*פוסט 1 – היכרות
שמי נדב, נשוי ללבנת אשתי המדהימה, ואב לשלושה ילדים מקסימים (שני בנים ובת זקונים)
איש הייטק לשעבר שהחליט לעשות הסבה אחרי גיל 40 לנדלן , לפני ההסבה ניהלתי צוותי שירות לקוחות בחברת תוכנה , בשיאי ניהלתי אגף תמיכה של 120 אנשי תמיכה טכנית, נהניתי מכל רגע..
איך הגעתי לאמריקה ?
הגעתי ב 2013 לדייטון אוהיו לנהל צוות תמיכה גדול של חברה ישראלית עם סניפים בחו"ל, עוד לא חשבתי בכלל על נדלן, אבל לאט לאט התחלתי לחקור את התחום.
יום אחד הודיעו לי שאני צריך לנסוע לאטלנטה לקבל על עצמי צוות תמיכה נוסף.. עליתי על מטוס ואחרי ביקור אחד בהבנתי שאטלנטה זה המקום הנכון בשבילי ללא קשר למה ארצה לעשות בעתיד . ביקשתי וקיבלתי אישור לעבור לאטלנטה.
איך הגעתי לנדל"ן ?
במהלך טיול אופניים של שבוע , שבו היה לי הרבה זמן לחשוב , החלטתי שאני מתחיל להשקיע בנדל"ן במקביל לעבודתי בהייטק . חזרתי מהטיול ומייד התחלתי לחפש נכסי SINGLE FAMILY להשקעה.
העסקה הראשונה:
אני קונה ממוכר פרטי, יהודי חביב, ללא מתווך, נכס ב 100 אלף דולר.. הכל מסתבך ..לא ידעתי מה זה אינספקשן , ולא עשיתי שום בדיקה לבית, לא ידעתי מה זה APPRAISAL CONTINGENCY והערכת שמאי הגיעה 10 אלף פחות ממחיר קנייה, מכיוון שאין לי הגנה , אני נאלץ להביא עוד 10 אלפים דולר לעסקה.. שוכרת שלא משלמת בזמן… נזילות מים נונ סטופ , וגג גמור שצריך החלפה…
אני כמעט מתייאש..
מכריח את עצמי לשמוע כל שבוע BIGGERPOCKETS PODCAST כדי לשמור על מוטיבציה, ומצליח תוך חודשיים לייצב את תשתיות הבית ולשים שוכרים איכותיים שמשלמים בזמן , ופתאום מתחיל לראות את פירות ההשקעה.. CASH FLOW !!!
כל חודש אני משלם 700 דולר משכנתא כולל ביטוח ומיסים ומישהו משלם לי 1200 דולר!! מה צריך יותר??
מחליט למכור את הבית בארץ, ולהשתמש בכסף כדי לחזור על התהליך שוב ושוב…
מה אני עושה היום?
מלווה משקיעים שמעוניינים לקנות נכסים להשקעה באטלנטה. מלווה אותם כסוכן , אבל גם לאורך כל חיי ההשקעה, אני מרכז תמיכה 24X7 למשקיעים שלי.
בפוסט הבא – איך לא נגמר לי הכסף אחרי שלוש עסקאות?? המתנה שנותנת ונותנת…
בתמונות – אני והמשפחה והנכס הראשון!
ברוך הבא נדב. קדימה תרביץ לנו תורת נדל”ן. הפוסט הבא זו אחת החוליות שחסרות לי בתהליך ההשקעה. ממתין לפוסט הבא. תודה
כל הכבוד נדב!!
היי נדב, כתבתי לך בפרטי