן, נווה שאנן וכו. ויש אפילו גבעתיים, רמת גן, גסי כהו בחולון ובני ברק. למשקיע מחו”ל – כל אלו תל אביב. שלא לדבר על ערי הלווין סביב אטלנטה – שהם חלק מהמטרופולין. יש אזורים בעייתיים באטלנטה, ויש אזורים מצויינים. אני מניח שהחוויה שלך קשורה באזור מסוים (או כמה אזורים, מסויימים), לא בהכרח הייתי משליך על המטרופולין כולו.
אפשר לשאול באילו ערים השקעת באטלנטה שהחוויה שלך כל כך שלילית?
Moshe Arfanian
כדאי שתכירו את זה
אני אוסיף מהניסיון שלי , ב 4 שנים האחרונות באטלנטה בתחום בניה חדשה והשבחות השוק של אטלנטה מצויין , מכירות קלות יחסית לשווקים אחרים כיון שיש הרבה ביקוש לבתים , הגירה חיובית , מזג אויר מצויין ובכלל אטלנטה שוק חזק ויציב אז לא כל כך מסכימה עם ההכללה. אבל כמובן שכל אחד עם הניסיון והחוויות שלו.
Itsik Trabelsi
Idan Shkedy
Ran Blufarb
מידע מצויין! תודה רבה! אין חכם כבעל נסיון. נשמח לשמוע דיווחים ותקצירים על איזורים נוספים.