אם קניתי לפני 4 שנים ב 134,550 $ משופצת ועם דייר מיידי. היום לא יכול למכור כנראה ב $ 160- $ 170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי לאורך השנים כ 8.4 $ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המסך.
את התגובות המקוריות לפוסט לא יכול לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן אתה מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
אם קניתי לפני 4 שנים ב $134,550 משופצת ועם דייר מיידי. היום ניתן למכור כנראה ב $160-$170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי במשך השנים כ 8.4$ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המס.
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
קניית בית וגם מכירת בית יכולים להיות מאמצים קשים. לנסות לעשות את שניהם בו זמנית? זה יכול להרגיש ממש בלתי אפשרי. למרבה המזל, קיימים פתרונות,…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
You must be logged in to post a comment.
אם קניתי לפני 4 שנים ב $134,550 משופצת ועם דייר מיידי. היום ניתן למכור כנראה ב $160-$170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי במשך השנים כ 8.4$ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המס.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
אם קניתי לפני 4 שנים ב 134,550 $ משופצת ועם דייר מיידי. היום לא יכול למכור כנראה ב $ 160- $ 170K מזה ירד כמובן עמלת סוכן 5% במקרה שלי וקלואוזינג, קיבלתי לאורך השנים כ 8.4 $ שכ״ד נטו שנתי. האם עשיתי עיסקה טובה? סבירה? ויש כמובן את המסך.
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
#יזם השבוע – פוסט מספר 3 אחת המחשבות הנפוצות ביותר שעולה לאנשים לראש כאשר הם שומעים את המילה “IRS” היא “עם ה – IRS לא…
#יזםהשבוע פוסט מספר 2 – בוקר טוב יזמים ומשקיעים יקרים, לאחר שהצגתי את עצמי בפוסט הקודם והכרתם קצת את הרקע שלי היום ברצוני לעשות קצת…
#יזםהשבוע #פוסט3 Rent To Own / Lease Option אז בהמשך לפוסט המדכא מאתמול, אני הולך לחשוף בפניכם שתי שיטות שנתנו לי פתרון לכל אותן בעיות שהזכרנו. שתי שיטות שעוזרות להוציא את העוקץ מהעסקה, הן דומות אבל מאד שונות והן מתאימות לסוגים שונים של נכסים בסיטואציות שונות. בפוסט הזה נדבר על השיטה הראשונה rent to own…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
ניתוח עסקה
מחיר רכישה: 135$ אלף
הכנסות משכ״ד שנתי: 8.4$ אלף (לאחר הוצאות)
לאחר 4 שנים:
הכנסות משכ״ד: 25$ אלף (אני מניח שזה לאחר מיסים)
שווי שוק: 165$ אלף
עלות מכירה כ-8% = 13$ אלף
רווח ממכירה: 165-13-135= 17$אלף
* 25% מס רווח הון = 4.25$אלף
לסיכום, נשאר לך 25$ + 12.75$ = 37.75$ אלף
סהכ ב-4 שנים הכסף שלך עבד ועשה 28% על ההון המושקע
בערך 7% שנתי
האם זה טוב או לא?
האמת שהתשובה טמונה בך ובחלופות שהיו באותה נקודת זמן.
כיום ניתן לייצר רווחים גבוהים יוצר מזה, אבל לא כל עסקה זה רק המספרים מדברים.
מחישוב מהיר עשית במצטבר כמעט 8% לפני מס. זה סביר בהחלט, בייחוד בהתחשב בפאסיביות היחסית של האסטרטגיה. כל הכבוד.
היי עדנה, שימי לב שבמכירה, לרוב עלויות הסגירה על המוכר (כולל state tax מהמכירה), כך שתצטרכי להוסיף על ה 5% עלויות מתווך גם את עלויות הסגירה (תבדקי כמה זה במדינה שאת מוכרת, בד”כ נע בין 2.5-4%). המון הצלחה!!!