הי חברה,…
הי חברה,
רוצה לשתף פה הסתבכות משפטית שאני כרגע מנסה לצאת ממנה. עדיין אין לי מסקנות, אבל אשמח לשמוע מכם איך הייתם נוהגים במצבי.
1. ביוני 2017 קניתי נכס rental בטקסס. Mortgage, title, closing. בנוהל הרגיל.
2. שבוע שעבר שליח דפק על הדלת והגיש לי תביעה מהקאונטי של הנכס בטקסס. 32 עמוד של גיבוב משפטי.
3. אחרי עזרה ממבין עניין Dani Beit-Or, הגענו למסקנה שהתביעה על אי תשלום דמי HOA.
4. סך התביעה $7500 שח שמתוכם $1500 דמי HOA ועוד 6000$ הוצאות עו״ד ותביעה.
5. מסתבר שהנכס אכן hoa, דבר שאני לא הייתי מודע לו. כלומר שכחתי…
6. בבירור קצר הסתבר שהכתובת שלי בקאונטי שגויה וכנראה ששלחו התראות לכתובת השגויה. שלחו עוד ועוד.. עד שפנו לבית משפט.
7. הכתובת השגויה מופיעה במסמך אחד בלבד, בכתב יד, שמולא ע״י הtitle ובעלי נכס הקודמים. אני לא חתום על המסמך בשום צורה. המסמך נקרא warranty deed with vendor’s lien.
8. כל המסמכים החוקיים האחרים עם הכתובת הנכונה. ואכן אני משלם משכנתא, מיסים וכו בלי שום בעיות.
9. דיברתי עם הHOA שהיו נחמדים מאוד, אך הסבירו שהתיק עבר למשרד עו״ד, ואין להם יכולת להתערב.
10. משרד הtitle מתעלמים ממני בתירוצים שונים ומשונים.
11. משרד העו״ד אומר שהם ידברו רק עם העו״ד שלי. כרגע עדיין מנסה לא לקחת עו״ד כדי לא לנפח את העלויות…
אשמח לתגובות בונות והמלצות איך להתנהל.
תודה מראש.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
לצערי כנראה שתצטרך לבלוע את הצפרדע, יהיה שווה להתיעץ עם עורך דין, אבל זה גם יעלה יותר. HOA ומשרד עורכי הדין עובדים ביחד והיה נוח לא למצא אותך, אבל יהיה קשה ויקר להלחם בזה.
תביעה משפטית זה אף פעם לא דבר קל או פשוט. תגיע איתם לפשרה בצמצום הנזק האפשרי.
לצערי ומנסיון לא קטן בארה״ב, אתה תאלץ לשלם את החוב, הקנסות והריבית שהוא צבר ואל תוסיף לעצמך עלויות נוספות של עו״ד שייצג אותך או כל יועץ אחר.
ממליץ לך להתקשר לחברת ה-HOA לבקש להסדיר את החוב ולנסות ״בעקבות המצב״ קורונה וכאלה לקבל הנחה על הקנסות והרביות (קיים מצב מאוד סביר שיבואו לקראתך).
בהצלחה.
אם קנית דרך מתווך והוא לא כתב בפרסום. קל לתבוע את משרד התיווך. יש להם ביטוח בדרך כלל שיכסה את התביעה. גם ביטוח הטייטל אמור לבדוק שאין חובות על הבית. תתיעץ עם 2 עורכי דין ובדרך כלל יעוץ ראשוני בחינם לראות אם מעונינים בתיק.
היי אייל, הדרך הנוחה והטובה לפעול – תשלם את הקנס ותשכור עו״ד שיסביר את עמדתך לצד השני בשימוע (אם נקבע כזה) זה לא צריך להיות יקר. אחרי ששילמת והסברת, לא צריכה להיות בעיה. כל התנהלות אחרת, לדעתי, תהייה מסורבלת ולא כדאית. אני לא חושב שיש קיצורי דרך כאן. אלא אם – מי שמכר לך את הנכס הסתיר את סעיפי הHOA במזיד ותוכל להוכיח את זה וללכת אחריו – בלי קשר להתנהלות מול ועד הבית. אבל לא הייתי עושה את זה. בסה״כ כמה אלפי דולרים ויהיה לך יקר יותר להסתבך בהליכים מיותרים.
ככה על הדרך, מזה HOA? מה מיוחד בזה?
בחוזה של הרכישה כחלק מה
HUD1
היה צריך להופיע סעיף של תשלום
HOA
ואני במקרה כזה יוצר איתם קשר לפני ובודק חובות עבר בלי קשר לבדיקת טייטל
בחוזה שקנית את הדירה יש סעיף על HOA
אתה יכול לתבוע את מי שאתה רוצה, תביע בארצות הברית היא לא זולה. כמו שאתה מבין באזור ה 6000 דולר. תסיים את זה בלי להגיע לבית משפט זה העצה הכי טובה שאני יכול לתת לך.
תקרא טוב את המסמכים של טייטל אינשורנס – ביטוח הטייטל ותראה מה כוללת הפוליסה. אם זה לא בפוליסה אין לך עילה.
זה מצב ביש, דיי מבהיל אפילו. אתה תצא מזה מחוזק ולא תקנה בHOA בפעם הבאה.
האם אני יכול להפעיל או לתבוע את הטיטל שעשו את השגיאה?
אם ה HOA לא מוכן לדבר אתך על פשרה אז לדעתי רק עו”ד מטעמך יעזור.
אין מה לחשוב על זה הרבה כיוון שה”תיק” הועבר למשרד עו”ד לטיפול והם לא יוותרו על עמלתם בשלב הזה.
לכן The sooner the better
דעתי בלבד (מנסיון ממקרה קצת דומה) אתה צריך לגמור את העיניין כמה שיותר מהר כדי שהסכום לא ימשיך לצבור עוד חובות. אני מניח שאת ה-$1,500 אתה מוכן לשלם. תתיעץ עם עו״ד טוב, לא יעלה לך כלום ליעוץ ראשוני, אני מניח שהוא יגיד לך שהוא יוכל לדבר עם משרד עורכי הדין הנגדי ולהגיע איתם לפשרה. יעלה לך בין $250 – $1000 שכ״ט וסכום פשרה של $2,000 – $3,000 וכך תסיים את הפרשה תוך שבוע בפחות מ-$7,500.