*** לפני שבוע מצאתי עסקה מתחת למחיר השוק, לא החתמתי על זכרון דברים כי אסור לי …

Responses

1. 

   Eitan Kraus יוני 30

   זכרון דברים = עסקת לכל דבר
   לבצע רק עם עורך דין למקרקעין

2. 

   נתי שיינפלד יוני 29

   1. קשה היה להבין את שאלתך אם לא קוראים את כל התגובות שלך והמענה של כלל העונים המשכילים שענו לך…

   2. אני כמוך, כמתווך, אוהב לעשות עסקאות עם פריון גבוה ומהיר מאשר לרכוש משהו שאולי בעוד זמן רב ושאולי נדרשת גם השקעה נוספת אצליח לעשות הרבה כסף, אבל ב All Over, אקבל בסה”כ פי שניים ממה שאני יודע לעשות מתיווך (ממש כפי שכתבת) העסקאות מהירות ומיידיות.

   3. במקרה שתיארת, את מנסה לעשות שילוב בין העיסוק שלך כמתווכת ובין הרצון שלך לתפוס את העסקה האיכותית בתנאים של משקיע, אבל לא סתם משקיע- אלא משקיע שפועל בארה”ב.

   למה כוונתי?

   בארה”ב, ניתן לעשות כפי שתיארת באחת התגובות שלך, שבו את מוצאת “מציאה” ואת עושה מעין חוזה הסכמה לרכישה שתוך X ימים, את תרכשי את הנכס או כל מישהו אחר ש”יכנס בנעלייך”.

   בארה”ב, הדבר אפשרי ממש על פי חוק

   וזו הסיבה שהרבה ישראלים עושים את הטריק הזה שם (זה אחד העקרונות המנחים של השיטה של רוברט שמין)

   בישראל אסור לעשות זאת, או יותר נכון… אי אפשר לעשות זאת (והראיה שבאמת, גנבו לך את המציאה), כיוון שמהרגע שחותמים על כל מסמך של רכישת נכס במקרקעין (כולל זכרון דברים), אמורים על פי החוק, לדווח על כך לרשיות המס מיד בתום העסקה.

   כך שהדבר לא רווחי ובלתי ניתן להכניס מישהו בנעליי

   3. בסיטואציה אותה תיארת, אני הייתי ממליץ לך פשוט להיערך מראש עם לפחות 5 משקיעים שיושבים על הגדר ומחכים לטלפון ממך, ושגם בינהם תהיה תחרות מי קונה וודאי, ורק לאחר שמצאת את הקונה הרלוונטי, לעשות חוזה מהיר, או אפילו זכרון דברים (שגם אותו רצוי לבצע עם עו”ד שאת מאמינה בו והוא מאוד מהיר ואיכותי ) וכך זה יכול למנוע את חטיפת העסקה

   נו..?
   ומה יקרה אם העו”ד של המוכר יציע לו נגיד תוספת של כמה עשרות אלפי שקלים בכדי שהוא יקח את העסקה?

   איך ניתן למנוע את זה?

   שני דברים:

   1. להשוות את המחיר שהציע העו”ד על ידי המשקיע – עדיין זה יהיה רווחי כי גם העו”ד לא פרייר… והוא יציע מעט יותר אבל עדיין נמוך מאוד ממחיר השוק, כי גם הוא מחפש הזדמנות למציאה

   2. לאיים על מוכר הבית שהוא קיים מו”מ שלא בתום לב (עם העו”ד שרוכש ממנו), ולא הודיע על המו”מ שהוא מבצע עם העו”ד שלו, ולומר לו שזה יגיע לבית משפט והוא יפסיד וגם ישלם קנס (וכנ”ל, לומר לעו”ד של המוכר שרוצה לרכוש ו”לגנוב” את העסקה)

   מה שאני כתבתי בסעיף 2 מגובה בחוק

   בהצלחה לך

   נתי שיינפלד

3. 

   Tal Karasik יוני 29

   למתווך אסור לעשות זכרון דברים בישביל לקוחות,מותר לעשות זכרון דברים בישביל עצמו

4. 

   Havi Ga יוני 29

   מותר לעורך הדין של המוכר לקחת את העסקה ?

5. 

   אושרה פז יוני 29

   כאשר מחתימים לקוח שבא לקנות דירה יש סעיף כזה שמוסיפים שהלקוח מתחייב לא למסור לגורם כלשהו מידע שיקבל מהמתווך בנוגע לנכסים שלהלן.והוא מתחייב לפצות את המתווך על כל נזק שייגרם לו באם יפר התחייבות זאת ותוסיפי כולל אנשי מקצוע שייחשפו לדירה בעת מכירתה לאותו הלקוח…

6. 

   Gilad Buzaglo יוני 29

   עירבבת פה הרבה דברים, אסור לך להתערב בזיכרון דברים במידה ואת המתווכת בעיסקה ….אם את הקונה בעצמך או “מי מטעמך” אין שום בעיה

7. 

   Ran Zigdon יוני 29

   Adi Krinitz

8. 

   Shiran Kozel יוני 29

   הרי להכנס במקומי זה משפטי לגמרי

9. 

   Shiran Kozel יוני 29

   שניה גיל אסביר את עצמי.
   למשל מצאתי עכשיו דירה בקריית חייפ ב470000
   במקום 750000
   נתתי הצעה בלתי חוזרת ל14 יום
   המוכר קיבל את ההצעה שלי
   כתבתי בהצעה שירן קוזל או מי מטעמה
   עכשיו אני רוצה להכניס משקיע
   איך הוא נכנס במקומי להצעה

10. 

    Gil Rosenberg יוני 29

    בנוסף ממליץ לך תמיד לקחת עורך דין ולא לסמוך על אף אחד ההקשר הזה

11. 

    Gil Rosenberg יוני 29

    מתווך לוקח בממוצע 2% מהעסקה פלוס מע״מ
    אצל מלווה זה שונה. הם לוקחים עמלות שנעות מ 15,000 שח ועד ל 50,000 אני גם שמעתי על 100,000 שח. תלוי כמובן באזור ובערך העסקה

12. 

    Olga Smikun יוני 29

    רק לעורך דין מותר