לא משנה כמה לאט אתם הולכים, כל עוד אתם לא עוצרים

#יזםהשבוע דימה וזינוביץ׳ #פוסט4:

בואו נדבר קצת תכלס,
כשהתחלתי להתעסק בנדלן ובעיקר להקיף את עצמי באנשים שעושים נדלן, שמתי לב שכולם משתפים הצלחות, כולם משתפים כמה הם מתעשרים, מרוויחים מכל השקעה, כמה הכל הולך להם חלק וקל והם עוד שניה ממש שניה מגיעים ל ״הכנסה פסיבית״,
אבל אני חושב ומאמין שאדם דווקא לומד ומתקדם בהשקעות הפחות טובות שלו, ואלו הם חלק מהמסע שלו ואין שום סיבה להסתיר אותן.
את אחד הנכסים הראשונים שלי קניתי דרך מישהו שהכרתי בקורס, הוא היה אחד המרצים בקורס שעשיתי, חבר עשה דרכו מנטורינג וליווי וקיבל תמורה והיה מרוצה ואמרתי ״אני רוצה גם״,
חיפשנו נכסים, בדקנו שכונות ואיזורים ומצאנו את האחד,
בית דופלקס, 2 יחידות (2 כניסות נפרדות ומחולק חוקי כמובן), באיזור C ושני היחידות מגיעות מושכרות כבר.
באותה תקופה לא הבנתי ככ במחירי שוק ולא ידעתי איך בכלל לבדוק מה המחיר הנכון לנכס הנ״ל ואיך לבדוק שלא עובדים עליי, ותכלס המספרים עבדו לי וסמכתי על הבן אדם שמולי.
אז שלא תבינו לא נכון, ההשקעה הייתה מעולה, עדיין עובדת ואני עדיין מחזיק בנכס ועושה עליו אחלה תשואה,
אבל בפועל היו דברים שאולי הייתי עושה אחרת,
הנכס הוא 1600sqft,
2 קומות, 3 חדרים למטה ואחד למעלה ומושכר ב1440$,
נקנה ע״י ב83k$,
לפי חישוב גס, אחרי חברת ניהול ועוד נשאר לך בערך 9% תשואה.
אבל בקניה אחרי שקראתי קצת את ה HUD (ממליץ בחום לכל בתחילת דרכו להתחיל להבין מה בדיוק כל דבר ב HUD אומר וללמוד מזה),
אז אחרי שראיתי את ה HUD ראיתי שאותו מנטור עבד מול הולסלר וכמה רווח ההול סלר עשה, ותכלס? רציתי גם!.
עכשיו זה לא שרציתי את הרווח שההולסלר רצה, רציתי נכסים במחירים כאלו ושאני אגיע אליהם ראשון ואהיה זה שמחליט עכשיו האם אנחנו משאירים אותם בפורטפוליו שלנו או מעבירים אותם הלאה.
אחת ההחלטות הכי חכמות שעשיתי לאחר רכישה והשקעה בכמה נכסים זה לקחת את הרגליים שלי ולסוע ללמוד את השטח, עכשיו יש שיגידו שתכלס הולסלינג היום עושים וירטואלי ואין שום סיבה לטוס כל הזמן, אבל האמנתי בלעשות עם הרגליים ולייצר קשרים שילכו איתי גם להמשך המסע שלי בנדלן.
יצרתי קשרים עם מתווכחים שעד היום אני מציע להם נכסים והם מציעים אותם לקונים שלהם,
עם קבלנים שיש להם לקוחות שקונים בתים ל fix&flips ותמיד בעד פרויקטים במחירים מעולים,
עם תושבים שבמקרה ראינו בית ליד ופגשנו את השכן ששמח לשמוע שאם הוא ישמע על בתים למכירה באיזור הוא יוכל להרוויח קצת כסף מהצד על החיבור בינינו.
השבוע בדיוק הוצאנו עסקה שנמכרה ממש אתמול אחרי שכמעט כל מי שדיברתי איתו פקפק בה, באיזור שבו נמצא הבית ובמחיר שבו סגרנו אותה.
העסקה היא בית דופלקס ענק, באיזור C- ,
2050sqft, דופלקס מחולק ל2 יחידות דיור + קומה שלישית עם חדר פוטנציאלי,
6 חדרי שינה
2 שרותים
גארג׳ ל2 רכבים והכל במצב סביר בהחלט,
הנכס אומנם מגיע חצי vacant וחצי עם דיירים שגרים שם כבר שנים ומשלמים שכר דירה נמוך (500$) כשהשכר דירה הממוצע באיזור עומד על 1000$ ליחידה,
הבית הגיע אלינו ב72,000$ אחרי אינספקשן שלנו וכמה סיורים שעשינו בנכס עם אחד העובדים שגר באיזור,
פרסמנו אותו ב90,000$ וכל מי שראה ומכיר את האיזור טען שלא נצליח למכור באיזור הזה במחיר קרוב לזה בחיים,
המחיר צריך להיות חצי על מנת שיהיה עסקה.
לאחר כמה שבועות ועזרה מחבר׳ה מהפורום וייעוץ עם Gal Shmukler
הגיע משקיע עם סוכן שמייצג אותו, וסגרנו על 80.5K וסגירה מהירה תוך 10 ימים בלבד,
מפה לשם המשקיע מקבל נכס ענק שמניב לו תשואה מעולה, באיזור שהוא לא מדהים אבל הוא משקיע שמגיע עם ניסיון ומחזיק בלא מעט נכסים שם ויודע להתמודד איתם,
ואנחנו מרוויחים 8500$ רווח ומשקיע שכבר מתעניין בעוד כמה נכסים שאמורים להכנס אלינו ולעלות למכירה ממש בימים הקרובים.

*בתמונה הבית מהעסקה האחרונה שממש נסגרה אתמול,
מה שלא בתמונה, כל החבר׳ה שפקפקו שנצליח למכור אותו 🙂