שיעורי המשכנתאות בארה”ב עולים בכל פינה, שוברים רצף של חמישה שבועות כלפי מטה
המספרים: שיעורי המשכנתאות בארה”ב עלו כאשר השוק התאמן להעלאות ריבית נוספות על ידי הפדרל ריזרב בארה”ב כדי להילחם באינפלציה המתמשכת בכלכלה.
הריבית שברה מגמת ירידה של חמישה שבועות, ודחפה את הביקוש למשכנתאות ב-7.7% בשבוע האחרון.
הביקוש הן לרכישות והן למימון מחדש ירד. זה דחף את המדד המשולב של השוק – מדד להיקף בקשת המשכנתאות – אמר איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA) ביום רביעי.
מדד השוק ירד ב-7.7% ל-230.4 לשבוע שהסתיים ב-10 בפברואר, לעומת שבוע קודם לכן. לפני שנה עמד המדד על 537.0.
פרטים מרכזיים: מדד המימון המחודש צלל ב-12.5%, וירד ב-76% בהשוואה לשנה לפני.
מדד הרכישה — שמודד בקשות למשכנתא לרכישת דירה — ירד ב־5.5% מהשבוע שעבר.
בקשות לרכישה ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנה זו, אמר ה-MBA. גם נפח האפליקציות ירד ביותר מ-40% בהשוואה לשנה לפני.
שיעור החוזה הממוצע למשכנתא ל-30 שנה עבור בתים שנמכרו ב-726,200 דולר או פחות היה 6.39% לשבוע שהסתיים ב-10 בפברואר.
זו עלייה מ-6.18% בשבוע הקודם, אמר ה-MBA.
עבור בתים שנמכרו במעל 726,200 דולר, התעריף הממוצע ל-30 שנה היה 6.26%.
ה-15 שנים עלו ל-5.85%.
שיעור המשכנתאות בריבית מתכווננת ירד ל-5.53%.
התמונה הגדולה: דיור הוא מגזר כלכלי אחד שהכי רגיש לריביות. מכיוון שהאינפלציה בארה”ב רק יורדת לאט, השוק מצפה להעלאות ריבית נוספות מהפדרל ריזרב, מה שדוחף את הריבית על המשכנתאות.
זה עשוי לתת לקונים פוטנציאליים סיבה לשקול מחדש רכישת בתים. כאשר התעריפים עולים, הקונים יכולים להרשות לעצמם פחות מכיוון שהם צריכים לשלם יותר בריבית.
מה הם אומרים? “לווים ממחזרים… נשארים בצד שכן הריבית הנוכחית מספקת תמריץ פיננסי מועט לפעול”, אמר ג’ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.
בנוסף, “קונים פוטנציאליים נותרו רגישים למדי לרמת שיעורי המשכנתא הנוכחית, שהם יותר משתי נקודות אחוז מעל לרמות השנה שעברה”, הוסיף, “והפחיתו משמעותית את כוח הקנייה של הקונים”.
תגובת השוק: התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים ירדה מעל 3.75% במסחר מוקדם בבוקר ביום רביעי.
Responses