השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה

 Access the English Brochure by Clicking Below

השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה

שלום לכל המשקיעים,

Nadlan Invest גאים להציג השקעה חמישית מוצלחת עם היזם – הזדמנות השקעה בפרויקט Astoria Park, מתחם מסוג מולטי-פמלי המונה 470 דירות בסגנון גן הממוקם ברחוב  Beluga Lane3640 באינדיאנפוליס, אינדיאנה.
עקס חוסר הוודאות שנוצרה בשוק ועליית הריביות, הצלחנו לסגור את המתחם במחיר הנמוך ב 20 אחוז ממחירו לפני חצי שנה, וזאת עקב לחץ של הבעלים שאינו יכול לבצע חידוש למימון המתחם בריביות הנוכחיות ונאלץ למכור.

סכום השקעה: החל מ 100,000 דולר.

מספר המקומות מוגבל.

יתרונות ההשקעה
הזדמנות להוספת ערך.
עלייה משמעותית בשכר הדירה.
מיקום מעולה.
גישה נוחה למקורות תעסוקה.

תקציר הנכס
470 יחידות / גודל ממוצע ליחידה: 81 מ”ר
שנת בנייה: 1977/2020
תפוסה: 96%

הנכס נבנה בשנת 1977 ושודרג חלקית בשנת 2020. הבעלים הקודם הוציא למעלה מ-X מיליון דולר לצורך שדרוג השטחים המשותפים, כמו גם שדרוג 172 מתוך 470 הדירות. הדירות המשודרגות מושכרות בכ-XXX$ בממוצע יותר מהדירות הרגילות, מה שמהווה הזדמנות מצוינת בשדרוג הדירות הנותרות והמשך תוכנית ההשבחה כדי להגדיל את ההכנסות. שוק הנדל”ן באינדיאנפוליס חווה גל גדול של ביקוש ושכר הדירה בשוק גדל ביותר מ-8% במהלך 12 החודשים האחרונים. השוק צפוי להמשיך ולהתעלות על הממוצע הארצי, כשהוא מדורג במקום ה-4 בשוק הדיור החם ביותר לשנת 2022 על ידי Realtor.com.

Eagle Park
הפרויקט ממוקם דקות ספורות בלבד מ-Eagle Creek Park – פארק מפורסם ברמה הארצית, שכולל שטח ירוק שופע בשטח של 15,756 דונם המושך מבקרים מכל רחבי ארה״ב. בפארק אזור מיוער רחב ידיים, המציע לתושבים ולמבקרים כאחד לא רק מאפייני טבע מדהימים, כמו מאגר מים יפהפה עם גישה לחוף, אגם, מסלולי הליכה ועוד, אלא גם מספק שפע של כיף משפחתי, לרבות “אומגה״ ומסלול גולף, כמו גם גישה למתחמי קניות מקומיים, מסעדות וחנויות פופולריות. נסיעה מהירה של 16 ק״מ על כביש I-65 מביאה את התושבים למרכז אינדיאנפוליס ומציעה את כל ההזדמנויות והחוויות של העיר הגדולה.

התמורה למשקיעים

תזרים רבעוני משכירות בתשואה שוטפת גבוהה ותשואה משמעותית נוספת בעת המכירה – הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת פרטי ההצעה המפורטים.

תנאים ושותפים בעסקה
בראש ובראשונה, זהות אינטרסים – אנחנו והשותף המקומי שלנו נשקיע באופן אישי (כ-30% מיתרת ההון העצמי הנדרש) יחד עם המשקיעים ובאותם תנאים.
במהלך העסקה המשקיעים ייהנו מתשואה מועדפת וירשמו כמובן כחלק מבעלי הנכסים באופן רשמי
בעסקה תיקח חלק חברה ציבורית קנדית בשם Firm Capital אשר תשקיע יחד איתנו בפרויקט (זאת הפעם החמישית שהחברה לוקחת חלק בפרויקטים שלנו);
הפרויקט מבוצע יחד עם שותף מקומי עתיר ניסיון – July Residential.
נקודה חשובה ומשמעותית בעסקה, חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב. (https://elementmgt.com/); כמו כן, אחד מבעלי חברת הניהול והמנכ״ל שלה בפועל (רוברטו לוואלי) הינו שותף בחברת July Residential. הדבר כמובן מביא לזהות אינטרסים ברורה ויהיה חלק חשוב מהצלחת העסקה.

סרטון של מתחם Astoria Park ממעוף הציפור

דו”ח Berkadia על שוק הנדל”ן של אינדיאנפוליס

הרצאתו של ליאור לוסטיג – יתרונות מתחמי מגורים בזמן משבר

סטטיסטיקות על שוק הנדל”ן של אינדיאנפוליס

נקודות חוזקה לעסקה 

1. אינדיאנפוליס
* אוכלוסיית המטרופולין מונה 2.1 מיליון תושבים.
* אוכלוסיית העיר עצמה מונה כ-890 אלף תושבים ורושמת סה״כ גידול של כ-10% במהלך 10 השנים האחרונות 
* המחיר החציוני במטרופולין הינו 290k$ – עליה של 18.3% מהשנה הקודמת.
* 10 מטות מרכזיים מתוך רשימת Fortune 1,000 ומקומות עבודה מגוונים מאוד.
* נבחרה בשנת 2020 לעיר השלישית הטובה ביותר לעבודה.

עם אזור מטרו המונה כמעט שני מיליון איש, אינדיאנפוליס היא העיר השנייה בגודלה במערב התיכון וה – 14 בגודלה בארה”ב. העיר הזרימה מיליארדי דולרים להתחדשות וכעת היא מדורגת בין הערים הטובות ביותר על פי פורבס.

כעיר של כ- 850,000 איש, אינדי ידועה זה מכבר כמוקד לייצור מזגנים, מכוניות, חלקי רכב ועוד. עם זאת, כמו רוב הערים בארה”ב, תעשיית הייצור של אינדי פחתה מאוד, אבל, הם לא ויתרו. למעשה, הם עשו בדיוק את ההפך. בעשור האחרון העיר הפכה בהתמדה ובשקט למרכז לאומי לטכנולוגיה חדשה.

כיום, אינדיאנפוליס היא ביתם של למעלה מ -150 חברות טכנולוגיה, בהן Salesforce, Angie’s List, MOBI, וארגון בשם TechPoint שמטרתו לקדם ולהאיץ את צמיחתה של קהילת הטכנולוגיה של אינדיאנה.

חלק מהגורמים שהופכים את אינדי לאטרקטיבית עבור חברות הטכנולוגיה כוללים יוקר מחיה נמוך, רגולציה ממשלתית מוגבלת וזרם קבוע של מועמדים מוסמכים ממספר אוניברסיטאות מקומיות (ויוקרתיות). למעשה, אינדי מציעה לעובדי הטכנולוגיה חיים הרבה יותר משתלמים בהשוואה לחופי המזרח והמערב. לדוגמא, עובד טק שמשתכר 100,000 $ בשנה באינדיאנפוליס יצטרך להרוויח 272,891 $ כדי לקבל את אותה רמת חיים בסן פרנסיסקו.[bestplaces .net].

עם אוכלוסיית מטרו גדלה של למעלה משני מיליון תושבים, אינדיאנפוליס היא ללא ספק כוכב נוצץ ב-Mid-West שהבטיחה את מקומה בראש הטבלאות של מספר דירוגים לאומיים. המטרו הוא בסיסם של עסקים מגוונים וצומחים, כוח עבודה משכיל, אירועי ספורט ברמה עולמית, אטרקציות תרבותיות יוקרתיות, כמו גם רשימה הגדלה בעקביות של אפשרויות בילוי, קניות, מסעדות ובידור. התושבים נהנים מאיכות חיים גבוהה מהממוצע וזאת כתוצאה מאיזון של עבודה וחיים, נתון זה משתקף בדירוגים לאומיים גבוהים באופן עקבי וזרימה קבועה של פיתוחים חדשים ומחויבויות לעבודה. העיר אינדיאנפוליס הינה מרכז התעסוקה הגדול ביותר באינדיאנה. אינדיאנפוליס, המכונה לרוב ״אינדי״, מעגנת את אחד האזורים הכלכליים הגדולים בארצות הברית. אזור מרכז העיר חווה כלכלה פורחת במהלך השנים האחרונות כאשר ליותר מ-10 תאגידים מרשימת Fortune 500 ו- Fortune 1,000 אזוריים, לאומיים ובינלאומיים יש מטה מרכזי או נוכחות גדולה באזור המטרו. הביצועים הכלכליים של הדאון טאון של אינדיאנפוליס ידועים בעיקר בגלל מרכז ללימודי מסחר, תיירות, ממשל, פיננסים, רוקחות והיטק. הצמיחה במגזר הטכנולוגי הייתה יוצאת דופן כאשר זרם של ענקיות טכנולוגיה כמו Salesforce.com Inc. וסטארט-אפים אחרים ממשיכים לעבור העירה.

2. גידול באוכלוסיה ובמקומות התעסוקה
במהלך 10 השנים האחרונות, אוכלוסיית אינדיאנפוליס גדלה ביותר מ-8%, כאשר במחוזות הפרברים של אינדיאנפוליס כמו המילטון, בון והנדריקס נרשמו עליות של יותר מ-20% בעשור האחרון. זוהי צמיחה מהירה יותר ב -36% מהממוצע הארצי של 5%.

זה מראה לנו שאוכלוסיית אינדיאנפוליס צומחת בקצב מהיר יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום. דבר אחד שיש לציין הוא כי הצמיחה המהירה הזו אינה חדשה עבור אינדיאנפוליס. למעשה, אוכלוסיית אינדי גדלה ביותר מ -36% מאז 1989.

בשנה האחרונה מספר המשרות באינדיאנפוליס גדל בלמעלה מ -2%, שהוא גבוה מהצמיחה הלאומית של 1.7%. בנוסף, אינדיאנפוליס היא למעשה אחד המרכזים הצומחים ביותר לטכנולוגיה וביולוגיה במדינה. כל אלה הם סימנים מצויינים למשקיעים המעוניינים להשקיע בשוק נדל”ן צומח אך יציב יותר.

3. יציבות וצמיחה
השוק באינדיאנפוליס הוא אחד משווקי הנדל”ן היציבים בארה״ב, עם תנודתיות נמוכה מאוד, בכל נקודה במחזור השוק. השוק נהנה מעניין וצמיחה חזקה שצפויה להימשך גם בעשור הבא. בנסיעה של יום אחד ניתן להגיע מאינדיאנפוליס לכמעט 80% מאוכלוסיית המדינה, מה שמוכיח את עצמו כמאפיין קריטי על רקע פניהם המשתנים של שווקי הקמעונאות והלוגיסטיקה, כמו גם העניין שחברות טכנולוגיה כמו Salesforce מוצאות באזור, אלה ועוד יתרמו לצמיחה יציבה בשנים הבאות.

4. צמיחה טבעית
השוק באינדיאנפוליס חווה גל גדול של גידול אוכלוסין ומקומות עבודה בשנים 2010-2021. גידול האוכלוסין הוא אחד ממניעי הביקוש הקריטיים ביותר בתחום המולטי-פמלי. אינדיאנפוליס חוותה צמיחה שנתית של 5.98% באזורים המרכזיים בעיר וכמעט 1% באזור המטרופולין. כל זה מציב את המטרופולין של אינדיאנפוליס בעמדה מצוינת להמשיך ולהחזיק בדמי שכירות ותפוסה גבוהים.

5. תנאי ״אקזיט״ חזקים
הביקוש לדיור בר השגה באיכות גבוהה ב-Mid-West ובאינדיאנפוליס בפרט גבוה בכל זמן. ביקוש זה צפוי לגדול עוד כאשר יותר ויותר מעסיקים עוברים לאזור, עלויות הבניה ממשיכות לעלות ואספקת הנכסים מוגבלת ביותר. נכס מהסוג הזה מבוקש מאוד על ידי קונים מוסדיים ותוכנית ההשבחה המיועדת לפרויקט בוודאי תהפוך אותו לאטרקטיבי עוד יותר במעמד המכירה.

6. שכירויות נמוכות ביחס לשוק
הניתוח שלנו מציג פער של עד $xxx המיוחס לגידול הגבוה בדמי השכירות באזור ב-12 החודשים האחרונים. האסטרטגיה היא להדביק את הפער הזה על ידי שיפור תהליך ההשכרה וכמובן שדרוג הדירות.

7. השבחה
אסטרטגיית ההשבחה כוללת שדרוג של לפחות 33% מהדירות, כמו גם שדרוג השטחים המשותפים ואזור הבריכה, מועדון התושבים, מגרשי משחקים, שילוט ומגרשים. התחשיב שלנו מציג הנחות בעליית השכירות בממוצע של כ-xxx$ לדירה שעברה שדרוג וסך כולל של xxx,xxx$ ל- NOI (הכנסה נטו) כתוצאה מפעולות ההשבחה.

8. עמידות במשברים
 א. נכס למגורים
 בתקופות משבר ראינו יתרון משמעותי לנכסים למגורים, כי בעוד שלמשרדים ולנדל”ן מסחרי יש       אלטרנטיבות, כגון עבודה מהבית או הזמנת מוצרים אונליין, האוכלוסיה תמיד צריכה מקום לגור       בעלויות סבירות, ונכסי מולטי פמלי מאפשרים זאת.

 ב. מולטי פמלי
 בתקופות משבר הנכסים שהראו את היציבות הגבוהה ביותר היו נכסי מולטי פמלי, וזאת מכיוון       שבמידה ונניח אחד מבני הזוג איבד את עבודתו, המשפחה תצטמצם מבית שעולה 3000 דולר       לחודש לדירה שעולה 850 דולר לחודש וניתן לראות שהשכירויות של מתחמי מולטי פמלי             דווקא עלו בזמן משבר וכך גם אחוזי התפוסה.
     ניתן לצפות בהרצאתי על נכסי מולטי פמלי והיתרונות שלהם בזמן משבר כאן.

9. רווח ברכישה ותזרים מהיום הראשון
בעסקאות נדל”ן יש כלל – את הרווח מבצעים ברכישה.
האסטרטגיה: קניה במחיר הזדמנות ← השבחה ורווחים משכירות נוכחית ← אחזקה ורווחים משכירויות ← מכירת הפרויקט (אקזיט)
הפרויקט המדובר נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה.
בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוזים, הפרוייקט מניב תזרים כבר מהיום הראשון לכניסה לעסקה.

10. רמת האוכלוסיה באיזור
הנכס נמצא באיזור ברמה B+, כלומר מעמד ביניים של צווארון כחול ורמת פשיעה נמוכה.

11. פוטנציאל עליית ערך ו Value Add, ופוטנציאל העלאת השכירויות

היזם הצליח לסגור את העסקה, במחיר נמוך ממחיר השוק. כמו כן, הבעלים הקודם הצליח להשיג שכירות גבוהה יותר בטווחים של 150-225 דולר עבור הדירות המשודרגות; היזם מתכנן להמשיך בתוכנית ההשבחה מכיוון שרוב הדירות נותרו ללא שיפוץ.

האסטרטגיה של הצוות המנהל כוללת שיפוץ של החללים הפנימיים, וכן שיפורים בשטחים משותפים.
ניתוח ה Proforma מניח עלייה משמעותית בשכירות ליחידות המשודרגות לפי עליית השכירות שראינו ביחידות שכבר שופצו. השיפוץ ימצב את הנכס כאחד מהנכסים הטובים ביותר בשוק משנה זה, דבר שיגרום לעליית ערך משמעותית לקראת המכירה.

12. הנכס

מולטי-פמלי המונה 470 דירות, בסגנון גן הכוללת 39 בניינים וממקום בצד המערבי של אינדיאנפוליס ליד Eagle Creek Park, כביש I-65 ו-I-465, מרחק 10 דקות ממרכז העיר. הפרויקט נבנה בשנת 1977 ושודרג חלקית בשנת 2020, ומציע שפע של הזדמנויות. הבעלים הנוכחי השקיע יותר מ-4 מיליון דולר בשדרוגים במהלך השנתיים האחרונות, כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק. בנוסף, המועדון והמתקנים שודרגו לאחרונה בחבילת יוקרה מהטובה מסוגה. מכיוון שרק 172 מתוך סך 470 הדירות שודרגו, המשך שדרוג יתר הדירות מהווה הזדמנות יוצאת דופן ובוודאי לאור הוכחות הכדאיות של הדירות שכבר שודרגו. בממוצע, הדירות המשודרגות מושכרות בכ-$XXX יותר מהיחידות הרגילות, כאשר דירות של 2 חדרים וסלון ו-1.5 שירותים ומקלחת זוכות לתוספת שכירות מרשימה של כ-$XXX+. ככזה, התוכנית העסקית העתידית ברורה: להמשיך בשדרוג הדירות, ולהגדיל באופן משמעותי את ההכנסה.

13. יתרון לגודל
בנדל”ן, ככל שהפרוייקט גדול יותר כך היציבות שלו רבה יותר ומעורבים בו גופים חזקים יותר.
הפרוייקט המדובר הינו בעלות כוללת של כ XX מליון דולר, והפרוייקט קיבל מימון בגיבוי ממשלתי  (פרדי מק – פני מאי) של X אחוז מסכום הפרוייקט בריבית פנומנלית של X אחוז בלבד.
פרוייקט הכולל מימון מעלה את הבטחון הכולל של הפרוייקט מכיוון שגוף חיצוני – האנליסטים של הבנק המלווה, בדקו את העסקה והחליטו שהיא בטוחה מספיק בשביל לממן בעסקה זו XX מליון דולר.

14. הצוות
הפרויקט מבוצע יחד עם שותף מקומי עתיר ניסיון – July Residential.
חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.

אחד מבעלי חברת הניהול והמנכ״ל שלה בפועל (רוברטו לוואלי) הינו שותף בחברת July Residential, החברה עתירת הנסיון שמבצעת את הפרוייקט בפועל – הדבר כמובן מביא לזהות אינטרסים ברורה ויהווה חלק חשוב בהצלחת העסקה.

את ההשקעה תלווה בישראל פירמת GBK – פירמת עו״ד בינלאומית ובין הפירמות המובילות בישראל בתחום ההסכמים המסחריים. הליווי יכלול את כלל המשקיעים ואת החברה.
לייעוץ בנושא מיסוי אמריקאי ניתן לפנות לרואה החשבון שלנו (נא לחזור אלינו במייל חוזר לתיאום שיחה).

15. אסטרטגיית יציאה חזקה
הנכס צפוי להיות מוחזק בין 3 ל 5 שנים ובעת המכירה לייצר רווח משמעותי נוסף למשקיעים, מעבר לתזרים השוטף.
הביקוש לדיור בר השגה באיכות גבוהה באיזור הוא בשיא של כל הזמנים. הביקוש הזה צפוי לגדול, ככל שיותר ויותר מעסיקים עוברים לאזור, עלויות הפיתוח עולות כאשר צינור האספקה לתת-שוק נשאר מוגבל. מתחמי מולטי פמלי כדוגמת מתחם זה מבוקשים על ידי רוכשים מוסדיים והספונסר יכול להציע לרוכש מכלול נכסים שיכול להביא לפרמייה משמעותית במחיר המכירה.

16. זהות אינטרסים ורישום מלא של המשקיע בעסקה
המשקיעים יירשמו בהסכם ההתאגדות של החברה כחלק מבעלי הנכס באופן רשמי.
ישנה קדימות למשקיעים על פני היזם בחלוקת הרווחים. אנחנו והשותף המקומי שלנו נשקיע באופן אישי (כמחצית מיתרת ההון העצמי הנדרש) לצד המשקיעים ובאותם תנאים. 

היתרונות היחודיים של פרוייקט Astoria

הרצאה מכנס Nadlan Expo 2022

עליית השכירויות השנתית במיקום של הנכס לפי דוח Berkadia

הסיבות הטובות ביותר למה להשקיע באינדיאנפוליס

פריים לוקיישן

ניתן להגיע לכמעט 80% מאוכלוסיית המדינה בנסיעה של יום אחד מאינדיאנפוליס, מה שמוכיח את עצמו כמאפיין קריטי על רקע שינוי הפנים של הקמעונאות והלוגיסטיקה.

בסיס תאגידי חזק

ליותר מ-10 תאגידים מרשימת Fortune 500 ו- Fortune 1,000 אזוריים, לאומיים ובינלאומיים יש מטה או נוכחות גדולה באזור המטרו.

עלויות עסקיות נמוכות

אינדיאנה מדורגת בעשרת המדינות עם המיסוי הטוב ביותר לבעלי עסקים.

תשתיות תחבורה מעולות

אינדיאנפוליס מדורגת במקום הראשון במעבר כבישים מהירים ומכונה “הצומת של אמריקה”; בעיר ישנם 11 כבישים מהירים ושמונה צמתים בין-מדינתיים, יותר מכל עיר אחרת בארה״ב.

מוסדות השכלה גבוהה מהטובים ביותר

יותר מ-20 מכללות ואוניברסיטאות נמצאות ברדיוס של 110 ק״מ מהעיר, ומספקות כוח עבודה

מיומן ואיכותי.

תרבות עשירה ואיכות חיים

העיר מושכת תשומת לב רבה בשל היותה תוססת ו״מתוחכמת״, כמו גם עשירה מבחינה תרבותית ומסבירת פנים.

המעסיקים הגדולים באינדיאנפוליס

אוניברסיטת אינדיאנה – (IUPUI)

 אוניברסיטה ציבורית המציעה לימודי תואר ראשון, תואר שני ומקצועי; אוניברסיטת אינדיאנה – אוניברסיטת פרדו אינדיאנפוליס היא שיתוף פעולה בין שתי האוניברסיטאות הפועלת להרחבת היקף החשיפה של שתי המכללות.
15,290 משרות.
24,150 סטודנטים (סתיו 2021).
92% מהסטודנטים גרים מחוץ לקמפוס.
השפעה כלכלית שנתית משוערת של 1.8 מיליארד דולר.
250+ תוכניות תארים.
קמפוס בגודל של 590 דונם.

INDIANA UNIVERSITY HEALTH 

ידועה בעבר בשם Clarian Health Partners, מעסיקה אלפי עובדים ברחבי אזור אינדיאנפוליס רבתי. ״IU Health״ היא מערכת הבריאות הגדולה ביותר באינדיאנה, המספקת לאזור בתי חולים וכוח אדם של 36,000 עובדים.

SALESFORCE INC.

החברה הינה בעלים של הבניין המכונה Salesforce Tower Indy – בניין משרדים בן 48 קומות שהוא הבניין הגבוה ביותר במדינת אינדיאנה.

23,190 משרות ברחבי המטרו.
בניין משרדים בגודל של 84,000 מ״ר.
מטה אזורי באינדיאנפוליס.
Salesforce מתכננת להשקיע למעלה מ-40 מיליון דולר ב-10 השנים הבאות.

ESKENAZI HEALTH

Eskenazi Health מפעילה את בית החולים Sidney & Lois Eskenazi שהינו בית חולים הדגל של הקבוצה הרפואית והבית של מערכת הבריאות הציבורית הוותיקה ביותר במדינת אינדיאנה.

4,620 עובדים ברחבי העיר.
מתקן רפואי בגודל של כ-120 דונם.

ROUDEBUSH VA MEDICAL CENTER

המרכז הרפואי Richard L. Roudebush VA הוא בית חולים למשוחררי כוחות הביטחון הממוקם באינדיאנפוליס ופועל כספינת הדגל של כל מערכת הבריאות של משוחררי הביטחון באינדיאנה.
3,040 עובדים.
גודל המרכז כ-185 דונם.
50 בניינים בקמפוס .

מרכז – FEDEX EXPRESS INDIANAPOLIS

מרכז FedEx Express Indianapolis, שנפתח לראשונה בשנת 1988, מעסיק כ-5,000 עובדים ברחבי העיר, מה שהופך אותו למתקן המטענים השני בגודלו בעולם כולו.
5,000 משרות ברחבי העיר.
גדול המתקן כ-223 דונם.
FedEx ממיינת 99,000 חבילות בשעה.
רכזת FedEx השנייה בגודלה בעולם.
FedEx מתכננת להשקיע 1.5 מיליארד דולר בשבע השנים הבאות להרחבת המתקנים.  

גידול אוכלוסיה

פיתוחי ענק
מטה ELANCO GLOBAL

Elanco Animal Health Inc, פרצה לעולם דרך מטה עולמי חדש, והשתלטה על מה שהיה פעם מפעל הביול של ג’נרל מוטורס. הפרויקט מוערך בעלות של למעלה מ-700 מיליון דולר, ומביא כ-1,000 מקומות עבודה חדשים לעיר.
$700M השקעה.
יצירת 1,000 מקומות עבודה חדשים.
מתקן המטה יתמקד במעבדה/מחקר.
סיום משוער: סוף 2022.

שיפוץ GAINBRIDGE FIELDHOUSE

המקום הידוע לעתים קרובות בשם Bankers Life Fieldhouse , הינו בית גיינברידג’ שהוא ביתם של איגוד הכדורסל הלאומי של אינדיאנה פייסרס. המתחם עובר שיפוץ גדול, בעלות מוערכת של למעלה מ-300 מיליון דולר.
העבודות החלו בתחילת 2020.
סיום משוער: סוף 2022.

הרחבת מרכז הכנסים
הרחבה של 725 מיליון דולר שאושרה על ידי מועצת העיר אינדי בסתיו 2020.
שני בתי מלון (ממומנים בנפרד באמצעות מימון פרטי).
מלון מס׳ 1 – 800 חדרים.
סיום משוער: 2024.
מלון מס׳ 2 – 600 חדרים.
תאריך תחילת הבנייה מתוכנן לשנת 2026.

BOTTLEWORKS DISTRICT

פרויקט Bottleworks District מקיף אתר בשטח של 48.5 דונם במפעל לשעבר של קוקה קולה, ומשמש כמרכז התחבורה שלו. הפרויקט מהווה כשכונה החדשה ביותר של אינדיאנפוליס. הפרוייקט ממוקם בקצה הצפוני של שדרת מסצ’וסטס, וכולל 146 חדרי מלון, חנויות, קולנוע, שטחי משרדים ומתחמי אוכל.
פרויקט של 300 מיליון דולר לשימוש מעורב (מגורים + מסחר).
72 דונם של שטחי משרדים.
3 דונם של שטחי מסחר.
7 דונם של מתחמי אוכל שיקרא ״The Garage״.
מלון היוקרה והמוסך הושלמו ב-2020.
הפיתוח יושלם ב-2023.

תעסוקה

תמונות המחשה ממתחם המגורים

מבט אווירי על המתחם

סרטון – “היתרונות המיוחדים של אינדיאנפוליס למגורים”

תמונות להתרשמות מההשקעה

ליאור לוסטיג, המנהל והבעלים של Nadlan Invest

הרצאה בכנס Nadlan Expo, הכנס השנתי של נדל”ן ולעניין, על יתרונות ההשקעה בנכסי מולטי פמלי, במיוחד בתקופות משבר

אפשר גם במייל – שאלות על ההשקעה? אתם מוזמנים להשיב למייל הזה או לשלוח מייל:
[email protected]