האם לממן עיסקה? ובאיזה גובה מימון?
שלום,
אני תמיד מממנת את העסקאות שלי. לדעתי זה לא נכון לקנות נכס נדלנ”י ללא מימון.
הרבה פעמים אני משתמשת בעקרון ה30/70, זאת אומרת 30% הון עצמי ו70% מימון.
איך אתם ממנים את העסקאות שלכם?
מהו לדעתכם התמהיל הנכון בין הון עצמי למימון?
שתפו…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
5 דברים שנדלניסט מקצוען צריך לדעת אחרי שרכשנו את הנכס, אנחנו עוברים לשלב הבא והוא ההתמודדות היום יומית של משקיע מרוחק עם נכס שנמצא מעבר לים. אין ספק שלהחזיק נכסים ולשלוט עליהם מהארץ זו משימה מאתגרת, במהלך הדרך אנו נתקלים באתגרים ומכשולים שלא בטוח שמישהו סיפר לנו עליהם בהתחלה, במיוחד אם קניתם את הנכס מסוכן…
ישנם הרבה דברים נהדרים בלהיות בעל בית, אבל הצורך לממן תיקונים לבית הוא לא אחד מהם. עלויות תיקון לעיתים קרובות צצות באופן בלתי צפוי ובזמנים…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
אני שומע מהרבה אנשים שאומרים שעדיף לקנות דירה בארץ , ולחכות שהמחיר יעלה במאות אלפים כמו כל שנה. אז למה באמת עדיף השקעות בארהב?
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אשמח לקבל מידע נוסף אודות מימון בנקאי מול משכנתאות.
מה היתרונות והחסרונות של כל אחד?
תודה
מיכל שלהבית אברהם
רותם
גם רכישה של נכס מחוייבת התייחסות רצינית למסלול האשראי הנכון
כך שיתאים לרכישה .
ביחוד כאשר אנחנו רואים טעויות של הרבה משקיעים בבחירת מסלול האשראי הנכון .
ובעסקאות מימון משלמים על טעויות בכסף .
דוגמה לכך ניתן לראות בבחירה גורפת ( כמעט ) של מסלול ריבית הפריים כאשר הריביות הקבועות הינם ברמות נמכות מאי פעם ( סביב 2% )
בהצלחה בפעילות העסקית
אבי
יש להבין כי קיימים הבדלים במחירי עלות המימון בין סוגי נכסים שונים
והגדרתם על פי הוראות בנק ישראל לבנקים לעניין הלימות הון נדרשת ( הוראה 311 ) .
כך שעל הלוואה המוגדרת בהלוואה לדיור ניתן לקבל מחיר ( ריבית ) טוב יותר .
בתחום זה יש כמובן גם לשקול את מסלול האשראי המועדף ללקוח הנדון והתאמתו מבחינת יכולת החזר , נתונים לגבי מקורות פירעון במהלך תקופת ההלוואה ועוד .
בברכה
אבי
תודה שענית לי מהידע המקצועי שלך
מקווה שגם אחרים ימצאו בשיחתינו עניין.
מיכל שלהבית אברהם well4u.co.il
תודה רבה.
באילו מקומות בארץ כדאי להשקיע כיום בנדל”ן?
חשבתי על משהו יותר צנוע של 450 אלף.
איזה סיכון אני לוקחת אם אקח מימון?
מה הסיכוי שההחזרים של המשכנתא יגדלו ושכר הדירה ירד ובשלב מסויים לא יכסה את ההלוואה?
מה היתרון לדעתך במימון? ולמה בחרת ביחס זה?
עד כמה שהבנתי הבנקים היום מאפשרים 60%.