פניה לעצת המומחים לפני כמעט 3 שנים קניתי ושיפצתי סינגל פמילי ב55K באילינוי. היו…
פניה לעצת המומחים
לפני כמעט 3 שנים קניתי ושיפצתי סינגל פמילי ב55K באילינוי. היום פנה אלי הברוקר שלי והביא קונה שמחפש לקנות עם owner finance
הקונה הציע 80K. מזומן של 10K והשאר בריבית של 9%.
האלטרנטיבה היא למצוא שוכר חדש, ולהמשיך להשכיר ב900 לחודש.
הבית מוכן להשכרהמכירה. אין צורך לגעת, ומבחינת מיקום הוא הבית הפחות אטרקטיבי מבין השלושה שיש לי.
1. איך אני ניגש להעריך את העיסקה? למה אני צריך לשים לב?
2. במידה וזו עיסקה טובה, איך ניגשים לתחום הowner finance? דגשים לחוזה ולבטחונות?
תודה לעונים
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)


















606 מה הזיפ קוד
אם אזור פיננסי טוב זה מתאים
הרוכש הוא משקיע או HOME OWNER?
שים לב במכירה במימון שלך כאשר הרוכש לא עומד בתשלום ייתכן ותצטרך לפנות את הדייר באביקשן (תהליך יחסית פשוט וזול) וייתכן שתצטרך לפנות את הדייר בפורקלוזר (תהליך יקר, ארוך ומורכב יותר ברוב המקרים), זה מאוד תלוי בחוק במדינה בה הנכס נמצא וכן בגובה המקדמה ששולמה ועוד הסכום שהצטבר על חשבון הקרן עד אותו מועד.
לכן כמו שעידן רשם כדאי שעורך דין מקומי בעל נסיון בעסקאות האלה ילווה אותך כדי שתוכל להבין את הסיכונים בעסקה כנגד האלטרנטיבה של מכירה במזומן.
לרוב עסקאות מימון בעלים יצמצמו לך את הסיכון התפעולי בנכס וייתכן שגם יגדילו לך את התשואה הכל תלוי בתנאי המימון.
אם יש לך שאלות אשמח לעזור, אני כרגע בתהליך מכירת נכס במימון בעלים.
שיהיה בהצלחה.
על פניו נראה שזו עסקה סבירה. השכירות שלך תצא בערך אותו דבר, עם תיקח בחשבון 40% הוצאות בשכירות רגילה.
חשוב שהשוכר/קונה ישלם על תיקונים. בנוסף, כדאי להוציא עוד קצת במקדמה. תנסה להגיע ל 20%.
מה שווי הנכס? אם היית מוכר, היית מבקש 80?
לכמה זמן ההלוואה שאתה נותן?
יש כל מיני דגשים לשים לב אליהם… אני מציע להתייעץ עם עו״ד שמתמצא בזה