בואו נדבר רגע על מימון…ספציפית לעסקאות פליפ ולהלוואות פרוטפוליו (כנגד מקבץ של …
בואו נדבר רגע על מימון…ספציפית לעסקאות פליפ ולהלוואות פרוטפוליו (כנגד מקבץ של נכסים)-
מהנסיון שלי בהשגת מימון למשקיעים זרים בארה"ב;
הרי כמשקיעים זרים לפעמים נתקלים בקשיים…(מי שפועל ללא "שותף אמריקאי" שלוקח את נטל ההלוואה עליו)..
דה פקטו המימון זה כסף שלא היה קודם ומאפשר לכם להתקדם ע"ח כסף אחר.
לעיתים, הרבה נתקעים בעלות המימון…שזה בעצם כמה עלתה להם ההלוואה.
אבל למעשה נתקעים בזה ולא מסתכלים על התמונה הגדולה…מה הכסף עושה למענם.
הרי הבדל של 1%-2% לא באמת משנה במידה והעסקה רווחית עם מרווח כמו שהוא צריך להיות,
כי במילא לא תשלמו את כל ה 1% תוספת אלא רק חלק ממנו…
ומה שהמימון עושה זה לאפשר לכם להשתמש בפחות כסף מזומן שלכם…ואם יש לכם מספיק אז תוכלו לעשות כמה פרויקטים במקביל
(ולמעשה המימון הזר פותח לכם דלת היכן שפעם היה קיר).
לעצור לקיחת הלוואה בגלל שיקולי העלות שלה (לא מדבר על הלוואה זולה יותר) לדעתי מפספסת את הראייה הרחבה והמטרה הראשית שבגללה אתם במשחק הזה בכלל..יצירת רווחים ובסיס איתן של נכסים.
בעסקאות פליפ זה ברור…
בואו שניה נדבר על פרוטפוליו לואון – הלוואות כנגד מקבץ נכסים תחת llc…
נכון, עלות ההלוואה לא זולה (כמה אלפי דולר) אבל קיבלתם עכשיו 60%-70% מימון על קבוצת נכסים קיימים..מה שמאפשר לכם לקנות נכסים נוספים ב 100% מימון ובכך לשפר את התזרים הקיים ולחזק אותו +
לייצר לאורך תקופה רווח הון שלא היה קיים לכם בכלל קודם.
בום!!! שברתם תקרה.
השיפור בתזרים הוא כזה שתוך כמה שנים תוכלו לקנות איתו עוד נכס נקי מכסף שבכלל לא היה קודם
בכלל…!
כמה added value עבורכם ועבור המשקיעים שלכם,
בלתי נתפס.
ובנוסף כבונוס אחרון, הריבית היא הוצאה מוכרת שלמעשה מפחיתה את חבות המס הכוללת , גם של הנכסים שהיו קיימים קודם…
כולם מדברים שההשקעה בנדלן זה עבור יצירת עתיד. העתיד שאתם רוצים יגיע אם מסתכלים על התמונה הגדולה, על המטרה, על הרווח הכולל…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אשמח לשוחח אתך 0525666719 אבי