#יזםהשבוע# פוסט 2…
למשקיעים שלכם יש יותר כסף ממה שהם חושבים.
לכמה מכם קרה שנפגשתם עם משקיעים פוטנציאליים, הצגתם את עצמכם, את החברה, את ההשקעה שעומדת על הפרק, גייסתם את המשקיע להשקעה הרלוונטית, ובסוף השיחה הבנתם שהמשקיע שלכם היה משקיע יותר אם רק היה לו את הכסף הדרוש ?
אז זהו, שלרוב המשקיעים שלכם יש את הכסף הדרוש, המטרה היא שתדעו ''לפקוח להם את העיניים''.
כיום, ברגע שמשקיעים מתחילים איתנו הליך השקעת נדל''ן, אנחנו עוברים יחד איתם תכנון פיננסי מעמיק, הכולל פגישה עם יועץ משכנתאות ולעתים גם יועץ פנסיוני ובפגישה אנחנו בודקים עבורם את פוטנציאל המינוף שלהם ובונים עבורם אסטרטגיית השקעות בהתאם ליכולת המינוף והצרכים שלהם.
אסטרטגיית השקעות צריכה לכלול טווחי זמן להשקעה, מקורות גיוס כסף, עלות הכסף המגויס, מוצרי השקעה בנדל''ן (דירה בישראל/בארה''ב/ מניב/אקזיטים וכו'), וכך הרבה יותר קל לכם ללוות את אותם המשקיעים לאורך זמן, ולמקסם עבורם את ההשקעה.
דוגמאות למקורות למינוף הכסף ומימון השקעות נדל''ן :
* מזומן ופקדונות.
* נכסי נדל''ן קיימים-
למשקיעים שלכם אשר בבעלותם יש נכסי נדל''ן קיימים עם משכנתא נמוכה, ניתן לקבל הלוואה על חשבון אותם הנכסים ואת הכסף שקיבלנו כהלוואה להשקיע בנכס נוסף.
בגופים הבנקאיים ניתן לשעבד עד 50% משווי של נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף בארץ/בחו''ל. ריביות נעות בין 2.5%-5%, תלוי בחוזק הפיננסי של הלקוח ובעסקה. צריך לדעת לאילו בנקים ואפילו לאיזה סניפים ספציפיים לגשת. ישנם גם גופים חוץ בנקאיים שניתן לקבל מהם עד 60% משווי הנכס כמימון.
* מוצרים פיננסיים בחברות ביטוח –
למשקיעים שלכם אשר בבעלותם יש קרנות השתלמות/פוליסות חסכון/ קופות גמל – ניתן לקבל מהחברות שמנהלות עבורם את הקופות הלוואות בריביות זולות מאוד ובפריסה נוחה (להחזיר רק ריבית למשך 4-7 שנים).
* הלוואות מהבנקאות הפרטית –
לקוחות רבים יכולים לקבל הלוואות מהבנקים הנוכחיים שלהם או הלוואות הצטרפות מבנקים חדשים בסכומים שנעים בין 70-120K ש''ח, בריביות זולות ובפריסה ארוכה – 7-10 שנים החזר.
בסופו של דבר, המטרה שלנו היא לפרוס את כל האופציות למינוף של המשקיעים, ולבחור בכלים הכי מתאימים להשקעה/ההשקעות אותם אנחנו רוצים לבצע.
יש לנו את היכולת לשפר את המצב הכלכלי של הלקוחות/המשקיעים שלנו, לכן חשוב שנדע להכיר ולהכווין את המשקיעים שלנו כיצד למקסם את התשואה על הכסף שלהם, חלק גדול מכך מגיע באמצעות מינוף, וחשוב להכיר ולדעת את הכלים הקיימים בשוק.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses