חלק בענף הנדל”ן חוזה ששוק הדיור הלוהט יאבד קצת קיטור
צפו בשוקי הדיור "המוערכים יתר על המידה" כאשר צמיחת מחירי הדירות מתחילה להאט, אומר CoreLogic
בשבוע שעבר, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה הגיעה ל-4.67% – עלייה מ-3.11% בדצמבר. זה עניין גדול יותר ממה שזה עשוי להיראות לראשונה. אם לווה לקח משכנתא של 400,000$ ב-3.11%, הוא היה חייב 1,710$ לחודש במהלך ההלוואה ל-30 שנה. בשיעור משכנתא של 4.67%, התשלום החודשי הזה עולה ל-2,067 דולר.
לא רק ששיעורי משכנתא גבוהים יותר לרוכשי הדירות, זה גם אומר שחלק מהלווים – חייבים לעמוד ביחסי חוב להכנסה המחמירים של המלווים – הם יאבדו את זכאותם למשכנתא.
הזעזוע הכלכלי שמציג שיעורי המשכנתאות גורם לחלק בענף הנדל”ן לחזות ששוק הדיור הלוהט סוף סוף יאבד קצת קיטור.
חברת מחקרי הנדל”ן – CoreLogic, המדורגת במקום ה-952 ברשימת Fortune 1000, אמרה כי הצמיחה במחירי הדירות עומדת להאט – בהרבה. בבדיקה האחרונה שלה, מחירי הדירות בארה”ב זינקו ב-19.2% בין ינואר 2021 לינואר 2022. אבל במהלך 12 החודשים הקרובים, אומרת CoreLogic, מחירי הדירות יעלו רק ב-5%.
הנה עוד סיבה ש-CoreLogic רואה את צמיחת מחירי הדירות מואטת: במהלך השנה האחרונה, מחירי הבתים בארה”ב זינקו פי חמישה מהר יותר מהצמיחה בהכנסה בארה”ב. זה פשוט לא יכול להימשך עוד הרבה זמן.
חברת הנדל”ן חישבה הערכת סיכוני שוק עבור כ-400 אזורים סטטיסטיים מטרופולינים. CoreLogic שמה לה למטרה לגלות אם רמות ההכנסה המקומיות יכולות לתמוך במחירי הדירות. התוצאה? CoreLogic מעריכה ש-65% משווקי הדיור האזוריים בארה”ב “מוערכים יתר על המידה”. זה כולל אזורים סטטיסטיים מטרופולינים גדולים כמו ניו יורק, מיאמי, סיאטל, לאס וגאס ודאלאס. כל שוק מרכזי באריזונה, פלורידה, טקסס ונבאדה עונה על ההגדרה של CoreLogic של “מוערכת יתר”. בינתיים, CoreLogic אומרת שרק 26% משווקי הדיור בארה”ב הם “נורמליים” ורק 9% הם “בערך נמוך”.
“עם צמיחה חזקה במחירי הדירות מאז תחילת המגיפה, שווקים רבים יכולים כעת להיחשב מוערכים יתר על המידה, במיוחד כאשר משווים את צמיחת המחירים לקצב הצמיחה של ההכנסה המקומית”, אמרה סלמה הפ, סגנית הכלכלנית הראשית ב-CoreLogic, ל-Fortune.
אבל זה שמחירי הבתים בארה”ב “מוערכים יתר על המידה”, לא אומר שמחירי הבתים עומדים לצנוח.
ואכן, כל מודל תחזית שנבדק על ידי Fortune עדיין צופה שמחירי הבתים בארה”ב יעלו במהלך השנה הקרובה. זה כולל דגמים שיוצרו על ידי איגוד הבנקאים למשכנתאות, בנק אוף אמריקה, פאני מיי וזילו.
מה קורה? מקורבים בתעשייה מאמינים ששיעורי המשכנתא הגואים יסייעו לבלום את השיעורים הלא קיימא של גידול מחירי הדירות שראינו במהלך השנה האחרונה. עם זאת, רבים מאמינים שהשילוב בין ההיצע המוגבל והגל הדמוגרפי של רוכשי בתים מבני המילניום הראשונים ימשיכו לדחוף את המחירים כלפי מעלה, אם כי בקצב צמיחה נמוך יותר.


















Responses