שלום לכולם.. שמענו לאחרונה שיש בארה”ב קשיים לקבל מימון מבנקים/חברות ביטוח בגלל הקורונה (הבנקים נוטים לפחות הלוואות).. זה מבוסס..?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
כיום, ב Nadlan Capital Group, אנחנו עובדים עם 96 לנדרים שמתחרים על מתן התנאים הטובים ביותר להלוואה שלכם, עובדים כל הזמן על חתימה של הסכמים עם…
פלאי הטכנולוגיה כולנו כבר שמענו שלמרבה הצער נהגי המוניות כנראה יצטרכו בעתיד למצוא עבודה אחרת מכיוון שאובר מכוונת להפעיל מוניות ללא נהג, סוכני הנסיעות מוחלפים על ידי אתרים מתוחכמים, וכעת כנראה הגיע תורם של הבחורים הנחמדים שלוקחים את המזוודה שלכם בכניסה למלון כדי לאכסן אותה באופן זמני לפני ואחרי צאתכם מהחדר. אתם מכירים את הקטע…
האם הקורונה הייתה רעה לכולם? אם נשפוט על פי מה שקרה בעסקה הבאה, כנראה שלא. זה לא סוד ששוק הנדל"ן של קליבלנד במגמת עלייה כבר…
מדאלאס ומיניאפוליס לניו יורק ולוס אנג’לס, משרדים פנויים או לא בשימוש, מראה את כוח ההישארות של עידן העבודה מהבית. אבל שולחנות כתיבה ברורים וחדרי הפסקה…
שיעורי הריבית הנוכחיים של הפדרל ריזרב ומדוע הם משתנים בפגישתם בינואר 2022, שמרו הפדרל ריזרב על יעדם ריבית של קרנות פדרליות (המדד עבור רוב הריביות)…
ימ"ב – ידע, מימון, ביצוע. כותב מראש שפוסט זה אינו מהווה המלצה כלשהי לביצוע עסקת נדל"ן או עסקת מימון. המטרה של הפוסט היא להאיר את…
#יזםהשבוע #פוסט4 בצל הקורונה – איך מתמודדים עם המשבר? משבר הקורונה לא פסח כמעט על אף ענף, אך אחד הבולטים והראשונים מבין אלה שנפגעו הוא…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אין בעיה לעסקאות של מאות אלפים ושל מיליונים….
https://www.forumnadlanusa.com/קבלת-מימון-לתושבים-זרים/
כמו שהבנת התשובה היא מאוד אינדיבידואלית ועד שלא תנסה לא באמת תדע.
אני ממליץ לך לעבוד עם ברוקרים למשכנתאות שידעו לתפור עבורך את העסקה הנכונה והמתאימה (המליצו כאן על כמה)
חשוב לזכור שתשלום עמלה כזה או אחר ישולם אך ורק בסגירה ולא בשום צורה אחרת!
יש לי כמה חוזים. 2 בתים נסגרו תוך 20 יום עם הלוואות. בלי בעיה בכלל. עם ריבית של 2.875%
Moshe Orange
משה אורנג מומלץ מאד בכל מה שנוגע למימון מולטי בארה”ב – מאד סבלני ומקצוען אמיתי !
אני עובד כברוקר משכנתאות. ככל שהעסקה גדולה יותר ו/או עם DSCR גבוה יותר כך המוטיבציה של אישור העסקה תהיה גבוהה יותר. לכן בסופו של יום, עסקת מולטי עם DSCR גבוה תיסגר בסבירות גבוהה יותר.
תודה לכולם על השיתופיות!!
קצת מטריד סך הכל חחח
אבל תמיד יש אפשרות להשיג אישור עקרוני להלוואה לפני שנכנסים לעסקה בפועל, לא?
אמנם לא מובטח, אבל זה עוד הורדת סיכון…
(אגב אני מדבר על הלוואה מסחרית רגילה מבנק)
כולכם פה עם אזרחות ארה״ב/גרין כארד?
לי ברמה האישית
Refinance with TD $1M
עצרו לי את ההלוואה עד לאוגוסט. בריבית של 3.1%
יש לי 801 קרדיט סקור ואני 50% LTV עם Net-worth של מיליונים.
הבנק החליט גורף שהוא עוצר עד אוגוסט ומחשב סיכונים מחדש.
שניי בנקים אחרים מוכנים לממן בריבית יותר גבוה 4% נראה כרגע אני מתקדם עם שני בנקים אחרים.
הבנקים נזהרים יותר וגם עמוסים מעל הראש עם כל ההלוואות של ה Ppp אז לוקח יותר זמן מהרגיל
אפשר לומר שהבנקים עובדים במתכונת יותר זהירה. ישנם בנקים שאף החריגו ואמרו שייתנו משכנתאות לבעלי קרדיט 700 ומעלה ויש בנקים שאף נזהרים במתן הלוואות לסוגי נכסים מסויימים (משרדים, חנויות וכו׳).
יחד עם זאת, אני יכול לספר לך שאני נמצא כעת בהליך של מחזור משכנתה על נכס מולטיפמלי של 17 יחידות ואני לא מרגיש קשיים מיוחדים והריבית שקיבלתי מצויינת לעומת הריבית שאני משלם היום.
אני כרגע בחוזים על מספר נכסים עם לקוחות שונים וגם נכס אחד לעצמי. מניסיון חייב לציין שאכן הבנקים מקשים ובודקים את הציציות יותר לעומק מבדרך כלל. יש קונים שלא עומדים בכל הדרישות והעיסקאות נופלות ומצד שני יש גם עדיין סגירות בכל שבוע
לא הייתה לי בעיה מיוחדת
מצטרפת למגיבים, התנאים למשכנתאות טובים מאד כל עוד לא מדובר בסכומים גבוהים.